福州房屋租赁合同范本解读及合同内容亮点分析

福州房屋租赁合同书撰写指南及范本解读

对于不熟悉房屋租赁合同的伙伴们，今天长沙家政网小编为您带来一份详尽的福州房屋租赁合同书撰写指南及范本解读，帮助您了解如何撰写一份规范的租赁合同，并深入理解合同的内容及结构。

一、租赁合同的基本构成

1. 标题：如《福州房屋租赁合同书》。

2. 甲乙双方基本信息：包括姓名、身份证号等。

3. 房屋基本情况简介：详细列明房屋的位置、面积、类型、结构等级等基本属性。

4. 租赁用途：明确乙方租赁房屋的目的，如居住、办公等。

5. 租赁期限：详细列明起始日期和结束日期。

6. 租金及支付方式：明确租金金额、支付方式（如月付、季付等）及时间。

7. 押金事项：明确押金的金额和处理方式。

8. 其他费用：如水、电、煤气等日常费用的支付责任以及物业管理费的承担方。

9. 房屋及附属设施的维护：规定甲乙双方对房屋及设施的维护责任，明确修缮责任和费用承担。

10. 转租说明：如乙方需转租房屋，应明确相关条件和限制，并经甲方同意。

11. 合同的解除与终止：规定合同解除的条件和流程。

12. 违约责任：规定违约情况下的赔偿方式和标准。

二、具体范本

以下是福州房屋租赁合同书的范本：

第四条 甲方应保证房屋的结构安全，定期检查修缮。乙方可以对房屋进行装饰，但不得破坏房屋结构。

第五条 乙方在租赁期内如需转租房屋，需事先获得甲方同意。

第六条 如一方违约，需向另一方支付违约金。乙方逾期交纳租金，除补交租金外，还应支付违约金，比例为未付租金的___%。

第七条 合同到期后，如甲方继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。如乙方无法找到房屋，可与甲方协商适当延长租赁期限。

第八条 对于合同未尽事宜，甲乙双方可协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。在履行合同中发生争议，应通过协商解决；协商不成，可提请有关部门调解或向人民法院提起诉讼。

在合同中还应明确以下几点：

免责条件：因不可抗力导致房屋损坏或给乙方造成损失的情况，甲乙双方不承担任何责任。

因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋的情况，甲乙双方也不承担任何责任。如因此终止合同，租金将根据实际使用时间计算，多退少补。

其他约定：双方可根据实际情况共同协商并签订补充协议，补充协议在报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

希望以上内容对您有所帮助，在签订合同时请务必确保您已充分了解合同内容并同意合同的各项条款。如有疑问，建议您咨询专业律师或相关机构。