民间房屋抵押贷款合同样本

民间房屋抵押贷款合同详解：长沙家政网专家解读抵押细节

今天，长沙家政网的小编就为大家详细解读一下关于民间房屋抵押贷款合同的细节。这是许多人尤其是房屋所有者在进行贷款时关注的焦点。那么，这份合同究竟包括哪些内容呢？让我们一起来看看吧。

合同中会明确贷款方和借款方的信息，这是合同的基本构成部分，包括双方的姓名、住址、联系方式等。随后，合同会明确借款的用途、金额、利息和期限，这是贷款的核心内容。

而抵押物是这份合同的关键一环。借款方需用自有房屋作为贷款的抵押，这意味着如果到期不能归还贷款，贷款方有权处理抵押的房屋以收回贷款。这一过程中，双方的权利和义务被严格规定，保证了双方的利益。

接下来是一份民间房屋抵押贷款合同的样本。在合同中，双方需要声明一些重要事项。例如，双方本着平等互利、诚实信用的原则签订合同，合同的效力独立于其他合同，主合同的无效不影响抵押合同的效力。关于评估、保险、鉴定等费用由甲方承担。

在合同签订后，双方需要办理抵押物的登记手续。甲方需保证乙方对主债权的优先受偿权。期间，甲方不得随意处置抵押物，否则需承担责任。甲方还需负责涉及抵押物的一切税费。

合同中还有一些特殊条款需要注意。例如，当甲方违反合同规定或发生可能影响抵押物的情况时，乙方有权按照法律规定处理抵押物。甲方还需保证乙方在主合同约定的主债权及利息等方面的利益。

除此之外，合同还规定了违约情况下的处理方式，包括赔偿损失、追索不足部分等。甲方在占有抵押物期间需要遵守管理规定，并保证抵押物免受扣押或其他法律诉讼。如发生分立、合并、解散或破产等情况，合同项下的义务由变更后的机构承担或分别承担。

关于抵押物的撤销和处分也有详细规定。当主合同债务人已按约定清偿债务或签订房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。而当主合同约定的债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到仍未清偿债务等情况时，乙方有权依法处分抵押物。

民间房屋抵押贷款合同是一份详细规定双方权利和义务的法律文件。借款方和贷款方在签订合同时应充分了解合同内容并遵守相关规定以确保双方的利益得到保障。希望通过今天的分享大家能对民间房屋抵押贷款合同有更深入的了解。

合同编号：[编号]

甲方（债权人）：[甲方姓名]

乙方（债务人）：[乙方姓名]

鉴于乙方因投资油漆玻璃项目急需资金，向甲方申请借款，甲方同意在乙方提供房产抵押的条件下，提供双方商定的借款额。为此，双方经友好协商，达成以下协议：

一、借款内容

1. 借款总金额：[借款金额]人民币。

2. 借款用途：仅限于油漆玻璃项目投资，不得用于其他非法用途。

3. 借款期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，为期一年。

4. 借款利息：月息为2%，一年利息总计为[利息金额]人民币。

二、抵押物事项

1. 抵押物名称：房屋产权证，证号[证号]。

2. 抵押物价值：经双方议定，抵押房产估价为[估价金额]人民币。

3. 抵押期限：自本合同生效之日起至乙方还清甲方全部借款本息为止。

三、甲乙双方义务

（一）甲方义务：

1. 妥善保管乙方交来的抵押物契据证件，不得遗失、损毁。

2. 在乙方还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

（二）乙方义务：

1. 严格按照合同规定的时间主动还本付息。

2. 保证在抵押期间，抵押物不受乙方破产、资产分割、转让等影响，并禁止乙方擅自出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物。

3. 若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即改正或终止本合同，并要求乙方偿还所有借款本息。

四、违约责任

1. 若乙方未按合同规定支付借款或利息，应承担违约责任，赔偿甲方经济损失。

2. 若乙方不按期付息还本，超过六个月，甲方有权申请拍卖抵押物以抵偿借款本息。若抵押物不足以抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。

五、其他规定

1. 发生以下情况之一时，甲方有权停止合同并收回借款及利息：

（1）乙方提供的资料和情况不真实。

（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。

（3）乙方的资产总额不足以抵偿其负债总额。

2. 甲乙双方任何一方如要求变更合同或合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更。

3. 甲乙双方提供的借款凭证及与合同有关的其他书面材料，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同遵循中华人民共和国的法律、法规。如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成，可提交有关部门调解；若调解不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同文本具有同等法律效力。本合同附件包括：抵押物清单、甲乙双方的有效证明等。本合同附件与合同正文具有同等法律效力。

签订日期：[签订日期] 年 月 日 于 [地点]。民间房屋抵押贷款合同样本

抵押人（甲方）：_______________________________

抵押权人（乙方）：_____________________________

代表人为确保双方于______年____月____日签订的贷款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房产作为抵押。乙方在充分了解其权属状况、使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，就以下房产抵押事项订立本合同：

第一条 抵押房产描述

甲方用作抵押的房产坐落于_______________________________，建筑面积为_______m2，产权证号为____________，土地使用权证号为____________________。

第二条 债务与抵押期限

双方确认债务人为____________；抵押期限为______，自______年______月______日至______年______月______日止。

第三条 利息

双方约定年利率为______，甲方应于每月______日按时给付乙方利息，不得拖欠。

第四条 房产保护及限制

在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产。甲方若需迁移、出租、转让、再抵押或以其他方式转移本合同项下抵押房产，应取得乙方的书面同意。

第五条 合同变更

本合同生效后，如需延长借款期限或变更合同其他条款，应经乙方同意，并达成书面协议。

第六条 乙方权益及抵押物处置

出现以下情况之一时，乙方有权依法处置抵押财产：

1. 本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2. 债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承。

3. 债务人被宣告解散、破产。

第七条 抵押权撤销

若债务人按合同约定的期限归还借款本息或提前归还，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条 合同变更与解除

本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合应经双方协商一致，达成书面协议。未达成书面协议前，本合同各条款仍然有效。

第九条 违约责任

若甲方违反合同约定，乙方有权采取以下措施：

1. 因保管不善导致抵押财产毁损，乙方有权要求恢复财产原状或提供新的抵押财产，或提前收回贷款本息。

2. 甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效；乙方可要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回贷款本息，并支付万分之_____的违约金。

3. 若甲方隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封等情况，给乙方造成经济损失的，应予以赔偿。

4. 甲、乙任何一方违反本合同第八条约定，应向对方支付贷款总额万分之_____的违约金。

第十条 争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，应首先通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效与份数

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：__________________ 乙方（签章）：__________________

日期：___________年_________月________日___________年_________月________日

以上合同内容仅供参考，实际合同内容需根据当地法律法规和具体情况进行适当调整。