铺面出租合同格式详解
长沙家政网为您详细解读铺面出租合同格式。以下是出租合同的详细内容：
一、合同双方信息
需要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名及身份证号码。这是合同的基础信息，确保了合同双方的明确性和真实性。
二、租赁范围及用途
详细描述了租赁的铺面位置、建筑面积以及使用目的。具体的地址、面积以及租赁的商铺用途都要在合同中明确标注，以便为后续的租赁活动提供明确的指导。
三、租赁期限
规定了租赁的起始日期和结束日期，共租多长时间都要详细列明。这确保了租赁的时段清晰，避免产生争议。
四、租金及保证金
详细规定了每月的租金金额、支付方式以及保证金的金额和退还方式。租金金额和支付方式确保了乙方清楚了解租赁成本，保证金的规定则为合同的履行提供了保障。
五、设施及费用承担
详细说明了租赁期间的所有费用由谁承担，包括房屋租赁税，以及设施损坏的维修责任等。确保了双方在租赁期间的费用问题有所依据。
六、甲方的责任和义务
甲方需要保证出租商铺的产权清晰，负责处理产权纠纷，并在签约时交付房屋给乙方使用。
七、乙方的责任和义务
乙方需要按时支付租金及其他费用，合法使用房屋，不得擅自改动房屋结构，未经允许不得转租等。并且对于房屋的使用和保管要负责任，损坏需要赔偿。
八、合同的解除
列出了几种可以解除合同的情形，包括租赁期届满、乙方过错造成房屋毁损、不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的、征收或拆除等。这确保了合同在特定情况下可以合理终止。
九、违约责任
规定了任何一方违约都需要支付的违约金比例，以及其他损失和费用的赔偿问题。这为确保合同的履行提供了约束力。
十、补充约定
对于合同中的一些未尽事宜，双方可以协商补充。补充条款和附件都是合同的组成部分，具有同等法律效力。
十一、争议解决和法律适用
如果在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。如果协商不成，可以向商铺所在地人民法院提起诉讼。也规定了本合同的适用法律。
十二、合同的生效和签章
规定了合同自双方签章之日起生效，并且合同一式两份，甲乙双方各执一份。这确保了合同的合法性和有效性。
这份铺面出租合同格式全面详细，为甲乙双方提供了清晰的指导和约束，确保了租赁活动的顺利进行。铺面出租合同
出租方（以下简称甲方）：__________________ 身份证号：__________________
承租方（以下简称乙方）：__________________ 身份证号：__________________
鉴于甲方同意将其拥有的铺面出租给乙方使用，双方经过友好协商，就租赁事宜达成如下协议：
一、铺面基本情况与租赁期限
1. 甲方同意将位于_________一楼超市无购物通道西侧的______平米场地租给乙方使用。
2. 乙方经营项目为_________________________。
3. 租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。
二、租金及支付方式
1. 场地租金每年为______元。
2. 租金支付方式为上打租，每____年付一次。
三、甲方权利和义务
1. 甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。
2. 甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。
3. 甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。
4. 对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行处罚，并建议乙方调换或辞退。
四、乙方权利和义务
1. 乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。
2. 按时向甲方缴纳租金。
3. 依法经营，确保质量。如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，经济责任由乙方承担。
4. 乙方享有对场地的使用及维护权利，但不具有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。
5. 乙方从业人员应遵守甲方各项规范要求，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。
五、其他事宜
1. 遇不可抗拒的政治事件或市场变化导致不能正常经营时，经双方协商，合同可自行解除。合同期满后，乙方如需再租需经双方协商重新签订手续。
2. 合同生效后，双方应认真履行。如任何一方中途终止合同，需向另一方赔付______元违约金。
一、租金及滞纳金
承租方必须严格按照约定向出租方缴纳租金。若出现无故拖欠租金的情况，出租方将给予承租方一定的宽限期，具体天数根据双方协商确定。从宽限期结束后的第一天起，出租方有权按照实欠租金的百分比加收滞纳金，具体比例亦需双方协商后确定。
