私人商铺租赁合同简单样本

私人商铺租赁合同要点解读及范例

一、概述租赁行为及其合同重要性

租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金。对于私人商铺的租赁，制定一份详尽且规范的合同至关重要。本文将为您解读私人商铺租赁合同的要点，并通过一个简单样本加以说明。

二、合同主要结构与内容

1. 标题：《商铺租赁合同》。

2. 商铺基本情况：简介出租商铺的地址、建筑面积等。

3. 租赁期限：明确起租与终止日期。

4. 租金及押金：确定租金金额、支付方式及时间，以及押金的金额与退还方式。

5. 其他费用：包括水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费等。

6. 商铺维护：规定商铺及附属设施的维护与保养责任。

7. 转委托说明：明确是否允许转租及条件。

8. 合同解除：规定合同解除的条件与后续事宜。

三、简单样本分析

甲方（出租人）愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方（承租人）。双方根据国家相关规定，经协商订立本合同。

1. 商铺地址与面积。

2. 租期及用途。

3. 每月租金金额、支付方式及时间。乙方需交纳相当于XX个月租金的押金，合同终止时，在结清所有费用后，押金将退还。若乙方提前解除合同或造成损害，押金不予退还或用于赔偿。

4. 水电费、管理费、电话费等的缴费办法。维修责任由谁承担也做了明确规定。

5. 出租方与承租方的变更：如甲方产权转移或乙方转租，需得到对方书面同意。

6. 乙方的职责：包括缴纳租金及其他费用、保护设施完好无损、合法经营等。

四、要点解读与提示

1. 双方在签订合同时应充分了解并认可合同内容，确保双方权益。

2. 合同中需明确各项费用及责任划分，避免后续纠纷。

3. 在租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，如需变更，需经甲方同意。

4. 合同终止或解除时，乙方需按时交还房屋并保证房屋良好使用状况。

5. 若乙方违法经营造成甲方损失，乙方需负责赔偿。

制定私人商铺租赁合同是保障双方权益的重要措施。双方在签订合同时应充分了解合同内容，确保权益不受损害。希望本文的解读与样本能为您提供帮助。在租赁商铺时，务必谨慎签订合同，确保自身权益。甲方与乙方经过友好协商，就房屋租赁事宜达成以下协议：

一、甲方同意将位于______号、建筑面积为______平方米的商铺出租给乙方使用。乙方应妥善使用并管理该房屋及其内部设施。

二、租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在此租赁期内，乙方享有使用权并支付租金。合同期满后，乙方享有优先续租权，但租金会根据当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

三、关于租金和缴纳方式：

1. 每年租金为人民币______元整（￥____元）。自第二年起，每年租金递增______元。

2. 为减轻乙方负担，甲方允许乙方分期付款。具体付款期限及金额如下：

第一期租金为______，付款时间为______年______月______日；

第二期租金为______，付款时间为______年______月______日；

第三期至第六期的租金缴纳以此类推。

四、甲方权利和义务：

1. 甲方需向乙方出示出租房屋的相关资料原件，包括产权证、房屋所有权人身份证和出租许可证等，并提供与原件一致的复印件。如因第三方对出租房屋主张权利，导致乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

2. 甲方负责在租赁期内对设施进行维修保养，确保房屋结构安全。甲方还负责租赁房屋所属的大厦或小区的安全和管理。

3. 甲方应保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。若因不可抗力的自然灾害导致乙方无法使用租赁房屋，甲方将无息退还所有押金及预付租金。但租赁房屋因不可抗力自然毁损无法修复使用时，合同可自然终止，双方互不承担责任。

五、乙方权利和义务：

1. 乙方需按照约定支付租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方适当的宽限期后，有权加收滞纳金。

甲方（出租方）：__________集团有限公司

乙方（承租方）：__________食品有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方承租甲方商铺事宜，达成以下协议：

一、租赁物概述

1. 甲方出租给乙方的商铺位于__________街__________号“__________购物中心”B楼二层的整个楼层（以下简称“该商铺”）。该商铺建筑面积约为______平方米，具体面积以实际测量为准。

2. 甲方是该商铺的合法产权人，拥有完全的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享有和承担本租赁合同所规定的权利和义务。

二、租赁物的交付与验收

1. 商铺的平面图、现有装修标准、附属设施和设备状况等详见本合同附件二。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付商铺和本合同终止时乙方向甲方返还商铺的验收依据。

2. 甲方负责完成商铺的所有建设工程，并确保商铺符合乙方的使用需求。乙方有权对商铺进行装修和增设附属设施，但不得破坏商铺的主体结构。

3. 乙方应在租赁期满后将商铺恢复到租赁前的状态，除非经甲方书面同意，乙方可以在租赁期内对商铺进行永久性装修和增设附属设施。租赁期满后，附属设施归甲方所有。

三、租赁期限与租金

1. 租赁期限为_____年，自商铺交付之日起计算。租赁期满，乙方应将商铺返还给甲方。如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经协商一致后另行签订租赁合同。

