小夫妻花上百万买房得知是凶宅
生活百科 2023-12-04 09:48www.17kangjie.cn生活百科
因为买到“凶宅”，而引发的二手房交易纠纷并不少见
小坊也曾多次报道↓↓↓
上海一对85后小夫妻也中招了
2019年初他们花了105万
在市郊买了一套80多平方米的
二手公寓房想等父母退休后，
能有一个良好的居住环境。
但没想到2年之后，因为房内漏水
他们在和邻居的沟通汇中了解到
自己购买的房屋
竟然发生过不好的事情
按照邻居的说法
此房不吉利，这房子不吉利！
以前出过刑事案件！
这个消息，让夫妻俩惊掉了下巴
到底发生了什么事情呢？
隐藏着怎样的秘密？
原来，这套房子曾租给过一对再婚的中年夫妻，一男子与女方带过来的孩子组成三口之家一起生活。但没过多久，双方就因经济问题而导致感情破裂。
2019年2月9日，正值农历新年，夫妻发生口角后，丈夫张某拿刀将妻子孙女士捅得奄奄一息。
孙女士被送医抢救后
还是回天乏术
而她的丈夫张某
也被缉拿归案
并受到法律的制裁
事情过去之后，当时作为房东的母女俩将房子打扫干净，就挂牌出售了。而住在市区的小夫妻俩正好要给父母找一处安静的养老地，通过房屋中介以105万的价格迅速成交。
直到2年之后，小夫妻俩才知道房子里出过这样一个凶杀案。
小夫妻认为
这样的房子属于凶宅
便以卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵
将对方告上法庭
要求撤销购房合同并返还房款
还要求被告赔偿
装修费、税费、精神损失费等
但作为被告的原房东
对原告的诉讼请求并不买账
认为虽然在房子里发生过打架
但死者是送医后不治的，并非死在房子里。
所以这套房子，根本不能称为“凶宅”
法院认为凶宅并不是一个法律概念，只是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿。
，从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。
目前，对于凶宅的判断涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。
从警方提供的出警资料来看
孙女士被送到医院抢救时
人的确还是清醒的
本案的争议焦点
主要在于，原告方是否有权
撤销《上海市房地产买卖合同》
这并不是由房屋
是不是凶宅来决定的
而是在于，出售方是否向原告
披露过房屋的情况
原告坚持没有被告知
而被告却说已口头告知
但双方都没有证据
佐证自己的主张
在法官多次调解下
原被告都退让了一步，达成和解
原《房地产买卖合同》不予解除；
在原来的房价上，被告再赔付原告23万元作为补偿。
作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。
法官提醒买卖房屋是件大事，对于卖家来说，要秉持诚信，要将房屋的实际情况告知买家。对于买房者来说，一定要慎之又慎，在没有交易之前一切都可以挽回。
法治社会，人们的维权意识越来越强，坦诚告之就会避免日后的诉讼，切莫心存侥幸。
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