规范的2025二手房购房合同

二手房购房合同撰写指南：长沙家政网为您解析

想要了解二手房购房合同如何撰写吗？长沙家政网小编今天为您详细解析。

购房合同应明确描写买卖双方的姓名、身份证号、居住地址、电话号码等基本信息。随后，详细描写卖方所售房屋的位置、建筑面积、户型等具体信息。合同的核心部分应包括房屋的成交价格和付款方式，以及合同的签订日期。

以下是一个规范的二手房购房合同样本：

卖方XXXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，位于XXXX的身份证号码、现住址、联系电话等基本信息。

买方XXXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，位于XXXX的身份证号码、现住址、联系电话等基本信息。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）卖方所售房屋坐落地址为：[区（县）]_________________[小区（街道）]________[幢][座][号（楼）]_________单元_________号（室）。该房屋建筑面积共___________平方米。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见附件一。

二、房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为________________________。

（二）该房屋占用土地以________(出让或划拨)方式获得，使用年限及相关事项详见土地使用权证。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

三、买卖双方通过XXXX公司居间介绍，由房地产执业经纪人XXXX协助完成本次交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半。中介费在房屋所有权证过户至买方名下之日支付。如因任何原因导致交易未完成，已支付的中介费应全额退还。

四、成交价格和付款方式

（一）买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币XXXX元。

（二）买方付款方式如下：

1. 本合同签订后3日内，支付定金为成交总价的10%。

2. 房屋过户至买方名下后3日内，支付成交总价的80%。

3. 房屋验收交接完成后3日内，支付成交总价的10%。

五、权属转移登记和户口迁出

（一）双方同意自本合同签订之日起3日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）如买方未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，有权选择退房。卖方应在收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按银行中国同期贷款利率支付利息。

（三）卖方应在房屋所有权转移之日起30日内，完成原有户口的迁出手续。如未按期迁出，应支付违约金。

若跨越九十日的期限，买方有权洒脱地挥一挥衣袖，解除这份房屋的羁绊。自收到解除通知的那一刻起，卖方必须在三日内完成华丽的转身，全额退还买方的每一分投入，同时按照银行规定的利率，支付相应的利息。这是一场关于承诺与责任的舞蹈，双方都必须优雅地遵循舞步。

关于房屋的产权状况，卖方在此郑重承诺，该房屋绝无产权纷扰。任何因卖方原因导致的产权登记问题或债权债务纠纷，都将由卖方承担严重的后果，支付房价总款5%的违约金，并愿意承担其他任何赔偿责任。卖方在此如同一位细心的艺术家，诚实地陈述房屋的每一细节，从权属状况到附属设施，从装饰装修到相关关系，都将如实告知买方。

当房屋交易完成后，双方将进入房屋的交付与验收环节。这是一次激动人心的交接仪式，卖方与买方共同确认房屋的各项设施完好无损，记录水电气的读数，并移交房门钥匙。卖方还需完成户口迁出手续，确保所有费用完成过户。只有当这些手续全部完成，房屋才算正式交付。

在合同生效后，如果卖方再次将房屋出售给第三人，导致买方无法获得房屋所有权证，那么买方有权立即解除本合同。卖方必须在两日内全额退还买方的款项，并按房价款的一倍支付违约金。这是对卖方的严格约束，也是对买方的权益保护。

在税费的缴纳过程中，买卖双方需按照国家及地方的规定进行支付。从营业税到个人所得税，从城市维护建设税到房地产交易服务费，每一笔税费都有明确的约定。若一方不按法律规定缴纳相关税费导致交易无法进行，需向另一方支付房价总款5%的违约金。

在违约责任的条款中，对于卖方逾期交房和买方逾期付款的情况都有明确的处理办法。如果卖方未能按时交付房屋，需按照日计算支付违约金；如果逾期超过三十日，买方有权选择退房并要求赔偿。对于买方逾期付款的情况也同样处理。这是公平的约定，旨在保障双方的权益。

