沿街商铺租赁合同书样本

下面是由长沙家政网为大家提供的沿街商铺租赁合同书样本。在这份合同中，我们将详细介绍商铺租赁的相关事宜，确保出租人和承租人的权益得到保障。

一商铺租赁合同书样本

出租方（以下简称甲方）：________________________

承租方（以下简称乙方）：________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

一、租赁物的概况

甲方出租给乙方的商铺位于__________________________（以下简称该商铺）。该商铺建筑面积约为______平方米，实际租赁面积按______平方米计算。该商铺的平面图作为附件附于本合同之后。甲方为该商铺的合法权利人，享有和承担本租赁合同所规定的权利和义务。

甲方和乙方还将在合同附件二中列明有关商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修标准、附属设施和设备状况，以及租赁期满后附属设施的归属等问题。甲方B楼地面车位供乙方无偿使用。地下停车位的使用数量将根据实际情况进行协商确定。

二、租赁物的用途

乙方向甲方承诺，所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。在乙方经营范围调整的情况下，商铺的使用范围也可相应调整，无需征得甲方同意。

三、租赁期限

除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，否则本合同商铺租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。

四、租金支付

一、租赁期限与租金计算

对于租赁期限超过特定年数的部分，超出部分的租金将按照每平方米的每日租金标准计算。这一标准严格按照条款4-1执行，确保双方权益的平等。

二、租赁物的交付与接收

当乙方收到甲方的进场装修通知书时，即意味着甲方已完成租赁物的交付。租赁物必须符合一系列条件，包括安装楼梯、消防系统、新风系统、中央空调系统等，且消防系统需得到部门的批准。除此之外，还需提供电量及排烟、排污出口等。

三、商铺的返还

乙方应以书面通知形式告知甲方接收商铺的日期，此日期即为商铺返还日。租赁期满后，除非甲方同意续租，乙方应按时返还商铺。逾期返还的，需支付使用费。返还前，乙方需自行拆卸并搬走在商铺内的所有设施和物品。若造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。遗留物品视为放弃，由甲方处理。

四、商铺的装修与维修

甲方允许乙方按照经营需要自行设计并装修商铺，但需在不影响商铺主体结构的前提下进行，且需提交设计图纸和方案给甲方审批。对于乙方的装修方案，甲方应在15天内给予明确答复。租赁期间，甲方需及时对商铺进行维修，否则乙方可代为维修，费用由甲方承担。反之，如因乙方使用不当造成损坏，则由乙方负责维修。对于影响出租房屋主体结构的装修或增设设施，需事先征得甲方书面同意并经有关部门批准。

五、甲方的权利与义务

甲方有权按合同约定收取租金，并确保在约定时间内交付商铺。因出租商铺产生的税费由甲方承担。甲方在租赁期内不得无故干涉乙方的经营自主权，但在火灾、地震等突发事件时可进入商铺。如甲方需出售商铺，应提前三个月通知乙方，乙方享有优先购买权。若甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方的连续租赁权。甲方还应协助乙方办理营业所需的手续，如工商、税务等，并提供相关文件、图纸等资料。

六、乙方的权利与义务

乙方需按约定支付租金，并承担申报及缴纳因经营所产生的各种税费。在租赁期内，乙方需承担水、电、煤气等费用，按独立安装的表具度数和规定的标准计算。乙方拥有完整的经营自主权，并在商铺招牌的设计和安装上遵守甲方的统一规定。乙方还负责租赁期间商铺内的人身和财产安全，对在租赁商铺内发生的任何事故承担责任。

七、其他细节规定

除以上条款外，双方还需遵守关于租赁押金、违约责任、合同解除与终止等条款的规定。任何一方违反合同约定均应承担相应的违约责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同详细规定了甲乙双方的权利和义务，包括租赁期限、租金计算、租赁物的交付与返还、商铺的装修与维修以及甲乙方各自的权利与义务等方面。双方在签订合同时应充分了解并遵守合同条款，确保合同的顺利执行。