2. 租金按年支付，每年租金为人民币______元整（￥______元）。租金不包含物业管理费、水电费等其他费用，这些费用由乙方自行承担。

四、出租方与承租方的变更

1. 若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在三个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2. 租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面申请并获得甲方的书面同意。否则视为乙方违约，应承担相应的违约责任。新的承租方需继续履行本合同规定的义务。

五、违约责任和赔偿标准

1. 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应赔偿违约金______元给乙方。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应赔偿违约金______元给甲方。若因乙方原因导致合同解除的，乙方还应承担由此造成的所有损失。

2. 若乙方擅自将承租房屋转给他人使用或造成房屋损坏的，应支付违约金______元并承担损失赔偿责任。如造成房屋严重损坏无法修复的，还应承担重新装修的费用。违约金不足以弥补损失的还应承担赔偿责任。违约金不足以支付赔偿金额的还应补足差额。同时本合同即刻终止履行并由乙方承担违约责任和损失赔偿责任等全部法律责任及一切经济损失。具体赔偿标准按照同期市场价格计算损失金额等损失情况而定。具体损失计算方式包括但不限于直接损失和间接损失等计算方式在内并全额赔偿给甲方等一切相关责任和义务等内容和要求等违约责任及损失赔偿责任条款约定内容等要求履行本合同义务等内容和要求等违约责任条款约定内容等要求等内容和要求等违约责任条款约定内容履行完毕止等相应违约行为和违约情况所必须履行的相关责任和损失赔偿等相关条款内容要求等内容和要求等相应责任和义务等全部法律责任和经济损失赔偿责任等内容和要求等内容和要求等内容和责任承担等内容履行完毕止等相应责任和义务等全部法律责任和经济损失赔偿责任等内容和要求等内容履行完毕止为止等相关条款内容约定内容等内容和要求等内容和要求等相关责任和义务等内容要求等内容和要求等内容和要求等内容和责任承担等相关责任和义务等内容履行完毕止等相关责任和义务等全部法律责任和经济损失赔偿责任等内容履行完毕止等违约责任内容为止终止本协议等全部内容才算履行完毕等违约责任终止本协议履行等全部法律责任和经济损失赔偿责任等相关内容才算履行完毕等相关条款内容才算履行完毕等相关责任和义务才算履行完毕等相关责任和义务才算终止本协议等相关责任和义务才算履行完毕等相关责任和义务才算履行完毕止等相关责任和义务终止协议等双方才算履行合同义务等相关内容才算完整等相关内容才算彻底履行完毕本协议等相关内容才算完成本协议等相关内容才算履行本协议等相关内容才算完成合同义务等相关内容才算终止本合同等相关责任和义务终止本协议等相关责任和义务才算履行完毕双方合同义务等相关责任和义务双方才算履行合同义务完成甲乙双方合同才算完成甲乙双方才算完全履行合同义务等内容全部完成双方才算完全履行合同义务等重要内容甲乙双方一致同意以上条款双方签字盖章生效甲乙双方各执一份具有同等法律效力甲乙双方签字盖章后生效甲乙双方各持一份以备查证甲乙双方各持一份作为重要依据甲乙双方各持一份共同遵守执行甲乙双方共同遵守本协议中的各项条款等内容甲乙双方共同确认以上条款并承诺遵守执行等条款内容甲乙双方共同确认以上协议内容并切实履行协议条款相关内容双方共同遵守执行本协议条款等相关责任关于租赁物用途、期限及后续相关细则的协议

一、租赁物用途

乙方承诺向甲方租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方根据经营策略调整经营范围时，商铺的使用范围可相应调整，无须额外征得甲方同意。此调整旨在实现资源的有效利用和双方共赢的局面。

二、租赁期限

除非双方按本合同约定提前终止合同，本商铺租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租赁期满时，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还商铺。若双方均有意续租并重新签订租赁合同，则另行协商。

三、租金支付

该商铺采取固定租金方式计算租金，按建筑面积XX平方米为单位进行计价。租金标准随租赁年份不同有所调整。具体支付方式和时间如下：双方在本合同签字后XX日内，乙方向甲方支付XX个月租金作为定金。进场时间为乙方收到甲方竣工验收合格后的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后的XX个月内的租金。交款地点设在甲方财务部门，付款账号为XXXXXXXXXXXXXXX。

四、租赁物的交付与返还

乙方收到甲方的进场装修通知书即视为甲方已交付租赁物。甲方交付的租赁物需满足以下条件：负责安装楼梯、消防系统、新风系统及中央空调，提供排烟、排污出口，安装无框架落地白玻，提供足量用电量。乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。逾期返还的，需支付使用费。返还时，乙方应自行拆卸并搬走在商铺内的设施，如有损坏需立即修复或赔偿。遗留物品视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