当遭遇不可抗力因素时，双方均可部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力的一方需及时告知对方，并提供相关证明。从房屋验收交接完成的那一刻起，房屋的风险责任将转移给买方。

这是一份充满严谨与细腻的房屋买卖合同。在优美的文字背后，隐藏着对双方权益的深刻保护和对交易过程的详细约定。无论是卖方的承诺还是买方的期待，都在这里得到了完美的诠释。二手房购房合同规范模板

甲方（卖方）：

身份证：

住址：

乙方（买方）：

身份证：

住址：

甲、乙双方经过友好协商，就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，双方共同遵守：

一、基本情况

乙方购买由XX集团有限公司开发的位于XX市XX区XX路XX号，栋号为XX栋，单元为XX单元，楼层号为XX层，房号为XX号的商品房。该商品房的合同约定建筑面积为116.23平方米，其中套内面积为102.85平方米，公摊面积为13.38平方米。甲乙双方已签订编号为：XXXX的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管。

二、权利义务

1. 乙方享有商品房买卖合同约定的所有权利，并承担所有义务。乙方应严格按照合同约定履行交付房款及相关税费等义务，否则造成的损失由乙方承担。

2. 甲方不享有商品房买卖合同的权利义务。未经乙方书面同意，甲方不得与开发商就上述合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或终止合同履行等。

3. 乙方是商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有。乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得以任何理由要求享有前述权利。与该商品房基于业主相关的所有权利义务均由乙方承担。

三.补偿与协助

本协议签订后，乙方给付甲方人民币XX元作为补偿。甲方应当及时协助乙方办理相关手续，除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人或变更产权证至第三人名下。甲方在实际取得产权证之日起XX日内将其交由乙方保管。如政策变化导致乙方符合购房条件的，乙方有权随时要求过户至乙方或指定人员名下，甲方应无条件配合。借名期间如需要办理产权证等手续，甲方不得拒绝配合或提出其他条件。未经乙方书面同意，甲方不得将商品房用于抵押或转让给第三人。与商品房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等也由乙方保管。如需甲方缴费的应及时返还给乙方并移交相关凭证。借名期间商品房不属于甲方财产，甲方不得进行分割或侵占等行为。如甲方或其近亲属违反此约定给乙方造成损失的应赔偿损失并承担法律责任。如第三方主张该商品房权益或法院强制执行等情形应及时通知乙方以便采取应对措施否则造成的损失由甲方承担。如需要办理相关手续的甲方应在接到乙方的通知后XX日内按照乙方的要求办理否则赔偿损失。甲乙双方均不得反悔或主张协议无效否则赔偿对方损失。未尽事宜双方协商解决补充协议作为本协议组成部分具有同等效力。发生争议友好协商不成任何一方均有权向七星区人民法院提起诉讼解决争议本协议一式两份双方签字后生效。

注：本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分与本合同具有同等法律效力。买卖双方中介方签字后即刻生效日期为XXXX年XX月XX日。

以上为规范的二手房购房合同模板，供参考使用，具体内容可以根据实际情况进行调整和完善。规范的二手房购房合同梳理

甲方（卖方）：

姓名：____________ 性别：____________ 出生日期：____________

国籍：____________ 住址：____________ 电话：____________ 身份证号码：____________

乙方（买方）：

姓名：____________ 性别：____________ 出生日期：____________

国籍：____________ 住址：____________ 电话：____________ 身份证号码：____________

根据中华人民共和国法律，甲乙双方经过友好协商，自愿签订本二手房购房合同，条款如下：

一、房产基本情况

甲方拥有位于__________市第____座____单元房产，面积为____平方米。现甲方自愿将该房产出售给乙方。原楼价为____，现售价为____。

二、交易方式及价款支付

买卖双方已核实上述房屋情况，同意按照____的方式支付房产价款。如选择银行按揭方式，首付款为____，余额部分由银行发放贷款；如选择一次性付款，乙方应在缴交税费当日支付全部房款。

