商铺房屋租赁合同协议模板

商铺房屋租赁合同协议模板

甲方：__________________

乙方：__________________

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属于自己的商铺租赁给乙方使用。甲乙双方经过友好协商，自愿签订本合同，共同遵守。

一、租赁地点与铺位面积

租赁地点位于_____________________________。商铺面积为_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。

二、租赁期限

租赁期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。在此期间，乙方拥有该商铺的使用权。

三、保证金、租金、设施费及管理等费用

1. 乙方在签订本合需向甲方缴纳保证金人民币______元。租赁期满后，若乙方按照合同规定结清所有费用并经甲方验收商铺合格，甲方将退还该保证金（不计息）。

2. 乙方每月应按时缴纳以下费用：

当月租金：人民币______元。

设施费分摊：人民币______元。

商铺管理费：每月每平方米______元，包括公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用。电费和水费按照有关部门规定的商业用电、用水价格收取（含损耗、区内路灯分摊）。乙方应在每月______号前交清上个月的水电费。

四、甲方责任

1. 甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生设施等，并负责上述设施的维修保养。

2. 甲方负责制定《商业小区综合管理规定》和其他管理制度，以确保小区的正常运营。

3. 甲方对商业小区进行日常管理，配备相应的管理、服务员，维护小区内的正常经营秩序。合同期内的租赁税由甲方承担。

五、乙方责任

1. 乙方应自觉遵守甲方制定的《商业小区综合管理规定》和商业小区的其他管理制度，保证小区的正常运作。

2. 乙方在承租商铺后应立即办理《营业执照》和税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理商铺内的财产和人身保险。

3. 乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内使用明火的炊具，不得占用公共场地作经营或堆放货物之用。因乙方原因导致的失火、失窃等事故造成的损失由乙方负责赔偿。

4. 未经甲方同意，乙方不得擅自改动商铺内的建筑结构和装修设备。如需装修，需将装修设计方案报知甲方并经批准后方可施工。

5. 乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工。乙方在小区内的张贴宣传品或设置广告需按小区规定办理手续并服从甲方统一规划。

商铺租赁合同协议模板

出租方（以下简称甲方）：_______________

承租方（以下简称乙方）：_______________

鉴于甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方使用，双方经过友好协商，根据国家相关法律法规，特订立以下租赁合同：

一、商铺基本情况

甲方出租的商铺位于繁华地段____________，建筑面积为_________㎡，使用面积为__________㎡。该商铺地理位置优越，人流量大，是理想的商业经营场所。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。双方约定共同遵守本合同条款。

三、租金及支付方式

1. 乙方每月应支付的租金为人民币______元。乙方需每______个月按时缴纳租金。为便利双方交易，乙方可选择支票或现金形式支付租金。

2. 为确保合同的履行，乙方在签署本合同时需交纳相当于____个月租金的押金。在合同终止时，乙方结清所有费用后，甲方将押金全额退还。若乙方提前解除合同，押金将不予退还。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应违约金后返还剩余押金。

四、权利与义务

1. 如甲方未按期交付商铺供乙方使用，甲方将按照实际延迟交付的时间计算租金。

2. 乙方在租赁期内应妥善使用商铺及其设施，如有损坏需负责修复或赔偿。严禁擅自改动商铺结构和用途，不得从事非法活动。否则，甲方有权解除合同并不退还押金。

3. 乙方应按时支付租金、设施费、管理费和水电等相关费用。如逾期支付，每逾期一天需支付总费用额的千分之一作为违约金。逾期超过二十天，甲方有权解除合同并收回商铺。

4. 乙方应遵守商业小区的综合管理规定，如有违反，甲方将根据情节轻重采取相应的处理措施。若导致合同解除，乙方需承担全部责任。

五、其他条款

1. 如因不可抗力或征收等因素导致商铺无法继续使用，甲方应提前一个月通知乙方。乙方需无条件交还商铺，所缴押金在扣除应缴费用后余额退还。

乙方在租赁期间若对甲方的房屋及其相关设备造成损害，甲方有权扣除乙方的押金以支付维修和赔偿费用。为确保双方的权益，合同中详细规定了各类费用的缴纳方式以及出租方与承租方的变更事宜。

关于水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳，甲方负责每月向有关部门交纳管理费，乙方则负责每月自行交纳水电费、煤气费及电话费。若在租赁期间，租赁物内的设施因乙方原因损毁，维修费用由乙方承担，但正常磨损除外。

关于出租方与承租方的变更，若甲方在租赁期间将房产所有权转移给第三方，只需提前两个月书面通知乙方即可，第三方将继承原合同的权利与义务。同样，乙方若欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先获得甲方的书面同意。

乙方的职责包括依约缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过规定天数，甲方有权收回房屋并不退还押金。乙方在租赁期间需以保护租赁财产的安全与完整为己任，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方造成房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。租赁期满或合同终止前，乙方需提前一个月书面通知甲方。租赁期满时，乙方必须将房屋及其设备交还甲方，并保持良好状态。若乙方逾期不搬迁，甲方有权处理乙方的物品并不承担保管义务。乙方需保证合法经营并遵守相关规定。如果第三方对出租房屋主张权利导致乙方无法使用，甲方需赔偿乙方的损失。甲方在租赁期内需履行维修保养等职责并保证乙方的合法经营不受干扰。

合同期满后，若甲方继续出租房屋并在同等条件下提出租赁给乙方，乙方享有优先权。若因不可抗力导致乙方无法使用租赁房屋，双方需立即书面通知对方。若双方同意因不可抗力导致房屋毁损无法修复使用，合同可自然终止且互不承担责任。关于室内电器、家俱的数量、型号和装修标准以附件确认为准。本合同未尽事宜需双方协商解决，如协商不成可提请当地工商管理部门或法院裁决。本合同经双方代表签章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

