二手房购房定金合同样本及要点分析

二手房购房定金合同是购房过程中的关键环节，对于买卖双方都有着极为重要的意义。今天，长沙家政网的小编将为大家深入这一合同，并分享两个实用的范本。

在撰写二手房购房定金合首要任务是明确甲乙双方的基本信息，包括姓名、联系方式等。随后，合同需详尽描述房屋的基本信息，如房屋的位置、建筑面积、房产证编号等核心内容。合同应明确房款的总额以及支付方式，并对甲乙双方的违约责任进行清晰界定。

以下是为大家提供的两个二手房购房定金合同范本：

范本一：

甲方（卖方）与乙方（买方）在公平、自愿、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成以下合同。合同伊始，明确了房屋的基本信息，包括地址、建筑面积、产权情况等。随后，合同详细规定了房款的金额、支付方式以及定金的数额。合同还详细阐述了甲乙双方的违约责任，例如，若甲方拒绝签订买卖合同，需双倍返还定金；乙方拒绝签订则无权要求返还定金。合同还涵盖了房屋内设施设备的清单、办理银行贷款的手续、产权的告知义务等内容。

范本二：

此合同首先明确了房屋交易的基本情况，包括甲方自愿出售的房屋信息和产权情况。合同随后规定了房款的总售价、支付方式及期限。物业交割方式、甲方的责任与权利以及违约责任等也均有详尽规定。其中，违约责任部分详细列举了甲乙双方的违约情况及其处理办法，为双方提供了清晰的指导。

在签订二手房购房定金合甲乙双方应充分了解合同内容，确保自身权益。双方应严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。若因一方违约导致合同无法履行，违约方需承担相应的法律责任。

为大家提供一份二手房购房定金合同的填写范例：

甲方（出卖人）：______________________________

乙方（买受人）：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成以下条款：

第一条 商品房情况

该二手房位于______区、县______路、道、街______。其设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积等具体情况见附件一。该商品房的土地来源为________。若土地是通过出让方式获得，则土地使用年限为______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

这份合同是保障甲乙双方权益的重要文件，在撰写合同时应确保内容明确、具体、完整，以便为双方提供清晰的指导和保障。希望以上分享能助大家更好地了解二手房购房定金合同的相关事宜。第二条：商品房价款及付款方式

双方经协商，确定该商品房按照建筑面积计算，每平方米的价格为特定金额（币种明确）。商品房价款总额为指定金额。关于付款，乙方选择以下第几种形式完成支付：

1. 一次性付款：乙方自签订本合同之日起指定天数内，一次性将商品房价款全额支付至甲方账户。

2. 分期付款：乙方应按照预定的时间节点分期支付房价款。具体的时间节点及金额安排需双方进一步约定。若乙方因特殊原因无法按时支付，应及时与甲方沟通协商。经双方同意后，可选择变更合同、解除合同或其他处理方式。

第三条：商品房交付日期及标准

商品房竣工后，验收合格方可交付。甲方应于约定日期前，将符合验收标准的商品房交付乙方使用。商品房的交付标准是经过相关部门验收合格并达到规定的质量标准。如遇不可抗力因素导致无法按时交付，双方应友好协商解决。若协商不成，则按照本合同第四条的约定进行处理。

第四条：违约责任及处理方式

关于交付商品房的违约责任：甲方应按照本合同约定的日期交付商品房，除非遇到不可抗力的情况。如甲方逾期交付，乙方有权要求支付已付款的利息。利息计算方式为自合同约定的交付日期次日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算。若逾期超过一定天数，乙方有权选择解除合同并要求支付违约金。具体违约金比例需双方根据实际情况进行协商确定。除了支付利息和违约金外，甲方还应承担因违约造成的其他损失赔偿责任。

第五条：乙方逾期付款的处理方式

若乙方未按照本合同约定的日期付款，逾期在一定天数内的，甲方有权要求乙方支付逾期付款及其利息。若逾期超过约定时间，甲方有权追究乙方的违约责任。具体处理方式需双方根据实际情况进行协商确定。

第六条：商品房面积差异的处理方式

商品房的建筑面积以房屋所有权证的记载为准。如与实际销售面积存在误差，误差在±3%以内，按照实际误差面积结算房价款。如误差超过此范围，双方需另行约定处理方式。

第七条：商品房的质量及保修责任

甲方交付的商品房质量和设备应符合国家标准和甲方的承诺。如未达到标准或承诺要求，甲方应承担相应责任。在正常条件下，甲方应按照相关规定履行保修责任。对于因乙方擅自拆改造成的损坏，甲方不承担责任。

第八条：商品房配套设施运行的约定

商品房的配套设施如上下水、供电、燃气、暖气等应在约定日期内正常运行。如未达约定日期运行，甲方应采取补救措施并赔偿乙方损失。超过一定期限后，甲方除赔偿损失外，还应支付违约金。具体细节需双方在实际协商中确定。

第九条：商品房设计变更的约定

甲方不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局，除非得到乙方的同意。如确需变更，甲方应在变更方案确定之日起一定时间内与乙方协商。乙方同意变更的，双方签订补充合同；乙方不同意变更或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已付款并支付违约金。关于商品房交接与产权登记环节的具体细节和描述，将在后续文章中详细展开。

在长沙这座繁华都市中，每当有新的商品房即将交付时，总会引发人们的热烈关注和期待。这不仅是一次简单的物品交接过程，更是人们对未来美好生活的憧憬与规划的重要阶段。（注：此段为引入现实背景的内容）文章继续：

第二章 商品房价款及付款方式概述

经过友好协商，双方确定了该商品房的计价方式及总价款。关于支付方式的选择多样且灵活变通，包括一次性付款与分期付款两种形式供乙方选择适应自身需求在长沙，每当商品房竣工验收合格，甲方都会严格遵守法律规定，在法定的三十天内完成房屋所有权的初始登记。这是对产权的尊重，也是对乙方购房者权益的保障。当每一座建筑从蓝图变为现实，其产权的归属和转移，更是承载着无数人的期望与梦想。初始登记完成后，甲方将积极协助乙方办理房屋所有权转移登记，确保乙方顺利成为房屋的主人。若因甲方的疏忽或延误，导致乙方在产权登记方面遭受任何损失，甲方将承担全部责任，赔偿乙方的所有损失。这不仅是对法律的遵守，更是对诚信和责任的坚守。

物业管理是居住生活中的重要环节，影响着每一位业主的日常生活品质。乙方将与专业的物业管理企业签订详细的物业管理合同，明确服务内容和收费标准，确保物业服务的专业性和公平性。这样，每位业主都能享受到贴心、优质的居住体验。

在购房过程中，甲方保证在交付商品房时，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。这是甲方的底线，也是给乙方的承诺。若存在任何纠纷，甲方将全力解决，并承担全部责任，确保乙方的权益不受侵害。

若合同在执行过程中发生争议，甲乙双方应首先坐下来协商解决。如果协商无果，可以选择向天津仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。这样的约定确保了争议的公正解决，维护了双方的权益，也让购房过程更加透明、公正。

合同附件是本合同的重要组成部分，与合同本身具有同等效力。合同连同附件共五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其余二份用于备用。这样的安排确保了合同的完整性和安全性，也体现了对合同细节的严谨态度。

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，承载着双方的期望与承诺。长沙家政网小编今天的分享，旨在为大家在购房路上提供指引和保障。购房是人生中的大事，希望每一位购房者都能得到应有的尊重和保障，享受到舒适的居住环境。