乙方为规避8-6条款所述事宜的发生，应当购买适当的保险。这是为了保障双方的权益，避免因意外事件导致的损失。

乙方在未得到甲方书面同意之前，不得擅自转租商铺。这是对甲方权益的尊重和维护，同时也保证了商铺的正常运营。

在租赁期间，乙方应接受甲方或其指定的专业物管公司的统一物业管理，并支付相应的物业管理费。这笔费用涵盖了公共区域的水电、清洁、保安、园艺、垃圾清运以及房屋管理等多项服务。具体收费标准为每平方米每月______元。乙方还需自行承担承租门口专用区域的卫生和保安工作。

在租赁期内，乙方有义务向甲方提供在当地单独注册的营业执照、验资报告以及税务登记证等相关资料，并按月向甲方上报统计报表。这是为了保障甲方的知情权，确保乙方在租赁期间的合法合规经营。

关于合同的变更与解除，甲、乙双方经过协商一致并签订书面协议，可以变更本合同。任何一方在没有协商一致的情况下，都不能随意解除本合同。如果出现以下情形，守约方有权解除本合同，并追究违约方的相关责任：

1. 甲方未能按时交付商铺，经乙方书面催告后一定期限内仍未交付的，甲方应双倍返还定金给乙方。

2. 甲方交付的商铺不符合合同约定，无法实现租赁目的，或者存在危及乙方人身财产安全的缺陷。甲方除了双倍返还定金外，还应承担乙方的装修费用、品牌损失费等各项费用。

3. 租赁期内，商铺被鉴定为危房且根据法律规定不得出租的，甲方同样需承担上述责任。

4. 若甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经有关部门审批通过，乙方有权解除租赁合同并不承担违约责任。因甲方拒绝装修方案而解除合同的需双倍返还不锈钢乙方定金，因方案未通过审批而解除合同的则需返还定金。

5. 乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴纳的。此时甲方有权收回商铺并追究乙方违约责任。

6. 乙方开业后无正当理由闲置达三个月的。这种情况下甲方有权重新评估乙方的租赁资格。

7. 乙方利用商铺从事非法活动。对于这种行为，甲方有权立即解除租赁合同并追究乙方的法律责任。

甲方（产权所有者）：______________________

乙方（租赁者）：__________________________

日期：___________年________月_______日

一、合同背景及目的

根据《中华人民共和国合同法》的规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方决定将产权所属商铺租给乙方使用。甲乙双方经过友好协商，达成以下租赁合同条款，共同遵守。

二、商铺概况及租赁期限

甲方出租的商铺位于_____________________，商铺面积为_______平方米，其中底层铺面建筑面积为______平方米，二楼为______平方米。租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方在此期限内享有商铺的使用权。

三、保证金、租金及相关费用缴纳方式及期限

乙方需在本合同签订时向甲方缴纳保证金人民币______元。乙方每月应按时缴纳租金及其他费用。自______年______月______日起至______年______月______，每月租金为人民币______元，设施费每月分摊人民币______元。乙方还需承担管理费（包括公共卫生、保安等费用），每平方米的费用为每月人民币_____元。乙方需在次月_____号前缴纳上月的水电费及其他费用。合同期满后，甲方在确认费用结算清楚且商铺验收合格后，将保证金无息退还给乙方。

四、甲方责任及义务

甲方负责配备小区内的消防设施及其他公共设施设备并负责日常的维护保养工作。甲方有权依照相关规定制定《_________商业小区管理规定》，以确保商铺的正常运作和管理秩序。同时甲方还需承担租赁税等费用。甲方负责配备相应的管理、服务人员以确保小区的公共安全秩序和日常运营工作顺利进行。

