场地租赁合同范本详解
尊敬的出租方与承租方：
大家好！今天，我们将深入探讨场地租赁合同的相关内容。对于甲方来说，如何将经营管理的场地顺利租赁给乙方使用；对于乙方来说，如何在这个场地里开启自己的事业。接下来，让我们一同走进这份合同的世界。
一、场地基本情况
位于武汉汉口某广场的特定商铺（具体信息请见附图阴影部分），建筑面积达到XXXX平方米，现已准备好迎接新的租户。乙方可根据自己的业务需求进行使用，但切记不可超范围经营或擅自转租。若要进行铺位装修或配备安装相关设施，费用自理。乙方的装修方案需要经过甲方及物业公司的认可。
二、租赁期限约定
租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在这XX个月中，前XX天为免租期，乙方可以充分利用这段时间进行装修和准备工作。若租赁期满，乙方有意续租，必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方。新的租金可能会随市场变化而调整。若甲方再次出租场地，乙方享有优先承租权。
三、租金及支付方式
《场地租赁合同详解》
一、合同终止与场地交还
当租赁期满或合同被解除后，乙方必须按时将租赁场地内的所有设施、设备，在保持清洁、良好的状态下交还。若乙方已搬离租赁场地，遗留有未搬走的物品，在未经甲方谅解的情况下，将被视为放弃，甲方有权自由处理。若乙方逾期未搬迁，甲方有权处置场地内的设施和物品。
二、场地使用规定
乙方承诺，承租甲方的场地仅用于约定的用途，严禁擅自更改场地用途、店铺名称或作其他经营使用。任何违反规定的行为，乙方需无条件撤离本大楼，并无法获取任何退款。乙方必须遵守国家法规和规定，自主经营、自负盈亏、自担风险、合法经营。乙方不得将承租的场地作任何形式的抵押，与第三方的债权债务与甲方无关。因乙方违法行为给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。
三、甲方职责
甲方应在合同签订后三日内向乙方提供出租场地的相关资料。场地的日常维修责任除双方另有约定外，由甲方负责。甲方进行维修时，需提前七天书面通知乙方，乙方应积极配合。甲方对本出租房所属的大厦的安全和管理负有责任，并保证不干涉乙方在合同期内的合法经营。
四、违约条款
若乙方在租赁期内未经甲方书面同意，擅自转租场地、拆改场地结构、拖欠场地租金或其他费用，甲方有权解除合同，收回场地，并要求乙方支付违约金。逾期交纳费用，每逾期一天，需支付滞纳金。若甲方未按约定时间交付场地供乙方使用，需支付违约金。若一方擅自解除本合同，需按合同总租金的10%支付违约金。
五、不可抗力条款
若因自然灾害或政策等不可抗力因素导致无法出租或乙方无法使用租赁场地，需立即书面通知对方，经确认后合同自然终止。对于因火车站广场改造等特殊情况导致的道路封堵，乙方仍需按时如数交纳租金，相关经营风险自行承担。
六、其他条款
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，经双方签章后生效。合同履行过程中如发生纠纷，应协商解决；协商不成，提交武汉仲裁委员会仲裁。
《楼顶广告牌租赁合同》
一、乙方租赁甲方楼顶场地约40m×8m，用于制作广告牌。甲方保证乙方在租赁场地的使用权。如建筑物所有权或使用权发生变动，甲方应提前三个月告知乙方并协助完成过渡手续。
二、广告牌的制作与安装必须符合国家及本地区相关广告的规定，并确保安全。广告牌的高度不得超过8m。乙方需对广告牌作经常性的维护，并承担因广告牌施工引起的漏水问题的修复责任。
出租方（甲方）
承租方（乙方）
根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方租赁甲方场地事宜达成如下协议：
