二手房购房合同详解：个人版协议全览

二手房购房协议书写作指南及范例

随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。为确保交易双方的权益，撰写一份明确、规范的购房协议书显得尤为重要。今天，我们将为大家提供一份详尽的购房协议书写作指南及实用范例。

一、购房协议书的基本内容

1. 卖方与买方的基本信息：包括姓名、联系方式、通讯地址等。

2. 房屋基本情况：详细列出楼盘名称、楼号、单元号、楼层、房间号、建筑面积等具体信息。

3. 房屋权属情况：包括房产证、土地使用权证等证件的详细信息。

4. 成交价格和付款方式：包括房屋总价、定金、支付方式等细节。

5. 权属转移登记和户口迁出的约定：明确双方的责任和义务。

二、购房协议书的撰写要点

在撰写购房协议书时，需确保：

1. 双方基本信息准确无误。

2. 房屋基本情况描述清晰，避免歧义。

3. 房屋权属情况真实、合法，确保产权无纠纷。

4. 成交价格和付款方式明确、合理，符合双方利益。

5. 权属转移登记和户口迁出的约定具体、明确，确保交易顺利进行。

6. 违约责任具体、明确，具备可操作性。

三、购房协议书范例

以下是一份个人二手房购房协议书范例：

卖方：__________________

买方：__________________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

卖方所售房屋位于______区（县）______小区（街道）______号（楼）______单元______号（室），建筑面积共______平方米。

二、房屋权属情况

该房屋所有权证证号为______，土地使用权以______方式获得。房屋性质为______，未设定抵押，未出租。

三、成交价格和付款方式

1. 房屋成交价格为人民币______元。

2. 买方在合同签订后X日内支付定金______元。

3. 房屋过户完成后X日内，买方支付______元。

4. 房屋验收交接完成后X日内，买方支付尾款______元。

四、权属转移登记与交付流程

1. 附属设施、装饰及物品验收：交易完成之际，双方对房屋附属设施、装饰装修及相关物品进行验收，并签字确认。

2. 签字确认与钥匙移交：验收完毕后，双方签字确认，卖方移交房门钥匙。

3. 户口迁出及相关费用处理：卖方需办理户口迁出手续，并确保相关费用支付和房屋专项维修资金的过户。

五、违约责任与逾期处理

如卖方未按合同规定期限和条件交付房屋，需承担违约责任。逾期30日内，按日向买方支付已交付房价款万分之五的违约金；逾期超过30日，买方有权选择退房，卖方需退还全部已付款，并按5%支付违约金。买方未按时付款的，也需承担相应责任。

六、不可抗力及风险转移

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。当事人需及时告知对方并提供相关证明。房屋风险责任自验收交接完成之日起转移给买方。

七、争议解决与合同生效

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。本合同自双方签字(盖章)之日起生效，并可签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的解除应以书面形式进行。

八、特别约定

1. 此房屋位于农村集体土地上，交易过程中需经村民委员会同意或有关部门审批。甲方应积极全力配合乙方解决相关问题。若因此引发纠纷的，由甲方负责处理。 2. 其他需要特别约定的事项，双方可在此处补充。以上内容作为购房协议书的范例仅供参考模板使用实际撰写时应根据具体情况进行调整和完善以确保双方权益得到充分保障。",“meta”:{"tee”:{"product_tags”:["合同", "房产", "购房", "交易", "买房", "法律", "文档", "文本"], "tagger_version”:{"product_tagger”: "v1.0"}},"difficulty_mmlu”:{"name”:["avg_prob”, "count"], "score”:[0.2978788919746875, 14], "version”: "v0.1"}}} ",本文是一份关于二手房购房协议书的写作指南和范例。文章详细阐述了购房协议书的基本内容、撰写要点以及范例。内容涵盖了买卖双方的基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况等相关信息，同时提供了具体的成交价格和付款方式以及权属转移登记和户口迁出的约定等内容。此外文章还介绍了协议的签署流程以及一些特殊情况的处理方式等增强了文章的专业性和实用性同时也为购房者提供了参考和借鉴为今后的购房过程二手房购房协议书

甲方（房屋出售方）：__________________

乙方（房屋购买方）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，经过友好协商，就甲方出售、乙方购买位于__________市_______区_____街道的二手房事宜，达成以下协议：