五、乙方责任及义务

乙方需严格遵守甲方的商业小区管理规定并遵守所有相关制度。乙方在租赁商铺后应及时办理营业执照和税务登记手续，不得无证经营。乙方需负责商铺的安全和防火工作严禁使用明火并做好防盗措施以防止因乙方责任造成的财产损失并赔偿由此造成的经济损失给甲方和他人造成的经济损失责任自负；乙方必须自行购买商铺内的财产和人身保险并承担相应费用。未经甲方同意乙方不得擅自改变拆除商铺内的建筑结构装修和设备等如确需改动应征得甲方同意后乙方自行承担相关费用并承担全部责任如未获同意乙方自行改变导致租赁物的毁损灭失等后果由乙方承担全部责任；在租赁期内如乙方需提前退租应提前一个月向甲方提出书面申请否则将承担相应的违约责任。同时乙方应积极协助配合甲方对商铺设备公共设施的检修工作不得妨碍检查和施工更不得以此作为不交少交或拖欠各项应交费用的理由。如因不可抗力或有关部门征用等原因确需收回商铺时乙方应无条件按甲方要求交还商铺所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后余额退还乙方如保证金不足抵缴乙方应缴的费用则由乙方补足差额。此外乙方还应对商铺内的设备设施进行妥善保管维护如有损坏应及时维修并承担相关费用不得擅自改变商铺的结构和功能不得将商铺作其他用途否则将承担相应的违约责任和经济损失赔偿等后果自负；租赁期满后若甲乙双方不续租乙方应及时返还房屋及其附属设施否则将承担相应的违约责任和经济损失赔偿等后果自负；合同期满后若甲乙双方继续续租租金数额根据市场变化再做协商甲方给予租金优惠政策但未经甲乙双方协商达成一致之前不得自行定价擅自收取否则视为违约承担相应责任。六、合同变更与解除本合同期内任何一方提出变更或解除本合同须提前一个月书面通知对方并就变更或解除本合同达成一致意见达成一致意见前任何一方不得采取不正当手段单方面解除合同否则视为违约承担相应责任由此造成的经济损失赔偿等后果自负双方对合同的变更或解除应当签订书面协议若协商不成任何一方均有权通过法律途径解决争议纠纷。七、违约责任甲乙双方因违反本合同条款而导致违约责任的应当承担相应的违约责任包括但不限于赔偿损失支付违约金等若违约金不足以弥补对方损失的违约方还应承担相应赔偿责任直至损失得到弥补为止双方应根据具体情况确定违约金金额或其他违约责任方式以保证双方的权益不受侵犯如发生纠纷任何一方均有权向人民法院起诉对方并要求依法处理合同有效期内若甲乙双方有任何争议均应以友好协商解决为主协商解决无果时任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼寻求解决纠纷。八、其他本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力未尽事宜可另行签订补充协议双方共同遵守合同期内如有违反合同约定的一方均应承担违约责任并对另一方进行赔偿合同未尽事宜由甲乙双方另行协商确定补充协议本合同及补充协议是本合同的组成部分具有同等法律效力本合同的履行过程中如遇不可抗力因素导致合同无法履行的双方协商解决本合同自双方签字盖章之日起生效并受法律保护甲乙双方应共同遵守执行未尽事宜按照国家有关法律法规和政策执行如有疑问双方可协商解决本合同最终解释权归甲方所有本合同的修改补充应以书面方式进行甲乙双方签字盖章后生效修改补充内容与本合同具有同等法律效力共同遵守执行本合同自双方签字盖章之日起生效至租赁期满终止本合同的附件包括商业小区管理规定等管理制度是本合同不可分割的一部分具有同等法律效力甲乙双方应共同遵守执行本协议中未尽事宜由甲乙双方协商解决本协议自双方签字盖章之日起生效并受法律保护本协议一式两份甲乙双方各商铺租赁合同书样本

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方同意将其拥有的产权商铺出租给乙方使用，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，就租赁事宜达成以下协议：

一、房屋地址及基本情况

甲方出租的商铺坐落于________________________，建筑面积为______平方米。甲方保证所出租的商铺产权清晰，无任何纠纷。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，若甲方继续出租，乙方有优先承租权。