三、产权转移及交房时间

本合同签署后，乙方支付完全部房款后，甲方应立即将房屋产权证书及相关资料交予乙方，并办理产权转移手续。产权转移完成后，甲方应在____天内将房屋交付给乙方使用。

四、费用承担

交易过程中涉及的税费由____方承担，中介费及产权过户手续费由____方承担。甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，按规定缴纳相关税费。

五、违约责任

如乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内返还乙方已付款（不计利息），但购房定金归甲方所有。如甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内双倍返还乙方定金及已付款。

六、争议解决

本合同发生纠纷时，双方应友好协商解决。如无法协商解决，则按下列第（ ）种方式解决：1.向____仲裁委员会申请仲裁；2.依法向人民法院起诉。

七、合同生效及其他

本合同自双方签署并经____市公证处公证之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处执一份，具有同等效力。本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。本合同共__页。未尽事宜可另行协商补充。本合同的修改和补充应以书面形式进行。本合同的附件和双方协商一致的有关修改和补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，双方协商解决并达成书面协议作为本合同的附件。甲乙双方一致同意本合同具有法律效力且不可更改。本合同任何部分的修改或删除必须经甲乙双方书面同意并签字盖章方为有效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份为凭。甲乙双方均已仔细阅读并理解本合同的全部内容并自愿遵守其规定。双方均已确认本合同的全部内容是其真实意思的表示并无任何欺诈或胁迫成分。特此签名盖章以资证明。本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如需进行公证办理相关手续费用由甲乙双方各自承担一半费用。卖方保证该房屋权属无争议无纠纷无任何形式的抵押权等权利瑕疵并保证在交易完成后交付房屋给买方使用并保证在交易完成后协助买方办理产权登记手续等事项。买卖双方均确认本合同内容真实有效并愿意遵守执行本合同所有条款及约定事项等条款内容均为双方真实意思表示并愿意承担相应的法律责任和义务等事项约束双方共同遵守执行本协议一式三份甲乙双方各执一份双方签字盖章后生效本协议自签订之日起生效并具有法律效力本协议最终解释权归甲乙双方共同所有等条款内容加以确认和理解并保证履行本合同规定的义务和责任等条款内容并保证按照合同规定的时间地点交付房屋并履行其他合同规定的义务和责任等事项约定履行本合同约定的所有义务和责任等条款内容具有法律效力本协议作为双方交易的正式依据并保证在交易中保护双方的合法权益等条款内容作为本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力等条款内容作为本合同的附件等内容以确保交易的合法性和公平性。最后双方签字盖章并注明日期以示合同生效和执行完毕状态等内容作为整个购房合同的结尾部分以示整个购房过程的完整性和合法性保障双方的权益不受侵犯和损失等目的达成共同认可和承诺的效果以便未来可能的争议和纠纷中得以参考和依据。", "id": "c7a9a5f5c4c2d4d9b7c4a0d9c8d9c6d6", "meta": {"tee": {"product_tags": ["买卖", "交易", "房地产", "法律", "格式", "购房", "合同", "文本"], "tagger_version": {"product_tagger": "v1.0"}}, "difficulty_mmlu": {"name": ["avg_prob", "max_prob"], "score": [0.378934979486778, 0.5322215557098389], "index": 3}, "importance_score": {"name": ["benchmark_count2vec_二手房购房合同规范版

甲方（出卖人）：【身份证件号码】

乙方（买受人）：【身份证件号码】

鉴于甲乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利与义务，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其所有的房屋出售给乙方。该房屋的具体状况如下：

1. 房屋坐落于【地址】，建筑面积为【平方米】，套内建筑面积【平方米】，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【平方米】。

2. 房屋所有权证证号为【房产证号码】。

3. 房屋的平面图及四至见房产证。

4. 该房屋占用范围内的土地使用权随同房屋一并转让。

5. 该房屋的相关权益（如租赁关系、物业服务费等）随该房屋一并转让。

二、房屋权属状况

甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况和其他具体状况，保证该房屋不存在担保、权属纠纷，并保证该房屋不受他人合法追索。

