二手房购房合同范本简洁版介绍及特点分析

二手房购房合同的撰写要点及示范文本（详细版）

一、撰写要点

在撰写二手房购房合需确保涵盖以下内容：房屋基本信息、交易价格、付款方式、产权过户登记、房屋交付期限、违约责任及其他约定。合同语言应简洁明了，条款清晰，避免歧义。

二、示范文本

二手房购房合同（详细版）

甲方（卖方）：__________________

身份证信息：______________________

乙方（买方）：__________________

身份证信息：______________________

根据友好协商，就甲方房屋出售给乙方一事，达成以下协议：

一、房屋基本情况及交易事项

甲方房屋位于______________________，建筑面积______，产权明晰。双方议定成交价格为人民币______元整。该房屋包含附属设施、设备，其转让价格已包含在房屋价款中。

二、付款方式及时限

1. 乙方于本合同签订之日支付定金人民币______元。

2. 余款支付：在产权过户手续办理完毕之日支付人民币______元；在房屋交付之日付清尾款人民币______元。每期付款，甲方收到后出具收据。

三、产权过户登记

甲方应协助乙方在规定期限内办理产权过户手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得产权证书，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

四、房屋交付细节

1. 房屋交付期限：甲方应在合同签订之日起______日内将房屋交付乙方使用。

2. 甲方交付房屋前需确保房屋腾空，并结清水电、物业等费用。

3. 甲方应按时履行房屋附属设施和相关权益的更名手续。若甲方未按规定履行以上义务，需承担违约责任。若甲方不按合同规定的日期办理房产过户及交付房屋，每逾期一天需按房价总额的3‰计算违约金给乙方。逾期超过约定时间，乙方有权解除本合同，解约时甲方除返还全部房价款外，还应赔偿所付房价款同额的赔偿金。若因不可抗力或其他非人为因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

五、保证条款及其他约定事项

1. 甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体状况，确保该房屋无任何担保、权属纠纷，并保证该房屋不受他人合法追索。甲方确认已征得共有人同意出售该房屋。如因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷等，由甲方承担违约责任。

甲方（出售人）：身份证号码：

乙方（购买人）：身份证号码：

鉴于甲乙双方同意依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，为购买位于____________的住宅房产，经友好协商，双方共同订立本合同。

一、物业基本情况

甲方拥有的位于上述地址的住宅房产，土地房屋权证号为第号，建筑面积为平方米。该房屋结构完好，附属设施完备，产权明晰无纠纷。甲方保证该房屋权属状况真实合法，不存在任何形式的法律追索。

二、交易条款

1. 双方商定交易总价为人民币元整。乙方在签订本合同时支付定金人民币元整。

2. 甲乙双方同意采用一次性付款方式。双方应于____日向有关部门申请办理产权更名手续，相关税费由乙方承担。甲方有义务协助乙方办理产权过户手续。

3. 乙方应在收到房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单后三天内付清余款。

三、物业交付

1. 甲方应在正式交付房屋前七日内完成房屋的清空工作，并保证房屋结构、装修、设施等完好无损。应结清相关费用（如物业管理费、水电费等）。

2. 甲方在收到全额房款后应立即将房屋钥匙及相关费用缴纳凭证交付给乙方。

四、违约责任及处理方式

1. 若甲方中途违约，应双倍返还乙方所付定金；若乙方违约，已付定金归甲方所有。

2. 若因甲方原因无法办理产权过户手续，甲方应按商业银行同期同类贷款双倍利率计算，支付乙方已付房款利息。

3. 如在房屋交付后发生房屋毁损、灭失的风险，甲方不承担责任。

4. 关于物业管理、水电燃气等相关杂费的处理方式，双方另有约定的，按照约定执行；未约定的，按照相关规定执行。

五、合同主体信息及效力

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，甲方代理人一份，具有同等法律效力。甲乙双方代表人的身份证信息如上述所示。本合同自甲乙双方签字之日起生效。如遇不明事项，双方友好协商解决；若发生争议，可依法向人民法院提起诉讼。

六、其他条款

甲乙双方共同确认本合同所有内容真实、合法、有效。在履行过程中，如遇未尽事宜，双方可另行订立补充条款或补充协议。长沙家政网温馨提示：购房是大事，签订合同前请务必审慎考虑。本合同内容仅供参考，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行适当调整。

甲方（签字）：___________________ 乙方（签字）：___________________

签约日期：____________年_________月_______日 签约地点：___________ ​​______街道___________房管所签订地点及见证单位盖章位置为空白处填写见证单位名称及盖章位置填写见证单位名称及盖章位置填写见证单位名称及盖章位置填写见证单位名称及盖章位置（注：合同背面附甲乙双方身份证复印件及购房中介人员信息）。

​ 合同补充条款及说明部分填写以下条款作为对合同的补充或解释： 鉴于双方均了解房屋交易存在的风险及可能出现的争议解决方式，经友好协商，特增加以下条款： 甲乙双方应妥善保管相关交易文件及证件资料； 因不可抗力因素导致合同无法履行的情形； 如甲乙双方需在中介公司促成交易成交时签订的协议内容进行特别约定的说明等（如佣金支付方式等）。双方签字盖章后生效。（注：具体条款可根据实际情况进行调整补充。）以上合同内容仅供参考使用，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行调整和完善。）