问题回顾：有人称现有的高层住宅未来将沦为“平民区”，你买房更倾向于高层还是低层呢？

曾几何时，楼越盖越高，以往的低层住房，也就是所谓的多层住房（7层以下）或别墅，越来越少。只有一些老旧小区存在低层住房，新建多层住房加装了电梯换了一个名字-“花园洋房”。而不仅一二线，也包括三四线城市，甚至于县城，已建和正在建设大多是高层。高层住房已成为大多数城市的主流产品。至于有人称现有的高层住宅未来会沦为“平民区”的说法，我即不认同，并且不符合国情，也有点言过其实。一二线城市，也包括三四线城市，现在很多高档社区都是高层住房。

对于买房是倾向于高层还是低层呢？我的回答是理想倾向于低层，现实倾向于高层。至于原因，接下来给大家一一分析：

01：高层住房是主流产品，和低层住房相比较，高层的选择余地更大。

这些年房价的上涨，利益驱使更多的企业转行或者增加了房产开发业务，激烈的竞争使地价连年递增，各地地王迭出。地价的上涨，使土地成本在房屋成本的比重越来越大，为降低成本，只有增加容积率，因此楼越来越高，高层逐渐成为了房产的主流产品。分布每个城市的不同区域，尤其是一个城市的核心地段和区域核心，都是高层住房。

如果买房，你可以在一个城市的所有区域都可以买到高层。而新建多层住房很少，而且在繁华地段和城市中心则更少（也有一些所谓的老破小）。相比较，高层住房选择余地更大。

以我居住的日照为例，以往的多层虽然在各个区域都有分布，但是数量较少，分布不均匀，而且都没有电梯，和实现人车分流。我在2010年以前都住在这类多层住宅区，后来因为上楼不便，停车也没有车位，于2011年开始进入高层社区居住，后来又因为孩子入学，再次在新市区的老的多层住宅区居住，居住数年后，我又一次搬进高层社区居住，数次的反复，以我个人而言，从选择的余地，包括方便舒适的程度来说，如果和老的多层住房相比，我倾向于高层，选择的余地更大，新建多层由于分布更少，选择的余地更小，从这个方面考虑，我同样倾向于高层。

02：地价原因，多层住房房价高于高层住房，买高层购房成本低。

现在新建多层住房，多建在相对偏远的位置，而且环境相对较好，以低密度，高绿化率做为卖点，同一项目，多层住房的价格也高于高层项目20%以上。

如果建在繁华地带，价格甚至超过当地近郊别墅的价格。如我居住的日照市，新市区的多层电梯洋房兴业御园小区，房价22000左右，而远郊山水龙庭的别墅价格15000元左右。

而对于以往老的多层住房，价格与多层相比（同一个地段或同一个小区），价格也会高于高层。当然房龄超过20年的除外，如我在成都所购的第一套房，由于房龄太大，无论是房价，还是单价都远低于同地段的新建高层。这是一些城市的特例，也属于新旧改的范围。

03：从投资角度考虑，低层住房在二手市场的有一定的局限性。

现在购房者即使自住，除了满足居住需求外，大多数购房者都会兼顾投资。根据统计局的最新统计，房产占国民资产的70%以上，即使刚需自住，同样考虑是否有增值空间。

而且现在所建的房屋寿命，大多数很难居住一生，中间都会考虑置换或改善。而低层住房由于购入成本高，出售的价格也高，因此对于购房者的资金实力要求更高，购房者相对较少，也就是接盘侠少。因此从这个角度考虑，买房还是倾斜高层住房。

再次需要说明的，以上我所说的低层住房，都是指新建的多层电梯住房。而对于低层中以往的存量房，也就是通常说的“老，破，小”。除特殊需要学区房外，其它不建议购买。即使现在国家提倡的“新基建”就是针对多层，房龄在20年左右的老破小区。改造后，只是旧颜新貌，无论从居住投资方面都意义不大，只能改善而不能改变。

况且现在的购房者大多是改善需求，对于房屋的品质要求很高，因此买房不建议买低层的老破小。

对于低层中的别墅产品，属于个别富裕阶层，与大多数人没有关系，也不再上面论述之例。

综上：以上对于买房倾向高层住房，还是低层住房。做了几方面的比较，从购房的选择余地，购房成本及投资角度考虑，高层住房更接近实际需要，而且更易入手和出手。综合倾向于高层住房。

而对于新建低层住房，低层住房有环境好，居住体验优于高层，是一种理想住房。但是只有一个缺点：就是贵。而现实中大多数人，往往因此不选择新建低层住房（花园洋房）。

我经过数次在老的多层和新建高层中居住，我还是倾向于高层，但是如果以后，我老了，还是想买一个有小院的低层住房，这就是我所说的，理想是低层住房，而实际选择倾向于高层住房。

关于高层住房未来会沦为“平民区”，现在一二线城市的很多顶级豪宅，包括三四线城市的热销大平层，不都是高层住房吗？在未来很长的一段时期，由于我国的城镇化建设依旧继续，家庭小型化，对于住房的需求依然很大，要求的品质更高，但是高层住房仍然会是主流，一些地段好，品质高的高层依然是高档住宅，也不可能沦为“平民住房”。所谓的“平民住房”是由地段，区域，品质一般定位，而不是高层住房而定位。

最后选择高层住房需要注意的几个问题：

（1）选择中等规模小区

（2）选择有附加值如学区，湖景，山景；海景

（3）选择楼层，尽量选择总楼层3分之一以上，3分之二以下的中间楼层。

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