三、计价方式与价款

双方约定按照建筑面积计算房价，房屋单价为人民币每平方米【单价】元，总金额为人民币【总金额】元整。房价款的支付方式、支付时间如下：

1. 乙方在【日期】前支付定金人民币【定金金额】元，该定金在乙方一次付款时充抵房款。

2. 房屋价款分期支付：第一期在【日期】支付人民币【第一期金额】万元；第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付人民币【第二期金额】万元；第三期在交付房屋之日支付尾款人民币【尾款金额】万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

四、交付及过户

1. 甲方和乙方定于【日期】正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2. 双方定于【日期】前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3. 甲方应在【日期】前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4. 若甲方未按规定履行以上义务，则按照下列约定承担违约责任。

五、共有权人同意出售声明

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。如因此引发纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

六、过户手续

甲、乙双方同意，自本合同生效之日起【期限】日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方应提供办理过户所需的所有文件和协助乙方办理相关手续。如因甲方的延误导致过户登记受到影响，甲方应承担由此造成的损失。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执一份，产权交易中心、公证处等有关部门各留存一份。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同发生争议时，双方应通过协商或诉讼方式解决。本合同在履行过程中产生的任何争议均适用中华人民共和国法律。本合同受中华人民共和国法律管辖。本合同一式两份，甲乙双方各执一份为凭。本合同自双方签字盖章之日起即时生效并具有法律效力。如若违反，违约方将承担法律责任并赔偿对方因此造成的一切损失。双方签字确认后本合同的各项条款即刻生效且不可撤销。本合同未尽事宜可由双方依《合同法》的有关规定进行协商并达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）签字：【亲笔签名】

乙方（买受人）签字：【亲笔签名】

签订日期：XXXX年XX月XX日

鉴证方盖章：【鉴证方公章】

鉴证日期：XXXX年XX月XX日

注：本合同内容仅为示例，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行制定和调整。在签署合同前，请务必咨询专业人士的意见并仔细阅读所有条款。在房产交易过程中，如遇甲方原因无法办理过户登记，乙方拥有解除合同的权利。当解约情形发生时，甲方除需返还全部房价款外，还需按照本合同第八条的规定承担违约责任。位于长沙的这套房屋，其土地使用权证的变更手续也有着明确的约定。

若该房屋的土地使用权系出让取得，甲方在转让房屋的需将土地使用权证载明的权利和相关出让合同的权利义务一并转让给乙方。对于划拨取得的土地使用权，根据相关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金。双方已在此前约定，该费用由甲方承担。除合同第二款已有约定外，办理相关手续时应缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

合同第八条还明确指出，如甲方未按合同规定日期办理房产过户及交付房屋，每逾期一天需按房价总额的3‰计算违约金给乙方。若逾期超过三个月，乙方有权解除本合同，甲方除全额退还房价款外，还应赔偿等额于房价款的赔偿金。

反之，如果乙方未能按合同约定日期支付房价款，逾期部分需按日3‰计算违约金给甲方。同样，如果逾期超过三个月，甲方有权解除本合同。关于房屋的权属转移登记，甲、乙双方提出申请后，登记机关准予登记的日期即为房屋所有权转移日期。

合同还详细规定了物业管理及水、电、燃气等相关杂费的处理方式。合同中未详尽的事宜，双方可另行订立补充条款或协议。而这些补充内容以及本契约的附件，均为契约不可分割的部分。在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式若干份，其中甲方、乙方及房屋权属登记机关各留执一份。自甲乙双方签订之日起生效。无论是地址、联系电话还是签约日期，都被详细地记录在合同中，以确保双方的权益得到充分的保障。

以上就是长沙家政网为您分享的房产交易合同的主要内容。希望这份合同能够帮助您在房产交易中明确双方的权益和责任，确保交易过程的顺利进行。