大城市二手房交易合同概览

城市二手房交易合同概述

甲方（房屋出售方）：__________________

乙方（房屋购买方）：__________________

鉴于甲乙双方同意进行二手房交易，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，特就甲方出售、乙方购买位于______市______区______的房屋一事，达成以下协议：

一、交易背景及房屋信息

甲方自愿将其位于______市______区______的房屋出售给乙方。该房屋的具体信息包括但不限于地址、建筑面积、房产证号等。乙方已充分了解该房屋的具体状况，并自愿购买。双方对房屋的现状及交易流程已有充分的了解和认知。

二、交易价格及支付方式

双方经协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币______元整。乙方选择以银行按揭或一次性付款的方式支付房款。在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）人民币______万元整给甲方。剩余房款由乙方申请银行按揭或于产权交割完毕当日一次性付给甲方。

三、房屋交付及税费承担

甲方应在收到乙方全额房款之日起______天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并办理相关产权变更手续，结清相关费用。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。中介费用及代办产权过户手续费由双方协商承担。

四、违约责任及处理方式

1. 若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在______日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

2. 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起______日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。同时承担违约责任。若因甲方原因未能如期办理产权变更手续，每逾期一天，甲方需按应付房价款的万分之五支付违约金给乙方。逾期超过一定天数且违约情节严重的情况下，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

五、合同主体及公证

注：以上内容仅供参考，具体的合同内容应根据双方协商及实际情况进行修改和完善。建议在签订合同时咨询专业律师或房地产中介机构的意见以确保合同的合法性和有效性。在长沙这座美丽的城市，房屋的权属转移是一项重要的法律事务。当甲方和乙方经过友好协商，就房屋所有权达成一致时，他们便踏上了房屋权属转移的道路。为了明确双方的权利与义务，他们签订了一份详尽的契约。

在解除合同后，甲方将在规定的______天内将已收房价款退还乙方，但定金则不予退还。这一条款确保了双方在合同解除后的财务结算能够有序进行。

关于房屋交付，双方早已确定的具体时间。在那时，甲方应确保房屋空置并交付给乙方。双方还需共同向有关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。若甲方未能在约定时间内完成这些事项，将按照违约责任进行赔偿。如甲方逾期交付房屋，需支付违约金；若附属设施或装饰装修不符合约定，需承担赔偿责任。若逾期超过一定天数，乙方有权解除合同，甲方将面临更严格的财务处罚。

在产权转移与土地使用权变更方面，双方需在合同生效后尽快向房屋权属登记机关申请所有权转移登记。乙方在获得《房屋所有权证》后，将依法办理土地使用权变更手续。不论是出让还是划拨取得的土地使用权，双方都有明确的权益转让和费用承担方式。

除了上述主要条款，双方还确认了其他共有人同意出售的声明，以及未尽事宜的友好协商和补充协议签订。这些内容为双方的交易提供了更加全面的保障。

本契约的法律效力自甲乙双方签字之日起生效。在履行过程中，双方应友好协商解决所有争议。若协商不成，可以选择向所在地人民法院起诉。为了确保双方的权益，本契约一式三份，甲乙双方各执一份，另一份提交给房屋权属登记机关。

随着权利转移的完成，乙方将承担起该房屋毁损、灭失的风险。在房屋正式交付时，各种物业管理费用、水电费、燃气费、有线电视费、通讯费等杂费，均按照事先的约定进行处理，确保交接过程的顺畅。这些细节的明确，大大减少了交易过程中的纠纷和误解。

无论是买家还是卖家，了解这些房屋权属转移的法律知识，都能帮助双方在长沙的房屋交易中更加顺利。这份契约不仅是甲乙双方之间的约定，更是他们对长沙这座城市的共同承诺。在这里，房屋的权属转移不仅仅是法律事务，更是人与人之间的信任与承诺。