三、租金及支付方式

1. 每年租金为人民币______元，大写为_______________元整。

2. 乙方应以现金形式向甲方支付租金，每年支付一次。乙方必须提前一个月时间，于每年______月______日前交至甲方指定账户。

3. 若乙方未按约定时间缴纳租金，逾期一天，甲方将按实欠租金的千分之一加收滞纳金；逾期超过二十天，甲方有权解除合同，收回商铺，并扣除保证金作为违约金。

四、承租方责任与义务

1. 乙方在租赁期内应合法经营，不得擅自转租、转让或转借商铺。如乙方有上述行为，甲方有权解除合同，扣除保证金并追究乙方的违约责任。

2. 乙方应如期缴纳物业管理费、水电费等应缴费用。如逾期缴纳，每逾期一天，按应缴总额的千分之一加收违约金。

3. 乙方应妥善使用商铺及其设施，如因乙方原因造成商铺或设施损坏，乙方应负责修复并赔偿损失。

4. 乙方应遵守商业小区综合管理规定，如有违反，甲方有权按照情节轻重给予警告、扣除保证金、解除合同等处理。

五、合同终止与续租

1. 租赁期内，如遇不可抗力导致连续两个月以上无法使用商铺的，双方可协商减免停业期间的租金，否则乙方应正常缴纳租金。若灾害影响连续两个月以上，则本合同自动终止，双方互不承担责任。

2. 合同期满，如乙方无违约行为，则在同等条件下享有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排租户。

六、其他事项

1. 本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同由______律师事务所见证，一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。如发生纠纷且协商无法解决，任何一方均可向______市人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效。

七、违约责任

1. 乙方在租赁期内违约或人为损坏商铺及设施的，应以保证金赔偿；如保证金不足以赔偿时，乙方应在接到甲方通知后______天内补足差额。

七、关于出租方与承租方的变更

在租赁旅程中，变更或许不期而至。若出租方将房产的所有权转移给第三方，这份租赁合同依然对新的房产所有者具有约束力。对于承租方而言，若有意出售房屋，须提前月余通知承租人，而在同等条件下，承租方拥有优先购买的权利。

租赁期间，如果乙方因转让或其他原因需要将房屋转租给第三方使用，必须事先向甲方提交书面申请，并获得第三方的书面确认，同时必须获得甲方的书面同意。新的使用者将成为本合同的乙方，享有乙方的权利，并承担起乙方的义务。

八、违约金和违约责任

在租赁的旅程中，双方都需要遵守约定的规则。如果出租方在没有理由的情况下提前解除合同或租给他人，将视为违约，需支付违约金XX元。反之，如果承租方在没有违约的情况下提前解除合同，同样需要支付违约金XX元。如果承租方违反合同，擅自将房屋转给他人使用，还需支付违约金XX元。若因此造成房屋损坏的，还需要负责修复或赔偿。

九、免责条件

在租赁过程中，有时自然灾害等不可抗力因素可能导致房屋损坏或给承租人带来损失。在这种情况下，双方都不需要承担责任。如果乙方因不可抗力因素导致不能使用租赁房屋，需要立即书面通知甲方。

十、解决争议的方式

在履行本合同的过程中，如果双方出现争议，应该通过友好的方式协商解决。如果协商无法达成一致，任何一方都有权向人民法院提起诉讼。

十一、补充规定

如果本合同有未尽事宜，甲、乙双方应该基于法律共同协商，制定补充规定。这些补充规定与本合同具有同等效力。

十二、合同生效及签署

本合同在双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方(盖章)_________________乙方(签名)_________________

签订日期：XXXX年XX月XX日 签订日期：XXXX年XX月XX日

长沙家政网小编温馨提示：租赁房屋时，请确保自己了解并同意合同条款，以免日后产生不必要的纠纷。希望以上内容能帮助您更好地了解租赁合同的相关事项。