根据人民银行要求，几年3月1日-8月31日必须完成存量房贷的利率定价转换工作。各商业银行近期开始向客户介绍这项工作，这也是你接到电话的背景。

浮动利率与固定利率的区别

选择固定利率后，剩余期限的房贷利率就将固定下来，也就是你现在的房贷利率。之后无论市场利率如何变化都不会对你造成影响。

选择浮动利率的话，你的贷款利率每一年都会发生一次变化。变化的基准是最近一期人民银行公布的LPR利率。也就是说，每年你的利率都会随着市场利率的变化而变化。可能升高也可能降低。

如何选择

当了解了两种利率的含义后，选择的关键就在于你对于未来利率的变化推断。

当你认为未来利率会持续走低的话，就选浮动利率；认为利率会上升的话，就选固定利率。

我的建议

要预测利率市场变化是非常困难的事情，只能从历史数据来观察。2020年4月公布的LPR环比上月有所下降，且根据预测，这一下降还没“跌到位”，其后仍然有下降空间。

这就为选择浮动利率提供了依据。

，10年、20年后的利率会如何变化呢？这就更加难以预测了。不过从国外发达国家的发展历程来看，我国的利率水平相对仍然处于较高水平，随着经济的不断发展，长期利率市场下降的概率仍然较大。

，我建议选择浮动利率。

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