大城市商铺租赁合同范本

大城市商铺租赁合同撰写指南及范例

租赁，是赋予承租人使用资产权利的行为，以换取约定的租金。在繁华的都市中，商铺租赁合同显得尤为重要。那么，如何撰写一份专业且全面的商铺租赁合同呢？接下来，让我们一起探讨并参考长沙家政网小编的分享。

一、合同的基本格式

1. 标题：《商铺租赁合同》。

2. 简介商铺的基本信息，包括位置、面积等。

3. 租赁期限及用途。

4. 租金及押金详情。

5. 其他费用说明。

6. 商铺及附属设施的维护责任。

7. 转委托的相关说明。

8. 合同的解除与终止条件。

二、商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：___________________身份证号码：___________________

乙方（承租方）：___________________身份证号码：___________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方拥有的商铺租赁事宜达成如下协议：

1. 租赁商铺描述：甲方将其拥有的坐落于_________________________的商铺出租给乙方，建筑面积共___________平米。

2. 租赁期限：租赁期限为______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。在此期间，乙方有权将本合同转让，但须经甲方同意。合同期满后，乙方享有优先承租权。

3. 租赁用途：乙方仅可将租赁商铺用于商业经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构和用途。

4. 租金及支付：租金总额为_________元，分_________年支付。每年______月______日支付租金_________元。租赁期间的水、电、物业等费用由乙方承担。

5. 甲方的权利与义务：保证商铺可用于商业经营，积极协助乙方办理营业执照；租赁期满，有权收回房屋。

合同双方：甲方（出租方）与乙方（承租方）

本合同为一式二份，甲乙双方各执一份。

一、基本信息

甲方愿意将其拥有的商铺出租给乙方使用。商铺位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]平方米，配备有[具体设施]等。商铺用途为乙方营业执照核准的经营范围。甲方于本合同生效之日起[具体天数]日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

二、租赁期限

租期为[具体年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

三、租金及支付方式

1. 租金总额为[具体金额]元。租赁期间，甲方不得无故调整租金。

2. 租金每[具体时间段]交一次。首次租金于合同生效后[具体天数]天内支付，之后每次租金于[具体时间点]交清。

3. 若乙方逾期支付租金，甲方给予乙方[具体天数]天的宽限期。从宽限期结束之日起，甲方有权按日向乙方收取滞纳金，比例为实欠租金的百分之[百分比]。

4. 签署合乙方需向甲方缴纳[具体金额]元的押金。在合同期满或终止时，乙方需交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用，并对有损失的部分进行赔偿后，甲方将无息退还押金。

四、商铺修缮与维护

1. 甲方负责维修的，乙方通知甲方后，甲方需在[具体天数]日内完成维修。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2. 由乙方负责维修的，费用由乙方负担。

3. 甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理方式为[具体处理方式]。

五、费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电费由乙方自行缴纳（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数后的费用由乙方承担，至合同期满）。

3. 商铺商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳。

4. 甲乙双方必须按相关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。

六、甲方的权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按时交付租金。

2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括是否合法、是否遵守相关纪律和规章制度等。

3. 若乙方擅自改变商铺使用性质、擅自转租或利用商铺从事非法经营活动、逾期交纳租金并经甲方限期交纳后仍拒不交纳时，甲方有权解除合同。

4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得干涉乙方的正当经营活动。

5. 甲方必须为乙方的经营活动提供方便，给予平等的一切经营条件。

七、乙方的权利与义务

1. 乙方在经营范围内的经营活动不受甲方干预。

2. 乙方有权要求甲方提供正常营业活动所需的条件。

3. 乙方仅享有商铺的使用权，无权进行转租，且个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员。

4. 乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超过营业执照规定的范围，也不得超出甲方的经营范围。

5. 乙方应以自己的名义亮证经营，不得以甲方名义从事经营活动。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，禁止开展预收款式的预售或代购、代销业务。

6. 乙方必须爱护商铺设备，如损坏，需承担修复或赔偿责任。此外还需遵守以下补充条款：[补充条款]。乙方需遵守甲方的店堂规范，秉持端正的经营态度，倡导文明经商、礼貌待客，严格遵循安全消防规则，并致力于维护店容的整洁与卫生。

第八条关于担保方的权责明晰：

担保方有权了解乙方的经营情况，有权要求乙方依法经营并恪守相关纪律、规章制度。担保方更需督促乙方按时向甲方交纳租金。若乙方不按期缴纳租金，甲方有权要求担保方代为交纳，且担保方需对此承担连带责任。在代缴后，担保方有权向乙方追偿。

第九条合同的变更与解除细则：

当租赁期满未能续租或合同因故提前终止时，乙方应在指定日期内（租赁期满或合同终止后_________日内）将租赁的商铺及配套设施以良好的适租状态归还甲方。若乙方拒不交还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此产生的损失由乙方承担。若乙方在租赁期内希望提前退租，应提前_____个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方需缴清所有费用，且乙方所交保证金将无偿归甲方所有。

