物业管理委托合同书范本

探索物业管理委托合同书的奥秘：长沙家政网为您介绍！

亲爱的朋友们，当您面临物业管理委托合同书的撰写时，是否感到迷茫和困惑？别担心，长沙家政网小编今天就来为您介绍物业管理委托合同书的书写格式，希望对您有所帮助。

一、合同当事人

合同需要明确双方当事人的基本信息，包括转让方（甲方）和受让方（乙方）的名称、住所等。了解双方的基本情况对于合同的执行至关重要。

二、法律依据

合同应明确签订的法律依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。这样可以确保合同的有效性和合法性。

三、物业详情

接下来，需要明确物业的土地面积和建筑面积，这是合同的重要基础。还要明确转让费用及其他相关费用。

四、权利与义务

合同双方的权利与义务是合同的核心内容，需要详细列举。包括但不限于物业的管理、维护、修��x等责任。

五、合同期限与违约

合同期限和违约责任也是必不可少的部分。双方应明确合同的执行时间，以及违约时的处理方式。

接下来，让我们看一个具体的物业管理委托合同书范本：

物业管理委托合同书范本

第一章 总则

一、合同当事人：委托方（甲方）和受委托方（乙方）。双方需要提供基本信息，如企业名称、法定代表人、注册地址和联系电话等。

二、物业基本情况：包括物业类型、座落位置、管理界限、占地面积和建筑面积等。

三、当前物业状况：包括规划设计阶段、工程施工进度及竣工状况等。

第二章 委托管理事项

一、参与项目管理和质量监督，确保物业的顺利建设和交付使用。乙方在此过程中扮演着重要的角色。例如参与项目设计、工程质量监督及竣工验收等。制定《物业使用守则》，与业主办理物业交接验收和入住手续等。制定收费标准并收取相关费用及住宅共用部位等维修基金。在保修期满后负责房屋共用部位等设施的维修和管理。二、共用部位及设备设施管理：明确了房屋共用部位以及共用设施设备包含的具体内容。乙方负责维修、养护和管理这些设施。同时对于附属配套的建筑及设施也需要进行维护和管理。三、其他委托事项包括公共绿地的养护与管理、公共环境卫生的清洁保洁以及垃圾收集等任务；对停车位的负责管理以及对社区公共秩序的维护；与房屋及附属建筑物改建装修相关的服务以及物业档案管理等内容也是乙方的重要职责范围；乙方还有权向业主和物业使用人收取物业管理服务费等费用并可以受托代收其他费用如电费等；产权人委托的房屋自用部位等设备设施的维修服务也是乙方的服务范围之一。总之通过签订物业管理委托合同书可以明确双方的权利和义务规范物业管理的行为保障业主和物业使用人的合法权益同时也为物业管理的顺利进行提供了法律保障。希望以上内容对您有所帮助如果您还有其他问题请随时联系长沙家政网获取更多帮助和支持！第三章 委托管理期限

自本合同正式生效之日起，至本物业管理区域的业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。在此期间，甲乙双方需严格遵守管理职责，确保物业管理的连续性和稳定性。

第四章 双方权利和义务

第十条 甲方权利和义务

一、甲方权利：

1. 审定乙方前期物业管理方案和规章制度，确保管理活动的合规性；

2. 审核乙方有关前期物业管理的财务预算，确保财务的透明性和合理性；

3. 检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，确保管理效果的达成；

4. 监督乙方物业管理办公用房、经营用房的使用情况，确保资源的合理利用。

二、甲方义务：

1. 为乙方实施前期物业管理提供必要的条件，协助乙方落实管理方案；

2. 征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并推动相关单位进行整改；

3. 执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，确保房屋质量，承担保修责任；

4. 承担相关的前期物业管理费用，确保物业管理的正常进行；

5. 按规定向乙方提供工程技术档案资料，确保信息的完整和准确；

6. 按济南市相关法规代收维修基金，确保物业的维修和保养；

7. 提供物业办公用房和经营用房，确保其按时交付给乙方使用；

8. 负责处理有关工程建设遗留问题，确保物业的正常运行。

第十一条 乙方的权利和义务

一、乙方权利：

1. 根据甲方的委托和相关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度，并进行管理；

2. 根据委托管理事项，向甲方及相关单位提出整改意见和建议；

3. 提出维修资金年度使用计划，并对委托物业实施维修养护和管理；

4. 规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为；

5. 有权使用物业管理办公用房和经营用房；

6. 依据《前期物业管理服务协议》的约定，收取物业管理费用及其他费用；

7. 选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

二、乙方义务：

1. 依法履行本合同，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益；

2. 主动接受甲方的监督，确保管理活动的透明和合规；

3. 接受物业管理行政主管部门的监督指导，确保管理标准与行业标准相符；

4. 对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备按有关规定进行维修、养护和管理；

5. 按照规定使用维修基金利息；

6. 定期向业主、使用人公布物业管理服务费收支情况，每年1月份公布全年维修基金利息收支情况；

7. 在本合同终止之日起7日内，移交全部物业管理档案资料、财务账册及物业办公用房、经营用房等；

8. 遵守《前期物业管理服务协议》中的其他约定。

第五章 前期物业管理服务标准

第十二条 竣工综合验收前的管理服务标准由甲乙双方按照约定执行。竣工综合验收后的物业管理服务标准则依据国家有关标准及市物业管理办法、住宅小区物业管理等级服务评定标准来制定。具体内容如下：

