《商铺租赁合同协议书》详释
出租方：XX集团有限公司（以下简称甲方）
承租方：XX食品有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过充分协商，就乙方承租甲方可出租的商铺事宜，特订立此合同。
一、租赁物概述
甲方出租给乙方的商铺是位于繁华的XX街XX号“XX购物中心”B楼二层的整个楼层。该商铺建筑面积约为XX余平方米，经双方协商一致，按照XX平方米的标准进行计算，如实际面积与约定有出入，按照XX平方米计算，不再调整。商铺的平面图作为附件附于本合同之后。
甲方作为该商铺的房地产权利人，拥有签署本合同的全部法定权利、权限和能力。甲乙双方共同列明了有关商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修标准、附属设施和设备状况等细节，并明确在本合同的附件二中。甲方同意乙方自行装修和增设附属设施，租赁期满后附属设施的归属问题也进行了明确约定。
值得一提的是，甲方B楼的地面车位，乙方有权无偿使用。对于地下停车位，甲方将提供一定数量的车位供乙方使用，方便乙方的运营需求。
二、租赁物的用途
乙方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。随着乙方经营范围的调整，商铺的使用范围也可相应调整，无需经过甲方的额外同意。
三、租赁期限及租金支付
本商铺的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。除非双方按合同约定提前终止合同，否则租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还。双方均有意续租的，可重新签订租赁合同。
关于租金支付方面，该商铺采取固定租金的方法，按建筑面积XX平方米计算。租金标准根据租赁年份的不同有所调整。具体的租金标准和支付方式在合同中详细列明。乙方在合同签订后XX日内支付XX个月的租金作为定金，该定金在正式开始计算租金后抵作租金。之后的租金每6个月支付一次，每次交款地点为甲方财务部门，付款账号也明确在合同中给出。
乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日即为进场时间，甲方不收取进场装修日后的XX个月内的租金。如进场装修日后的XX个月截止期与合同约定的租赁起始日不一致的，则根据实际承租期限和上述租金标准计算。
一、租赁期限与租金计算
若整个租赁期限跨越了预定的年数，超过部分的租期将按照新的租金标准计算。这份新的租金标准，就如同每日晨曦中的阳光，洒满每个角落，按每平方米每天一定的金额来计算。
二、租赁物的交付与回归
当乙方收到甲方发出的进场装修通知书时，象征着甲方已将租赁物顺利交付。这份交付不仅是物质的转移，更是责任的传递。甲方交付的租赁物承载着甲方的一系列承诺：免费安装楼梯、消防系统、新风系统、中央空调，甚至在二楼提供排烟排污出口及无框架落地白玻。犹如一幅细致的画卷，甲方在租赁物上描绘出细致入微的关怀。除此之外，甲方还将提供稳定的电量供应，为你的商业梦想照亮前路。
租赁期满，乙方归还商铺的日子就像一封温馨的告别信。除非甲方同意续租，否则乙方应按时返还商铺。若逾期未还，乙方将按照约定的金额支付使用费，如同按时支付的租金一样重要。商铺返还前，乙方需自行拆卸并搬走在商铺内的所有设施和物品。若因拆卸造成损坏，乙方应立即修复或赔偿。遗留在商铺内的物品视为放弃，由甲方处理。
三、商铺装修与维系
甲方允许乙方根据经营需要自行设计并装修商铺，但需在不影响主体结构的前提下进行。乙方提交的设计图纸和方案需经过甲方认可及有关部门审批。对于乙方的装修方案，甲方将在15天内给予明确答复。租赁期间，甲方将在接到书面维修通知后三天内对租赁物进行维修。若未及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。反之，若因乙方使用不当造成租赁物毁损的，由乙方承担维修费用。乙方的装修或增设的附属设施如不影响主体结构可自行进行。若影响主体结构则需事先征得甲方书面同意并按规定报批。乙方增设的附属设施归乙方所有，维修责任自行承担。
四、甲方的权利与义务
甲方有权按合同约定收取租金，并承担因出租商铺产生的相关税费。交付商铺的日期严格遵循合同约定。租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。在遇到突发事件时，甲方可进入商铺进行处理。若甲方需出售商铺，应提前三个月书面通知乙方，乙方享有优先购买权。若租赁期内甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方拥有连续的租赁权。甲方还将协助乙方办理营业所需的各项手续和证照，确保乙方的经营顺利无阻。
五、乙方的权利与义务
乙方应按约定支付租金并承担经营所产生的各种税费。租赁期内，乙方负责水、电、煤气等费用，按独立安装的表具度数和规定的标准计算。乙方拥有完整的经营自主权并在商铺内发生的事故中承担相应责任。乙方对商铺招牌的设计和安装应遵循甲方的统一规定并经有关部门批准。乙方可在二楼与三楼之间设置广告牌进行宣传。对于商铺内的人身和财产安全，乙方应承担全部责任，包括因租赁物自身原因造成的事故除外。
在租赁期间，乙方需遵守相关转租规定。按照条款8-8的规定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租。这是对租赁关系的一种维护，乙方需严格遵守。
