上海有房东开始悬赏卖房

       近日，上海某业主群发的一则“售房通知”在网络流传。该业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，如能顺利成交，将额外奖励总价1%的佣金（约22万余元）、奖励成交经纪人及其上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 Pro Max 512GB手机。

公开信息显示，该套房产位于上海浦东新区的仁恒河滨城小区。今年前8个月，小区所在的联洋国际社区二手房成交量同比减少65.8%。

“这套房子原价约1400万元买入，增值850万元。目前这个价位的出售周期偏长。重赏之下必有勇夫，提高佣金后，不要说半个联洋，弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道，“业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到压力，或者业主急需用钱。”

上海某知名中介公司一门店负责人告诉记者，不排除业主通过制造嘘头、扩大带看量、以达到既缩短卖房周期也卖出好价格的可能性。

所在社区成交量有所下滑

根据多位中介收到的网传截图，该业主称，上述房源“对外报价2230万（包含价值100万的产权车位）！付款方式好可谈！”额外奖励总价1%的佣金，以及苹果iPhone 14 Pro Max 512GB 双卡双待手机需要等房主收到全款后兑现。

公开数据显示，小区所在的联洋国际社区位于浦东新区世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东新区内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，商业和学区资源配套齐全。

上海中原地产提供的数据显示，今年1-8月份，浦东新区联洋国际社区的二手房成交量是145套，远低于去年同期424套的成交量。

根据目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金（实际佣金根据多方协商有下浮空间）。有中介人士向媒体表示“业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激励下，大家都积极推荐这套房源，看房量一增多，他卖房的时候也就有选择空间了。”

该小区已非出现悬赏卖房

据了解，在联洋国际社区，业主设立奖金卖房已非，今年有联洋年华小区的业主也曾奖励新款手机卖房，但至今未能顺利成交。

链家门店一位经理向记者介绍，“下半年，联洋板块二手房成交量较为稳定，挂牌量猛增，交易周期与去年相比要长。卖家中，一部分人想将小户型置换大户型，有部分则是准备打新（购买一手新房）。”

“正常市场情况下，二手房交易双方支付一定比例的佣金即可，如今，业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

     其分析道，联洋板块是国际社区，挂牌量升高或与区域内的住户类型有关，“这套房子原价约1400万元买入，增值850万元，当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的，重赏之下必有勇夫，提高佣金后，不要说半个联洋，弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”