杭州二手房买卖合同范本指南

杭州二手房购房合同的撰写要点及范本分享

随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。在购房过程中，签订一份明确、规范的购房合同是保障双方权益的关键。今天，长沙家政网小编带大家深入了解杭州二手房购房合同的撰写要点，并提供两个合同范本以供参考。

一、购房合同撰写要点

1. 甲乙双方信息：包含姓名、身份证号、联系方式及通讯地址等基本信息。

2. 房屋基本信息：详细列出房屋坐落位置、产权证号、登记建筑面积、套内建筑面积等。

3. 房屋产权现状：确保房屋无抵押、查封，卖方拥有完整产权。

4. 房屋租约现状：明确房屋是否存有租约，如存在租约，需确保承租人放弃优先购买权。

5. 交易价格及支付方式：详细约定房屋总价、付款方式及时间。

6. 违约责任：约定甲乙双方在合同履行过程中的违约责任及违约金数额。

7. 其他约定：包括办理产权手续、房屋交付、配套设施设备、装饰装修等相关事宜的详细约定。

二、购房合同范本（一）

甲方（卖方）：______________________

身份证号：____________________________

联系电话：______________

通讯地址：____________________________

乙方（买方）：______________________

身份证号：____________________________

联系电话：______________

通讯地址：____________________________

鉴于甲方所有的位于杭州某处的房屋因拆迁而获得补偿，乙方购买甲方拆迁补偿所得房屋，双方根据我国相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：

2. 付款方式：双方约定以某种方式付款。

4. 产权办理：待条件成熟时，甲方协助乙方办理产权手续。

5. 房屋交付：甲方应协助乙方办理入住手续。

6. 违约责任：如乙方违约或甲方违约，均须支付违约金并赔偿损失。

甲方（卖方）：___________ 身份证号码：________________________

乙方（买方）：___________ 身份证号码：________________________

鉴于甲乙双方共同的意愿，依据相关法律规定，现就乙方购买甲方房产事宜，双方经过友好协商，达成以下协议：

一、房产基本情况

甲方所拥有的房地产位于【详细地址】。该房地产附着有卖方户口，为保证交易顺利进行，卖方需在收到房地产转让总价款后X日内迁出户口。如逾期迁出，应按房地产转让总价款的日万分之X向买方支付违约金。

二、转让价款

双方约定，房地产转让总价款为人民币【大写金额】。

三、税费承担

买卖双方共同承担办理相关过户手续时按规定应缴纳的一切可能产生的税费。若因某一方不按约定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，违约方需承担违约责任，赔偿守约方造成的损失。

四、付款方式

买方于【付款时间】前一次性付清全部房款。

五、违约责任

若买方逾期付款，甲方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之X支付违约金。同样，若甲方未按合同约定的期限交付房地产，自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方需以房地产转让总价款为基数按日万分之X向乙方支付违约金。

六、房地产交付

甲方应于【交付时间】将该房地产交付乙方，并共同验收相关设施、设备、装饰等，办理交接手续。

七、附随债务处理

在房地产交付时，甲方应结清相关费用，如水电费、煤气费、物业管理费等，并提交相关单据给乙方确认。

八、产权转移登记

买卖双方须在签订合同X日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

九、其他违约责任

若任何一方不履行本合同约定义务，导致合同目的无法实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之X的违约金。

十、不可抗力

因不可抗力导致不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人应在不可抗力结束之日起X日内提供证明。

十一、合同附件与冲突解决

本合同共有附件X份，均为合同组成部分。关于房屋交易的其他协议或承诺，如有与本合同不相符的，以本合同为准。法律适用与纠纷解决按照我国相关法律进行。本合同签订之时，甲乙双方共同见证这一重要时刻，确保交易的公正与透明。同时双方需提供相关证件证明交易的真实性和合法性。本合同一式两份，甲乙双方各执一份为凭。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同所约定的各项条款是双方真实意思表示，双方应自觉遵守并履行。如有未尽事宜可另行签订补充协议作为本合同的附件。本合同的变更和解除必须经双方协商一致并达成书面协议。任何一方均无权单方面变更或解除本合同。本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决或提交有关部门处理。本合同自双方签字盖章之日起生效并具备法律效力。特此声明！ 甲乙双方各持一份作为购房凭证及法律依据。在签订合同时请务必遵守相关法律法规并确保合同的真实性和合法性以保障双方的权益和安全退出机制等条款内容真实有效并共同遵守和维护本合同所约定的各项条款和承诺。此次房屋交易的全过程及结果双方均已充分了解并自愿接受其风险和相关后果双方均认为本次交易公平合理并无任何异议特此签字盖章确认本合同内容真实有效并共同遵守执行此合同将作为日后双方的重要法律依据并具备法律效力。希望双方都能珍视这次交易机会诚实守信地履行各自的责任和义务共同完成此次房屋的买卖交易活动并共同维护好双方的合法权益和利益确保交易的公正公平和安全有效特此声明！以上内容为杭州二手房购房合同的范本和交易细节希望能对您的购房过程提供帮助。在签订合同时请务必咨询专业律师或房产中介的意见以确保合同的安全性和有效性。（完）甲方在交房当日需确保结清所有的相关费用，包括物业费、水电费、取暖费、网费和燃气费等，每一笔费用的收据都需要清晰地出示给乙方，以证明甲方的付款行为。这些费用的结算，不仅是交易的必要环节，更是对双方权益的尊重和保护。

在违约责任的约定上，乙方必须严格按照规定的日期付清房款。如果乙方逾期未付款，甲方有权终止合同。因此产生的任何损失，甲方无需承担任何责任，而乙方所交的定金将作为对甲方损失的直接补偿。对于甲方而言，如果在约定的交期限内未能交房或者建筑存在质量问题，甲方必须支付乙方所付定金的双倍作为赔偿。在这一环节，乙方的权益得到了充分的保障，其有权选择继续购房或终止合同。若乙方选择终止合同，甲方必须在指定时间内退还乙方所付定金的双倍及已付款项。

至于税费的承担，双方经过友好协商，明确由某一方承担交易税费，而代办产权手续费则由另一方承担。这一条款的明确，有助于双方在交易中公平合理地分担费用，避免后续纠纷。

甲方在此必须郑重保证，此房屋的权属清晰，没有任何产权或债务纠纷。若交易前存在任何纠纷，甲方需积极解决，确保交易顺利进行。交易后如若发生上述未清事项，甲方将承担全部责任，确保乙方的权益不受侵害。

本合同是一式四份的重要文件，甲方产权人、甲方公证人、乙方以及乙方公证人各执一份。对于本合同中未尽事宜，甲、乙双方可另行约定补充。这些补充约定与本合同具有同等法律效力。

在签约的那一刻，甲、乙双方及各自的公证人共同签章，见证这一重要的房屋交易。众多相关证明人也纷纷签章证明，共同确保交易的合法性和公正性。这一刻的签约仪式，如同一次庄重的仪式，彰显了交易的严肃性和重要性。

此篇文章是长沙家政网小编的分享，希望通过这个故事，帮助大家更好地理解房屋交易的过程和注意事项。每一笔交易都承载着双方的期待和信任，而明确的合同和严谨的条款，则是保护双方权益的重要工具。在房屋交易中，了解并遵守相关的规定和注意事项，是确保交易顺利进行的关键。