十年后商铺和房子谁更值钱呢，十年后商铺和房

民俗文化 2022-11-08 16:43www.17kangjie.cn民俗文化

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买商铺须知的18个常识。

在同样的条件下，肯定是门面房贵啊

投资商铺好还是房产好？

1、投资商铺，利益不受影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在angpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。

2、房产住宅主要受影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前要去部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。2022年商铺的前景。

4、买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。

5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。

商铺投资有什么技巧

1、评估商铺物业的价值商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。买了社区底商亏死了。

2、选择好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交利、人流易达的地方是要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，要区分人流的种类。

3、收取回报当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。

个人觉得，经济允许的话，买商铺比住宅好，商铺升值空间比住宅大，而且可以出租或者自己经营，住宅的话就算升值，能涨的过门面么，住宅涨的话，门面也涨啊小区门口第几间门面房好。

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