小产权是什么意思(小产权是什么意思)

生活百科 2022-08-09 15:42www.17kangjie.cn生活百科

简单来说,大产权就是有房产证,可以贷款、抵押、继承等,小产权没有房产证,贷款、抵押等是不可以的。

一、什么是大产权房?

国家发产权证能买卖的就叫大产权房,现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括

70年产权

(住宅)、

50年产权

40年产权

(公寓)三种。

二、什么是小产权房?

是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

“小产权房”的性质有三种

一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;

一种是各类农业园或养老院的别墅这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

三、大产权房和小产权房的区别非常大

1、大产权房的

不动产权证

由国家颁发,预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发,没有五证。通俗了说,就是大产权有房受法律保护,小产权不受法律保护;

2、大小产权房虽然均可交易,大产权房可以卖给所有人,小产权房只能卖给农村集体里的成员;

3、在拆迁时,大产权房有明确补偿,但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;

4、小产权房无法在房管局做登记,无法做抵押,所以无法贷款购买,只能全款购买。

总而言之,小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的,尤其是现在很多地方,对于没有产权证的小产权房都归于违建,一旦拆迁,也是得不到赔偿,维权也不易,但它的优点就是价格便宜,如果无力买房又是刚需请谨慎考虑。

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