出租方（以下简称甲方）：___________________

承租方（以下简称乙方）：___________________

签订日期：_______年_______月_______日

一、概述

甲方将产权所有的位于_____________________的门面房屋出租给乙方使用。乙方承租甲方房屋用于经营，范围以乙方营业执照为准。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、互利的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

二、租赁内容

1. 甲方将建筑面积为________平方米，实际使用面积为__________平方米的商铺租赁给乙方。

2. 甲方同意乙方所租房屋用于经营，其经营范围以乙方营业执照为准。

三、租赁期限

租赁期为_____年，自___________年________月_______日起至___________年________月_______日止。

四、租金及费用

1. 租金按月以现金方式支付，先付后租。甲方收到租金后应出示有效收据凭证。

2. 合同有效期内，租金总额为人民币________元，每月租金为人民币________元。

3. 水电费用按实际使用数计费，乙方每月5号前交上月水电费用，甲方应出示有效收据凭证。

4. 乙方在签订合同时支付人民币_________元作为履约保证金和财务押金给甲方。正式入住后5日内支付首月租金。之后，乙方每次在当月头5天内交付租金。合同期满后，如无违约行为或房内财物损失，甲方应如数退回押金。

五、双方权利和义务

1. 甲方应确保房屋及设备完好，并负有日常维护保养、维修的义务。如有改造需求，甲方负责协调并与相关部门沟通。

2. 甲方为乙方提供有效的房产证明和相关手续，协助乙方办理营业执照。

3. 甲方保证房屋原有电线、电缆的正常使用，并定期检查。因供电线路问题造成的经济损失，甲方应全额补偿。

4. 合同期内，甲方不得引进同类商户，否则应向乙方赔偿经济损失费（押金的________%）。

5. 甲方应确保出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供电、火检合格证明复印件。

6. 产权税由甲方依法交纳。其他与该房屋有关的费用由甲方负担。

7. 租赁期间，甲方有权依法转让房屋，转让后合同继续有效。

8. 租赁期间，若甲方设定抵押，第三方应继续履行原租赁合同。

9. 租赁期间，甲方收回房屋需提前一个月通知乙方，并双倍返还押金；乙方退房亦需提前通知甲方。未经同意，提前解除合同将没收押金或需承担违约责任。

10. 乙方可在法律允许范围内进行经营或办公。如非法经营，甲方有权终止合同并要求赔偿。

11. 乙方享有在合同期满后的优先承租权，须在租赁期满前两个月提出。租金将视当时物价和周围门市涨幅作适当调整。

12. 甲方出售商铺须提前一个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。无需提供其他费用。若因出售导致合同终止，甲方应赔偿相应损失给乙方。合同终止后应退还押金于乙方。未经允许不得擅自转让房屋给他人使用否则视为违约处理并承担相应责任及损失赔偿违约金为押金的百分之三十（3%）。若乙方需要转让必须提前告知甲方征得同意方可转租给第三方否则视为违约并赔偿押金的两倍金额给予出租方 。签署本合同注意事项本协议相关条款如存在违反法律强制性规定情形具体法律效力问题可咨询法律顾问专业人员进行详细审查以确保合同合法合规 。本协议一式两份甲乙双方各执一份自签字盖章之日起生效本协议具有法律效力双方不得违约否则需承担相应法律责任 。本协议解释权归出租方所有 。未尽事宜双方协商解决本协议自双方签字盖章之日起生效 。如有疑问可咨询法律顾问审阅合同条款确保双方权益得到合法保障 。甲乙双方本着公平公正原则共同遵守本协议条款严格执行违约责任以保障各自利益免受损害 。甲乙双方对协议条款已充分理解并自愿遵守本协议内容真实有效双方签字盖章后生效本协议具有法律效力 。在合同终止或解除租赁关系时，乙方对房屋进行的装修或改造（可移动设施除外），所有投入将归甲方所有。这样的规定确保了甲方在租赁期满后能够保持房屋的原貌，同时体现了对乙方装修投入的认可。

对于租赁设施出现的问题，甲方有义务及时修复或更换。如果甲方未能及时履行这一责任，乙方有权代为处理，相关费用将从房租中扣除。这一条款体现了租赁合同的公平性，确保双方的权益得到保障。

关于第五条的其他条款，涵盖了不可抗力的处理、国家政策的调整、合同终止的租金计算等。其中不可抗力因素导致的无法正常营业情况下，租金计算将在房屋重新装潢完毕后开始营业时进行，体现了合同的灵活性。因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，双方互不承担责任，明确了双方在此情况下的权益。

在违约条款方面，合同详细规定了甲乙双方在各种违约情况下的责任。如甲方未能按期交付房屋及设备，需支付违约金；乙方未按时支付应付款项，也需承担相应的违约责任。这些条款的设定旨在确保双方能够严格遵守合同约定，共同维护合同的权威性。

关于合同的生效和纠纷解决条款，强调了合同经双方签字并交付定金后生效，以及在发生纠纷时的解决方式。明确合同未尽事宜由双方协商解决，并可以签订补充协议。这些条款使得合同更具灵活性和实用性。

在合同的结尾部分，强调了甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）和身份证明文件，乙方也应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。这些文件复印件与本合同具有同等法律效力。合同及附件一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

这份合同在保障双方权益的也体现了公平、公正的原则。无论是对于甲方还是乙方，都是一份严谨、实用的文件。在甲乙双方签字盖章的那一刻，这份合同将正式生效，成为维护双方权益的重要法律依据。（甲方盖章）与（乙方签名）代表着双方的合作正式开始，而合同背后的日期则见证了这一重要时刻。以上就是长沙家政网小编今天的分享，希望这份合同可以帮助到大家，为大家的合作提供有力的法律保障。