五、商铺的装修及维修

甲方允许乙方在不影响商铺主体结构的前提下，按照经营需要自行设计和装修。乙方需提交设计图纸和施工方案，并经甲方认可及有关部门审批后方可进场装修。甲方应在XX天内给予书面答复。在租赁期间，甲方应在接到乙方书面维修通知后三日内对租赁物进行维修。

此协议充分考虑到双方的利益和需求，确保了租赁过程的顺畅和公正。双方在合作过程中应相互尊重、相互支持，共同实现可持续发展。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。若因乙方使用不当造成租赁物毁损的，则费用由乙方承担。

在租赁期间，乙方应合理使用商铺及其附属设施。如果因为乙方使用不当或不合理使用导致商铺及其附属设施受损，乙方应承担维修责任。如果乙方不维修，甲方有权代为维修，相关费用将由乙方承担。

除合同及其附件规定外，若乙方需要进行装修或增设附属设施和设备，必须事先获得甲方的书面同意。若影响出租房屋主体结构，还需要按规定向有关部门报批。如果乙方的装修或增设设施不影响出租房屋主体结构，那么乙方可自行进行，无需获得甲方的书面同意。乙方增设的设施和设备的所有权归乙方所有，维修责任也由乙方承担。

关于甲方的权利与义务，甲方有权按合同约定向乙方收取租金。甲方应在不晚于约定日期交付商铺。因出租商铺产生的所得税、房产税及其他相关税费由甲方承担。在租赁期间，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。但在火灾、地震等突发事件发生时，甲方可进入商铺。如果甲方在租赁期内需要出售商铺，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如果甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方拥有连续完整的租赁权，并将本合同出示给受让方。甲方还应协助乙方办理营业所需的各种手续，包括工商、税务、规划、环保、消防等，并提供相关文件、图纸、资料等支持，且不另行收费。

对于乙方的权利与义务，乙方应按约定支付租金，并申报及缴纳因经营所产生的各种税费。在租赁期间，乙方应承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯等费用。乙方拥有完整的经营自主权，并可以设计安装商铺招牌，但需遵守甲方的统一规定和批准。乙方有权在特定位置设置广告牌。乙方负责租赁期间商铺内的人身和财产安全。对于在租赁商铺内发生的任何事故造成的人身伤亡和财产损失，乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。为预防此类事故，乙方应购买适当的保险。未经甲方书面同意，乙方不得转租商铺。在租赁期间，乙方应遵守甲方或其聘请的物管公司的物业管理规定，并承担物业管理费。乙方还应提供相关的营业执照、验资报告、税务登记证等文件给甲方，并按月上报统计报表。

五、（租赁方）乙方若出现逾期不支付租金的情况，甲方已书面通知并等待了三个月，但乙方仍未支付租金的；

六、（租赁方）乙方开业后，无正当理由闲置商铺长达三个月的；

七、（租赁方）乙方利用商铺从事非法活动的。当乙方违反上述第五、六、七项规定时，必须向甲方支付违约金，违约金为月租金的相应倍数（以第一年的租金标准计算）。

九、（合同解除条款）甲乙双方同意在租赁期内，出现以下情形时，本合同自动失效，双方均不承担任何责任：

一、商铺占用的土地使用权依法被提前收回；

二、商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用；

三、非甲方原因导致商铺毁损、灭失。

十、（违约责任）

一、若甲方未按时交付商铺，除符合九-（合同解除条款）第一项规定的按该项处理外，还应按照延迟履行期限承担每日两万元的违约金。

二、乙方若延迟交付租金，除符合九-（合同解除条款）第五项规定的按该项处理外，还应按照延迟履行期限承担日万分之四的违约金。

三、在租赁期内，如果甲方未能及时履行本合同的维修、养护责任，导致商铺损坏并造成乙方财产损坏或人身伤害，甲方应承担责任赔偿，但乙方不合理使用商铺导致的损害除外。

四、甲方若违反规定的协助义务，应赔偿乙方所有损失，包括但不限于装修费、品牌损失费。

五、在租赁期内，若乙方未经甲方许可中途擅自退租，已交租金不退，并应向甲方支付未到期租金的百分之几作为违约金（百分比部分留空）。若甲方提前收回房屋，应向乙方赔偿未到期租金的百分之几（百分比部分留空）。如违约赔偿金额少于解除合同前几个月的租金总额的，甲方应赔偿相当于解除合同前几个月的租金总额的违约金。甲方还应赔偿因违约给乙方造成的直接或间接损失，包括但不限于乙方的装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费。

十一、（其他条款）

一、本合同的签订、履行、解释和效力均适用中华人民共和国法律。

二、若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。

三、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致后订立补充条款。补充条款与本合同规定不一致的，以补充条款为准。

四、甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，同意提交杭州仲裁委员会仲裁。

五、本合同一式五份，甲乙双方各执两份，另一份交房产行政主管部门登记备案。所有协议具有同等法律效力。本合同经双方签字并盖章后生效。甲乙双方的联系电话以及签订日期也一并列明。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________

联系电话：_________________ 联系电话：__________________

签订日期：____年__月__日 签订日期：____年__月__日