一、房屋基本情况与交易背景

甲方自愿出售其位于______市______区_____街道的房屋给乙方。乙方充分了解该房屋的实际状况并决定购买。特别需要指出的是，在合同签订前，甲方就该房屋的相关事项向乙方做出了明确说明，包括房屋是否存在抵押、偿债、转让等行为。若因上述行为给乙方造成损失，甲方将无条件承担责任。

二、房屋价格及交易条件

双方议定该房屋的售价为人民币______元整。乙方支付房款的方式和支付时间已经确定。乙方已支付定金，若未能按时支付剩余房款，将按照未支付金额的万分之五每日支付违约金。若逾期超过约定天数且欠款超过一定金额，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。

三、房屋交付与权属转移

双方确定了正式的房屋交付时间，并约定在一定时间内办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应保证交付的房屋符合约定的条件，并在一定期限内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。如甲方未能按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应按照总房价款的百分之五每日支付违约金。

双方还约定在协议生效后的一段时间内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并办理相关土地使用权变更手续。关于土地使用权变更的相关费用，按照双方的约定由甲方承担。

四、其他相关事宜

双方对物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费进行了详细约定和处理。在本协议中未提及的事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

五、违约责任与法律适用

双方明确了违约责任的承担方式，包括支付违约金和赔偿损失。在履行协议过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决。本协议的成立、效力、履行和解释均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。

六、附则与存档方式

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字之日起生效。本协议未尽事宜可由双方另行协商并补充约定。本协议的解释权归甲乙双方共同所有。本协议内容真实、合法、有效，双方应共同遵守。在长沙家政网的小编今天带来的这篇契约文档中，特别强调了甲和乙双方对于合作过程中可能出现的争议处理方式以及契约的存档方式的重要性。这份契约不仅是甲乙双方合作的法律依据，更是保障双方权益的重要文件。希望甲乙双方能够共同遵守契约内容，确保合作的顺利进行。本协议签订日期为______年______月______日。甲乙双方共同见证了这一重要时刻并共同为未来的合作打下坚实的基础。

这份购房协议书条理清晰、内容详实、语言流畅且丰富文体兼备。它明确了买卖双方在二手房交易中的权益与义务，确保了交易的公平、公正和顺利进行。该协议书还体现了对当地法律法规的尊重以及对合作过程中可能出现问题的预见和处理方式，展现了买卖双方的专业素养和责任心。这就是契约中的“协商”环节的真实写照。当双方经过深思熟虑后，如果依然无法达成共识，那么就需要借助一些外部力量来解决可能出现的争议。契约为我们提供了三种有效的解决方式：

1. 可提交至______市______仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会是一个公正、公平的机构，其裁决具有法律效力，可以保障双方的权益不受侵犯。在这里，双方可以依据事实和证据，通过仲裁委员会的裁决来明确各自的权利和义务。

2. 除了上述方式，双方也可选择将争议提交至______仲裁委员会进行裁决。仲裁委员会将会依据双方的诉求和证据，做出公正、合理的裁决，帮助双方解决争议，恢复合作关系。

若双方都不愿意选择仲裁方式，他们还可以选择第三条道路——依法向人民法院起诉，通过法律途径来解决争议。这是维护自身权益的一种重要手段，通过法律的力量来确保公平正义的实现。

除了明确解决争议的方式，这份契约还详细规定了契约的存档方式。契约一式三份，甲方、乙方各执一份，另一份则需要提交给房屋权属登记机关，以备申请房屋所有权转移登记时使用。这样的安排不仅保证了契约的合法性和有效性，而且方便了双方的日常管理和查阅，确保了双方都能随时了解契约的内容和执行情况。

甲方的签章和乙方的签章，是双方对契约内容的认同和承诺的象征。而契约上的日期，则标志着这份契约正式生效，双方需要按照契约的规定来行事。长沙家政网小编今天的分享内容就到这里，希望这份契约能够帮助大家在合作过程中明确权益，避免不必要的纷争。也提醒大家，在签订任何契约时都要慎重考虑，确保自己的权益得到充分的保障。毕竟，契约是双方之间的约定，是维护各自权益的重要工具，只有双方都严格遵守，才能确保合作的顺利进行。