二、租赁期间房屋修缮与维护
出租方将房屋交给承租方后，对于承租方的装修及修缮需求，出租方将不承担责任。当承租方不再使用出租方的门市时，必须确保不破坏已装修部分及房屋原有架构，保持房屋完整性。
三、费用缴纳
1. 物业管理费由承租方自行向物业管理公司交纳，确保管理费的及时缴纳。
2. 水电费用由承租方承担，自租赁开始后的水表、电表度数作为起始点，之后的费用由承租方承担，直至合同期满。
3. 若租赁期间因承租方原因导致租赁房屋内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费用由承租方承担。
4. 承租方在使用该房屋进行商业活动时产生的其他费用，包括但不限于自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由承租方承担。
四、出租方与承租方在租赁柜台经营中的义务
1. 出租方需制作租赁柜台标志并监督承租方在明显处悬挂或张贴。
2. 出租方要监督承租方遵守场所内的规章制度，并及时报告承租方的违法行为。
3. 出租方不得将柜台出租给与原有经营范围不符的承租人。
4. 对于违反城市规定的柜台设置，出租方将禁止并撤销其设置。
5. 出租方不得为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌等便利。
6. 承租方在租赁期间必须遵守各项规定，包括但不限于不得超出核准的经营范围、非法经营等。
五、变更事宜
1. 若出租方将房产所有权转移给第三方，合同将继续对新的所有者有效。承租人在同等条件下有优先购买权。
2. 若承租方欲转租房屋，需事先书面申请并得到出租方的同意。新的承租者将继承原承租方的权利与义务。
六、违约金与违约责任
1. 若出租方无故解除合同或租给他人，需支付违约金给承租方，具体金额需双方协商确定。
2. 若承租方无故解除合同，需支付违约金给出租方，金额亦需双方协商。
3. 承租方擅自转租房屋或损坏房屋的，需支付违约金并赔偿损失。
七、续租与合同中止
1. 若承租方希望在租赁期满后继续租赁商铺，需在期满前一定时间内书面通知出租方。如双方达成一致，重新签订租赁合同。未及时回复的，视为同意续租。
2. 租赁期满时，承租方如无违约行为，则享有优先租赁权。
3. 若承租方有擅自转租、转借房屋或利用房屋进行非法活动等情况，出租方可中止合同并收回房屋。对于拖欠租金超过一定天数的（天数需双方确定），出租方亦有权中止合同并要求赔偿违约金。合同终止与争议解决：长沙家政网指南
一、合同终止条款
当以下情况发生时，本合同将被视为终止：
1. 合同期限届满，双方同意不再续签；
2. 双方通过书面协议达成共识，决定解除合同；
3. 由于不可抗力因素，导致合同目的无法实现；
4. 在委托期限内，一方明确表示或行为表明不再履行合同主要义务；
5. 一方未能按时履行主要义务，且在合理期限内仍未履行；
6. 任何导致合同目的无法实现的违约或违法行为；
7.（空白处可补充其他终止情形）。
二、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或给承租人带来损失，双方均不承担任何责任。若承租方因不可抗力无法继续使用租赁房屋，需立即书面通知出租方。
三、争议处理方式
1. 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2. 合同履行过程中发生的争议，先由双方协商解决，也可请有关部门调解。若协商或调解无果，可选择以下方式解决：
提交至特定仲裁委员会仲裁；
依法向人民法院提起诉讼。
四、通知条款
所有与本合同有关的通知、文件往来等，必须以书面形式传递。可采用书信、传真、电报等方式。若以上方式无法送达，可选择公告送达。通讯地址变更时，应在变更之日起一定时间内（如3日或7日内）以书面形式通知对方。
五、解释条款
本合同应根据合同目的和文本原义进行解释。标题仅为阅读方便而设，不影响合同解释。
六、补充与附件
合同未尽事宜，依照相关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可签订书面补充合同。补充合同和附件均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
七、合同效力
本合同自双方或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效，有效期为若干年（如三年或五年）。合同正本若干份（如两份），双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：________ 承租方（盖章）：________
电话：___________________ 电话：__________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
此指南由长沙家政网提供，希望能为大家的合同事务带来帮助。在签订合务必谨慎行事，确保双方权益得到充分保障。