一、房屋及维修管理：

1. 房屋外观完好、整洁，无损坏市容观瞻的现象；

2. 房屋行政街号、幢号、单元号标识清晰，有引导方向平面图；

3. 封闭阳台、空调外安装等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；

4. 一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上规范设置护栏；

5. 房屋完好率98%以上；

6. 房屋维修工程有完整的开工报告、工程预算书等，履行相关手续，确保工程质量，并有完整的竣工报告及保修制度，相关工程资料存档备查；

7. 房屋小修、急修及时率、合格率和险情排除及时率均达到高标准，并有详细的维修记录和回访记录。

以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况和法律法规要求进行修订。房屋档案管理严谨细致，立档工作井然有序，按幢、户归档。以下为具体的档案管理细节：

（二）共用设备管理

1. 设备档案齐全，图纸、资料一目了然，台帐记录准确无误，管理规范，随时可供查阅。

2. 专业技术人员与维修操作人员严格遵守操作规程，经过专业培训并持证上岗。

3. 设备状态良好，运行平稳，有详尽的设备运行记录。设有专门的保养检修制度，隐患无所遁形。

（三）关于水质及电梯管理

1. 对于小区内的高压水泵、水池及水箱等生活用水设施，我们采取严格的管理措施，确保水质安全。二次供水卫生许可证及操作人员健康许可证一应俱全，水质检测合格报告定期公示。

2. 电梯按既定时间运行，轿厢内清洁，通风和照明状况良好。

3. 电梯有专业的维修保养团队，运行和维修制度完善，记录详尽。

（四）供暖及公共设备管理

1. 负责锅炉供暖的部门，严格遵守规章制度，运行正常，室内温度恒定在舒适的18℃，不低于16℃。

2. 小区内的公共配套服务设施完善，按原设计使用。公共照明设备齐全，运行正常。

（五）绿化与养护

1. 公共绿地、庭院绿化布局合理，花草树木、建筑小品配置和谐。

2. 绿化有专职人员养护管理，防止任何损坏、践踏现象。对绿地、花木定期灌溉、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

（六）环境卫生管理

1. 小区内环卫设施完备，包括果皮箱、垃圾房等。

2. 实行垃圾袋装化，垃圾日产日清。

3. 楼道内无乱堆乱放现象，窗户明亮。设备间清洁，通风照明良好。

4. 小区道路、庭院、公用场地保持清洁，无杂物。

5. 遇到雨雪天气，及时清理积雪和污水，确保居民通行无阻。

6. 小区内商业网点管理有序，牌匾美观。

7. 小区内无违章建筑。

8. 小区内严禁乱堆、乱放、乱贴、乱画等现象。

9. 共用场地定期清洁，地面无污染。

（七）社区秩序维护

1. 小区内实行24小时的值班巡逻制度。

2. 值班人员标识明显，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有详细的值班巡逻记录。

（八）停车场及车辆停放管理

第十四条

在保修期内，物业的维修养护工作需遵循建筑工程保修的相关规定，由甲方承担这一重要责任。甲方也可委托乙方进行保修工作，相关费用由甲方承担。支付方式将按照双方约定进行。

第十五条

当保修期结束后，涉及到房屋公共部位和共用设备设施的维修养护更新，将依照《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其相关配套文件执行，确保物业的持久维护。

第十六条

乙方根据甲方委托，将按照定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租等费用，确保服务的顺畅进行。

第十七条

当业主或使用人需要乙方对房屋自用部位、自用设备进行维修养护及其他服务时，乙方将按照约定的标准收取服务费，提供贴心的服务。

第十八条

电梯运行费用将按照以下约定执行，具体细节将另行约定，以确保电梯的顺畅运行。

第十九条

在实行封闭物业管理的住宅区，乙方将为停放车辆的业主、使用人提供委托服务，按照物价部门的规定收取车位费。这些费用在扣除经营管理成本后的结余部分，将主要用于物业的共用部位、共用设施设备的维护、绿地的养护、弥补减免的物业管理服务费以及便民服务费用等。

第七章 违约责任

第二十条

如果甲方违反合同的相关约定，使得乙方无法或不便实施前期物业管理，乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。如果逾期未解决，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿经济损失。

第二十一条

如果乙方未尽职责、未履行义务，甲方有权要求乙方限期整改。如果逾期不整改，甲方有权终止合同并追究乙方的经济损失。

第二十二条

如果乙方未按物业管理标准管理物业，给甲方造成经济和声誉上的损失，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第二十三条

物业交付使用后，一旦发生重大质量事故，甲乙双方将提请主管部门并联合其他相关单位共同分析原因。根据原因的不同，由相应的负责方进行处理。

第二十四条

因业主、使用人的不当使用造成的物业共用部位、共用设施设备的维修费用，将由相关的业主、使用人承担。

第二十五条

甲方需在约定时间内解决影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的问题，甲方将在约定的时间内负责修缮，也可以采取费用补偿的方式由乙方处理。

第二十六条 甲乙双方中任何一方无合理理由提前终止合同的违约方需支付对方一定数额的违约金并赔偿对方的经济损失具体数额将另行约定

第八章 附则