一、场地位置及用途
1. 甲方将位于韶关市武江区新华南路的一处场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地的具体位置详见附图，该附图仅作识别之用，不作为实际面积的依据。
2. 乙方承租该场地的用途为商铺，专门用于展示和销售特定品牌的商品。未经甲方同意，乙方不得擅自更改用途和经营范围。
二、租赁期限及续租
1. 租赁期限自签订本合同之日起至____年____月止，为期____年。
2. 合同到期前，乙方应在知之日起5个工作日内决定是否续租。如逾期未给予答复，则视为不同意续签。若双方同意续租，必须重新签订租赁合同，旧合同自动失效。
3. 乙方不得中途退租或擅自转租、转让。如有特殊情况需转让或转租，应书面报告甲方，并经甲方同意并收取10%-20%的手续费后方可实施。乙方需与甲方重新签订租赁合同。
4. 甲方因整体布局升级需要调整商场时，乙方必须服从甲方的统一安排。
5. 甲方保留对场地租金逐年上浮的权利，根据市场情况和实际情况进行调整。
三、租金、保证金及其他费用
1. 场地租金按面积计算，每平方米每月____元，每月租金总额为____元。
2. 场地管理费按面积计算，每平方米每月____元，每月管理费总额为____元。
3. 乙方在签订合同之日需向甲方交纳经营保证金____元。合同期满且乙方无违约情况时，该保证金无息退还或抵作一个月租金。
4. 乙方还需交纳售后质量保证金____元。如乙方产品一年内出现质量问题，甲方有权动用该保证金进行处理。一年后如无问题，则退还保证金。
5. 甲方负责调整商场的营业时间，商场用水费用由甲方承担。但如甲方发现浪费现象，有权对乙方进行处罚。
6. 空调电费根据实际用电量按租户实际使用面积进行公摊，与租金一并交纳。乙方场地内的用电费用由乙方自行承担，按商场规定的商业用电标准计费。
7. 促销、广告活动的费用根据活动情况分摊或按销售额提点摊销。
四、费用结算及支付方式
乙方需按月支付租金和管理费，每月的租金和管理费合计为____元。租金和管理费需在每月的____日前支付。如遇节假日或特殊情况，双方可协商调整支付时间......（待续）
二、支付方式
本合同涉及租金及管理费的支付遵循每月一付的原则。自合同签署之日起，乙方应在第一时间支付首月的租金及管理费。从次月开始，乙方应在每月3号前，一次性支付当月的租金及管理费。支付方式灵活，可现金亦可转账。
五、双方的权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 甲方依照合同约定，准时交付铺位及其附属设备设施给乙方使用。
2. 甲方有权按照合同规定收取乙方租赁场地的租金、管理费、电费、空调费、促销费等费用。
3. 甲方负责经营场地内的公共设施及附属建筑物的维修保养，并承担相关费用。
4. 甲方在尊重乙方独立经营的原则下，对乙方的商品质量及售货行为、价格等进行监督，确保消费者利益在乙方退场后依然得到保障。
5. 甲方有权要求乙方遵守商场的各项管理制度。
（二）乙方的权利与义务
1. 签订合同后，乙方需向甲方报告进场装修日程计划、装修方案及竣工和开业日期，经甲方审批确认后，乙方应及时进场装修并安排品牌商品进场经营。
2. 乙方承担自身经营场地的消费安全责任，采取必要的防火措施，因乙方原因引起的火灾，乙方需承担全部经济责任和法律责任。
3. 乙方严禁销售假冒、伪劣商品，并承担商品销售的所有责任。如因商品问题受到部门查封或顾客投诉，对甲方声誉造成严重影响的，甲方将视情况采取罚款、收回经营场地等措施。
4. 乙方必须服从甲方的各项管理制度。如遇到退换货、赔款等问题，需按照甲方的“售后服务承诺”和“顾客退换须知”处理。特殊情况下，甲方有权先行赔付，相关费用由乙方承担。
