小产权房购房合同详解：要点与注意事项

小产权房屋购房买卖合同撰写指南及范例

一、撰写指南

在撰写小产权房屋购房买卖合应确保合同内容全面、清晰、无歧义，并遵循以下要点：

1. 双方基本信息：包括出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号码等详细信息。

2. 房屋描述：详细描写房屋的地理位置、建筑特色、面积、结构等信息。

3. 交易价格及支付方式：明确双方协商后的房屋总价，并明确支付方式、支付时限及支付条件。

4. 产权问题说明：由于小产权房的特殊性，需要明确产权状况、过户条件及时机。

5. 双方权益与义务：详述双方的权益及义务，包括但不限于居住权、使用权、维修责任等。

6. 违约责任：详述违约情况下的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等，确保双方对违约后果有明确预期。

7. 其他约定：包括物业费用、房屋交付时间、质量问题的处理及其他相关事宜的约定。

8. 法律适用及争议解决：明确合同所遵循的法律，及出现争议时的解决方式，如仲裁、诉讼等。

9. 合同的生效、变更和解除：明确合同的生效条件、变更和解除的方式，确保合同具有灵活性。

二、合同范例

以下是小产权房屋购房买卖合同的范例：

小产权房屋购房买卖合同

甲方（出卖人）：__________ 身份证号码：_______________________

乙方（买受人）：__________ 身份证号码：_______________________

鉴于甲方自愿将其位于_________市/区的小产权房屋出售给乙方，经双方友好协商，达成以下协议：

一、房屋描述

甲方出售的房屋位于_________市_________区_________街道_________小区，房屋建筑面积为_________平方米，具体描述包括建筑特色、户型等。

二、交易价格及支付方式

1. 房屋总价为人民币________元。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：首付________元，余款________元在________时间内支付完毕。支付方式可以是现金或银行转账等。

三、产权问题说明

1. 本合同签定时，双方都知道该房屋为小产权房，暂时无法办理产权过户手续。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理相关手续。

2. 甲方保证对该房屋享有完整的权益，无产权纠纷。

四、双方权益与义务

1. 甲方保证乙方享有该房屋的居住权和使用权。

2. 乙方应按时支付房款，并按照约定方式使用房屋。

五、违约责任

1. 如甲方逾期交付房屋或提供的房屋存在质量问题，应支付违约金并赔偿乙方的损失。

一、交易背景及标的

甲方同意将其拥有的位于石家庄市某区的小产权房屋出售给乙方。该房屋的具体位置、建筑面积已在合同中明确标明，且乙方已进行现场勘查并了解相关情况。双方经过友好协商，共同确认房屋的总价款。

二、交易条款及付款方式

乙方应按照合同规定的日期和方式，一次性支付全部房款给甲方。如乙方未能按时付款，需按日支付一定比例的违约金。若逾期超过特定时限，甲方有权解除合同，并且乙方需支付一定比例的赔偿金。相反，若甲方反悔本合同，需双倍赔偿乙方损失。

三、产权手续及权利转让

自甲乙双方签订本协议且乙方支付首付款后的一年内，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。相关税费由乙方承担。甲方在本合同签订后，需将房屋的使用、收益、出租、担保、抵押等权利一并转让给乙方。

四、物业及费用

乙方支付完所有购房款后，甲方将房屋正式交付给乙方，双方需结清已发生的费用。自合同签订之日起，物业管理及其他相关费用均由乙方负责。

五、居住权利与责任

甲方确保乙方享有居住权利和使用权，并保证通电通水。若甲方出售的房屋存在质量问题影响乙方居住，甲方需承担责任并赔偿损失。甲方如未按时交付房屋，需支付违约金；若逾期超过特定时间，乙方有权解除合同并要求赔偿。

六、其他条款及违约赔偿

合同中还包括其他条款，如因规划或设计原因导致的房屋质量和使用功能问题，甲方应通知乙方并全额退还补偿款。任何一方擅自变更或解除合同的，需按市场评估价的两倍支付给对方作为违约赔偿。若产权证和土地证因甲方原因无法办理，甲方应支付违约金。

七、争议解决及合同生效

本合同在履行过程中发生的争议，应由双方当事人协商解决；协商不成的，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。

此次交易是甲乙双方平等自愿、协商一致的结果，双方对合同内容有充分的了解和认知。他们共同签订此合同，以共同遵守并保障彼此的权益。

以上内容仅供参考，具体条款应以当地相关法律法规和实际情况为准，且在签订合同前应请专业法律人士进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。甲方自愿将其拥有的独特村证房，位于石家庄市某区的瑰宝（建筑面积待填平方米）以人民币待填金额出售给乙方。这座融汇了乡土记忆的房屋，每一砖每一瓦都承载着深厚的文化底蕴。地下室——号（待填平方米）也一并纳入此次交易之中。

在缔结这份契约之际，乙方需支付甲方合同保证定金一万元。若甲方背弃此合同，将双倍赔偿此定金；若乙方反悔，则定金不退。鉴于过户条件在签约时还不够成熟，待条件完备时，甲方应协助乙方完成房屋产权的过户手续。在此过程中产生的契税、土地出让金等由乙方承担，其他税费则依照法律规定由双方各自承担。乙方将一次性支付房款给甲方，完成这次交易的承诺。

一旦此小产权房买卖合同签订，甲方将赋予乙方对该房屋的全权使用，包括但不限于使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、买卖权及占有权等。甲方确保乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方则信守承诺，按期缴纳各项物业费用。在合同有效期内，甲方不得就该房屋与他人签订任何买卖合同。

关于违约责任，我们设定了明确的条款：若甲方不能在规定的日期（即2009年月日）交付房屋给乙方，每逾期一天需按照房价总额的千分之一计算违约金支付给乙方。如果逾期超过五个月，乙方有权解除此合同。甲方除了全额退还房价款外，还应赔偿乙方的经济损失四万元。相反，如果乙方不能履行全部或部分付款责任，逾期部分应加付千分之一的违约金。同样，如果逾期超过五个月，甲方有权解除合同，此时乙方已付的房价款的某比例将作为赔偿给甲方的损失金。若房屋存在任何质量问题，影响乙方的居住权利，责任由甲方承担并赔偿乙方的所有损失。

在合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商来解决。如果协商无果，可以选择仲裁或诉讼来解决争议。对于其他约定和未尽事宜，双方可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式五份。甲乙双方各执一份，见证人亦各执一份。此合同是长沙家政网的今日分享，希望能够为大家带来实实在在的帮助。

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