关于物业管理方面，条款8-9明确规定了乙方在租赁期间应服从甲方或其聘请的专业物管公司的统一管理，并承担相应费用。物业管理费按月收取，同时乙方还需自行承担承租门口专用区域的卫生和保安工作。乙方在租赁期间需充分了解并遵守这些规定。
在合同的有效期内，乙方需向甲方提供必要的营业资质及相关报表。按照条款8-10，乙方必须提供单独注册的营业执照、验资报告、税务登记证，并按月向甲方上报统计报表。这是双方合作的基础，乙方需按时履行相关义务。
关于合同的变更与解除，双方需协商一致并遵守相关规定。条款9-1指出，只有经过双方书面协商并达成一致，才能变更合同内容。而在条款9-2中，详细列举了合同可以被解除的情形及相应的违约责任。这些规定旨在维护双方的权益，双方在租赁期间需充分了解并遵守。
关于违约责任，条款10详细规定了甲乙双方可能面临的违约情况及相应的处罚。这些规定旨在确保双方能遵守合同约定，维护双方的利益。
其他条款如法律适用、争议解决方式等也在合同中做了明确规定。双方在签订合同时需充分了解并同意这些条款。合同是双方合作的基础，只有遵守合同规定，才能确保合作的顺利进行。
本合同是甲乙双方关于租赁事宜的重要约定。双方在签订合同时需充分了解并遵守每个条款的规定。只有遵循合同约定，才能确保租赁期间的顺利进行并维护双方的权益。希望双方能共同遵守这些规定，实现合作共赢的目标。
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
根据甲、乙双方的充分协商，现就甲方商铺租赁给乙方事宜达成如下协议：
一、商铺基本情况
甲方将其所拥有的位于______街______号的商铺出租给乙方，商铺的建筑面积为______平方米，附属设施详实。
二、租赁期限及租金
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租金每月为人民币______元整，租金总额为人民币______元整。租金支付方式按月支付，每次支付______元，首次付款在合同签订后______天内支付。乙方需按时支付租金，如无故拖欠，甲方将按日加收滞纳金。
三、押金及其他费用
乙方需支付甲方租房押金人民币______元整，租赁期满后在扣除应缴费用后归还。租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方自行承担。乙方还需承担租赁期内因自身原因导致的房屋维修费用。若因乙方原因导致房屋结构或设施损坏，乙方应照价赔偿。
四、违约责任及协议终止
双方应严格遵守本协议，任何一方违反协议规定，均须承担违约责任，支付违约金人民币______元整。如因不可抗力因素导致房屋毁损，协议自然终止，双方均不需承担违约责任。若甲乙双方因特殊原因需要提前解除协议，应提前一个月通知对方。若乙方不按时支付租金或其他应付费用，甲方有权解除协议，收回房屋，并有权向乙方索取违约金。
五、其他约定事项
1. 甲方提供的房屋及设施应完好无损，并办理相关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及其设施。
2. 乙方不得将房屋转租或用于非法用途，居住人员需主动办理暂住户口手续。若发生问题，乙方承担后果及违约责任。
3. 甲乙双方关于中介佣金等问题已在协议中明确，中介佣金不予退回。
4. 租赁期满或中途解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。水电、煤气等度数已在协议中明确，租赁期满时按度数结算。
5. 本协议未尽事宜，双方协商解决并作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。若发生纠纷，先协商，协商不成，由法院裁决。
七、出租方与承租方的变更
在租赁的旅程中，若出租方将房产的所有权转移给新的主人，原有的租赁合同依然具有法律效力，为新的房产所有者所继承。而当承租方有意出售其租赁的房屋时，必须提前三个月向承租人发出通知，在此过程中，承租方拥有在同等条件下的优先购买权。
八、违约金与违约责任
租赁期间，如果出租方在没有合理原因的情况下提前解除合同或者将房屋租给他人，将被视为违约，需赔偿违约金。反之，如果承租方在没有违反合同的情况下提前解除合同，则被视为违约方，需要支付相应的违约金。如果承租方擅自将租赁的房屋转给他人使用，也应支付违约金。如因此造成房屋损坏的，还需负责修复或赔偿。
九、免责条件
在租赁期内，如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害遭受损坏或给承租人带来损失，双方都不需承担责任。但如果乙方因不可抗力导致无法继续使用租赁房屋，需要立即书面通知甲方，以便双方共同应对。
十、解决争议的方式
在合同的履行过程中，如果出现争议，双方应坐下来友好协商解决。如果协商无果，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，寻求法律的支持和援助。
十一、其他未尽事宜
如果本合同有未涉及的事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，制定补充规定。这些补充规定与本合同具有同等效力，是本合同的重要组成部分。
十二、合同生效与签署
本合同在甲、乙双方签字盖章后生效，且为一式两份，双方各执一份。双方还需提供联系信息如联系电话、地址、身份证号码等，以便在需要时进行沟通。
长沙家政网小编今天的分享到此结束，希望这份合同能帮助大家更好地处理租赁事务，确保双方的权益得到保障。无论是出租方还是承租方，都需要遵守合同的规定，共同维护良好的租赁关系。
