超市租赁合同样式

超市租赁合同指南

当我们走进超市，享受着选购商品的便利时，很少会想到背后的超市租赁合同是怎样的。今天，长沙家政网的小编就为大家介绍超市租赁合同的奥秘。

租赁，是出租人将资产使用权在一定期间内让渡给承租人，以获取租金的行为。对于想要开设超市的你，了解超市租赁合同的格式和内容至关重要。

一、合同标题及基本情况

超市租赁合同的标题应明确为《超市租赁合同》。在合同中，首先要简介超市的基本情况，包括超市的位置、面积等。接着，要明确超市的租赁用途，是为了开设超市还是其他商业用途。

二、租金及押金

租金是承租人使用出租人资产的对价。超市租赁合同中需要明确租金数额、支付方式及时间。通常，租金会根据超市的面积、地段等因素确定。还需要缴纳押金，以确保承租人会履行合同义务。

三、其他费用

超市运营过程中产生的费用，如水电费、物业费等，也需要在合同中明确规定。这些费用的计算方式、缴费时间以及收费标准都应详细列明。

四、超市及附属设施的维护

合同中应明确超市及附属设施的维护责任。通常情况下，大的维修由出租人负责，小的维修由承租人负责。双方还应共同维护超市的设施，确保其正常运转。

五、转委托与合同解除

合同中还需明确转委托的事项，即承租人是否可以将租赁权转让他人。合同的解除条件及违约责任也需要详细规定。例如，如果承租人提前解除合同，是否需要支付违约金等。

六、具体条款解读

在签订合还需要注意一些具体条款。例如，租赁期限、租金递增方式、甲方权益保障（如产权证明、消防验收等）、乙方权利义务等。这些条款的设定，旨在保障双方的权益，确保合同顺利执行。

七、违约与不可抗力

合同中应明确规定违约责任和不可抗力条款。如因一方违约导致合同无法履行，另一方有权要求赔偿。如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担责任。

八、结尾语与总结

乙方若未能按时缴纳租金超过十五日，甲方有权终止租赁合同，迅速收回场地。对于乙方拖欠的每一日房租，甲方将有权收取月租金的百分之五作为违约金。

除非发生不可抗力及遵循合同中的第十条条款，双方均不得擅自解除合同。若一方单方面提出终止合同，将被视为违约，需支付剩余年限总租金的百分之二十作为违约金。

本协议不因法人或法人代表的变更而变更。如因变更给对方造成损失，变更方需承担全部责任。

若乙方在合同执行期间因经营严重亏损无法继续经营，需提前两个月以书面形式通知甲方，方可终止合同。

任何一方的通知均须以书面形式传达。如果以人手传送，接收方签收即视为已接受；若以函件形式发送，则以邮局凭据为准。

合同期满后，乙方若有意续租，应提前三个月向甲方提出申请。甲方若决定将房产继续出租，乙方享有优先租用权。甲方需向乙方透露其他潜在租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲方应在收到乙方通知后的三十天内给予书面答复，逾期未答复则视为同意乙方的续租要求。双方达成协议后，应重新签订租赁合同。在未签订新合同前，仍按原合同履行。若乙方未在指定期间提出续租，合同自期满之日起终止。

本合同自双方法人或法人代表、法人委托人签字盖章之日起立即生效。合同一式四份，甲乙双方各执两份。

合同执行过程中，如发生纠纷，双方应以互惠互利、平等友好的方式进行协商。若协商不成，可通过当地司法部门解决。

关于未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方需向乙方提供房屋租赁证明材料、消防意见书及房屋平面图。

补充条款如下：

1. 甲方将为乙方提供免费的公共卫生间使用。

2. 在合同期内，甲方不得对乙方出入车辆收取任何费用，并保证乙方门前无占道情况。

3. 甲方承诺该商业街区内不再引进其他超市或便利店。

由甲乙双方盖章，并于XXXX年XX月XX日签约。