5. 除照明用电外，乙方严禁使用其他电器。
6. 乙方经营人员需遵守规定，严禁在商场吸烟、或进行其他与经营无关的活动。
7. 乙方的广告牌、灯管安装需报甲方审核同意后方可进行，否则甲方有权拆除。
8. 乙方不得转租或转包经营场地，未经甲方书面同意的转租行为，甲方有权解除合同并没收保证金、收回场地。
9. 乙方有权根据自身营业需要招聘和辞退工作人员，所聘人员需向甲方备案并佩戴甲方统一工作牌上岗。乙方需遵守甲方关于工作时间的规定，不得擅自更改营业时间。
10. 乙方负责经营场地内的卫生和安全，如不达标，甲方有权要求乙方改正。如乙方未改正，甲方可帮助其改正，相关费用由乙方承担。场地内商品保管由乙方负责，营业时间内如有遗失或失窃，与甲方无关。
11. 乙方工作人员需遵守甲方管理规定，如造成商场设施、场地损坏或人员伤亡等事故，乙方需承担责任。
12. 乙方不得在经营场地内从事与经营无关的活动。
13. 乙方承诺按甲方经营模式销售商品，遵循“自行定价、统一销售”的原则，不得随意降价销售。如违反此规定，将扣除违约金10000元。
14. 乙方委托甲方收取销售款，每天核对销售情况，每月1号为结账日。
五、违约责任
1. 乙方如延迟支付租金、管理费、电费等应缴费用，需向甲方支付滞纳金，比例为每日延迟交付金额的5%。
2. 若乙方逾期交纳应付款达3天，甲方有权停止乙方水电供应并限制物品出入；逾期7天，甲方有权进入铺位扣押物品并停止营业；逾期10天，甲方可单方面解除合同，收回铺位，并追究乙方违约责任，没收保证金并追偿欠款总额的30%。
在乙方营业过程中，若发生不按规定时间营业、违反价格公平原则、恶性压价、降价，甚至辱骂、殴打顾客及相关工作人员等行为，甲方将采取一系列严肃措施。包括但不限于书面通知乙方整改、停止水电供应等服务，还可要求乙方赔偿损失并支付违约金。若情节严重，甲方有权终止合同，没收租赁保证金，并收回铺位。这些措施旨在维护商场的正常运营秩序，保障各方权益。
乙方在任何情况下都必须严格遵守规划完善的消防设施、设备的使用规定，不得擅自改动。若因乙方改变消防设施用途或堵塞消防通道而被消防部门处罚，相关费用及罚金由乙方承担。甲方将保留追究由此带来的负面影响及连带责任的权利。
关于免责条款，因不可抗力导致合同部分履行或损失的情况，各方应自行承担互不追究责任。如商场内其他经营户的过失造成乙方的损害，应由乙方向过失方提出索赔，与甲方无关。乙方在租赁期间需自行购置财产保险，负责场地内家具等商品的保管。若发生营业期间的火灾、遗失或失窃事故，由乙方负责。非营业时间的防护工作，如甲方保安尽职尽责仍不能防止物品丢失，甲方将不承担责任。
如因规定导致甲方商场拆除，双方签订的合同自动解除，甲乙双方的权利义务关系终止。合同期内有关经济责任将与协商解决。
在商场管理方面，甲方实行“明码标价，统一收银”的制度，以实现“市场化经营，商场化管理”的理念。甲方对商场经营产品布局和商品档次拥有无可争议的决定权，乙方必须严格执行合同经营产品范围，不得混杂其他品牌或风格的产品。
其他约定包括：乙方签约后必须遵守商场规章制度；乙方厂家送达到商场的货物需交接清楚，遗失与甲方无关；乙方不得中途退租或转租，如需转让需书面报告并经甲方同意；商场采取统一收银管理模式，达到一定金额即可返还；合同期满后，乙方应在规定时间内搬离全部物品，不得损坏装修设施，否则需赔偿；合同期满后的装修设施归甲方所有。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签名之日起生效。未尽事宜，双方友好协商解决。此合同的生效及执行旨在保障甲乙双方的权益，维护商场的正常运营秩序。