第十条关于续租的规定：

乙方若在租赁期满后希望继续租赁该商铺，应当在租赁期满前指定日期书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应重新订立租赁合同。若甲方在租赁期满前未作出书面答复，则视为甲方同意续租，租期为不定期，租金与本合同相同。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第十一条关于违约金和违约责任的约定：

若甲方在乙方无违约情况下提前解除合同，则视为甲方违约，需支付乙方一定比例的违约金（自解除合同之日起至合同期满之间租金的_______%）。若乙方拖欠租金超过____天，则视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方需支付自拖欠租金之日起至合同期满之间一定比例（___%）的违约金。

第十二条双方声明及保证：

甲乙双方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。双方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合无任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构对双方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。本合同的签署已完成了双方的内部授权程序，具有法律约束力。甲乙双方均保证对从对方获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经提供方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为_________年。一方违反保密义务的，需承担相应的违约责任并赔偿损失。

第十三条关于不可抗力：

若因不可抗力或有关部门征用等原因确需收回商铺，甲方需提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺。保证金在扣除乙方应缴费用后余额退还乙方（不计息）。如保证金不足以抵缴费用，则由乙方补足差额。不可抗力包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱和行为等。

甲方（出租方）：身份证号码：【出租方身份证号码】

乙方（承租方）：身份证号码：【承租方身份证号码】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下合同，以兹共同遵守：

一、租赁商铺的基本信息

甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方使用。商铺的具体地址是：【商铺地址】，商铺面积约为：【商铺面积】。

二、租赁用途

乙方租赁商铺的主要用途为：【商铺使用目的】。乙方应确保合法合规地使用商铺，不得从事违法违规活动。

三、租赁期限及续租规定

1. 租赁期限为五年，自【起始日期】至【终止日期】。

2. 租赁期满后，若甲方同意乙方继续承租，双方可协商确定续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租期间的租金及双方权利义务可另行约定。

四、租金及支付方式

1. 每年租金为人民币：【年租金金额】。

2. 支付方式：甲乙双方签订本合同后，乙方一次性支付全年租金。第X年至第X年的租金需提前X个月交纳。

3. 乙方必须严格按照约定时间向甲方交纳租金，逾期未交将视为违约，并需支付违约金人民币：【违约金金额】。

五、费用承担

1. 乙方需承担承租区域内的水、电、煤气、物业管理费等费用。收费标准按照相关部门规定的标准执行。

2. 乙方在使用商铺过程中产生的其他费用（如电话费、宽带费、有线电视费等）由乙方自行承担。

3. 租赁期间，如因乙方原因导致房屋设施损坏或结构破坏，维修费用由乙方负责。

六、房屋修缮及装修规定

1. 甲方将房屋交给乙方后，乙方可自行负责装修及修缮。如乙方不再租赁房屋，不得破坏已装修固定的设施及房屋结构。

2. 乙方在装修过程中如需改变房屋原貌或主要结构，须向甲方及有关部门提出申请，获得批准后方可施工。施工单位须具备相应资质，并向有关部门备案。施工期间及施工后出现任何问题，乙方需承担相应责任。未经同意擅自施工，甲方有权提前终止合同并追究乙方损失。

七、甲方的权利和义务

1. 有权按本合同约定向乙方收取租金及其他费用或逾期违约金。

2. 保证租赁房屋及其设施在乙方进场时能够正常使用。

3. 甲方不承担乙方的经营风险及责任。

甲方拥有合同的终止权，并可在特定情况下提出赔偿要求。乙方在租赁期内拥有商铺部分面积招租或招商的自由，甲方不得无理干涉。

双方还需签订消防安全协议书，作为本合同的附件，以确保房屋安全使用的监督。一旦发现乙方存在安全隐患，甲方有权要求其在限期内进行整改。

在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应提供房屋的相关证明文件，确保乙方顺利进行商业活动。甲方应保证商铺的正常用水用电，除非乙方违规使用。

对于乙方的权利和义务，乙方有权按照房屋用途开展正常经营活动，不受甲方干涉，但不得擅自改变房屋用途。乙方需确保消防安全，对于因使用或装修房屋造成的任何人身财产损害，乙方应承担全部责任。乙方需按时交纳房屋租金及其他费用，不擅自拆改房屋结构，不在租赁房屋内从事违法活动。

如果因对方原因导致无法正常经营，所造成的损失由责任方承担，并应赔偿对方的损失。

关于违约责任和合同终止的赔偿措施，如因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁或无法使用，双方互不承担责任，合同终止。若甲乙双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付壹拾万元的违约金。

在合同履行过程中如发生其他争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方都有权向人民法院起诉。

本合同如有未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的规定，由甲乙双方共同协商补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，共____页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）：_____________ 承租方（盖章）：_____________

签订日期：______年____月____日 ______年____月____日。

本次租赁合同的签订，旨在为甲方和乙方提供一个公平、明确的合作框架。在合同中，双方的权利和义务得到了详尽的阐述，从租赁房屋的用途、消防安全、费用交纳到合同终止的赔偿措施等方面均有明确规定。这不仅有助于避免未来可能出现的纠纷，也体现了双方合作的诚意和决心。合同以诚信、公平为原则，为甲乙双方提供了一个稳定的商业环境。