苏州二手房合同详析及要点概览

苏州二手房购房合同的要点与长沙家政网的小编共同分享。在准备购买苏州的二手房时，一份详尽清晰的购房合同至关重要。购房合同是保障您在购房过程中权益的重要工具。本文将围绕购房合同的撰写要点进行解读。

购房合同首先要明确房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、房产证号等详细数据。在甲方保证环节，需要确认房屋产权无纠纷，交易流程顺畅，付款方式明确。

以下是购房合同的详细要点：

一、买卖双方的基本信息

卖方（甲方）和买方（乙方）的详细资料需要明确，包括姓名、联系方式等。

二、房屋概述

详细描述房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、套内建筑面积、公共部位分摊面积等。还需明确房屋所占土地的使用权随同此房屋一并转让。

三、权益转让

除房屋本身外，与此房屋相关的所有权益（如阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝及其他设施和设备）将一并转让。保证买到的房屋拥有完整的权益。

四、保证与陈述

甲方需全面真实地陈述房屋的权属状况和其他具体情况，确保此房屋无任何担保或权属纠纷，并保证此房屋不受任何人的合法追索。

五、计价方式与价款

明确房屋的价格按照建筑面积计算，单价和总金额需详细列明。还需明确定金支付的时间和金额，以及定金的抵扣方式。

六、房款支付

详细规定房款的支付方式和时间，包括各期付款的金额和日期。乙方每期付款，甲方应出具收据。

七、交付与过户

确定房屋交付的日期，以及交付前的房屋状态。双方还需在此日期前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在约定的时间内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

八、共有权与过户手续

确认房屋共有权人的权益，并同意出售房屋给乙方。双方需在本合同生效之日起的指定时间内到房地产主管部门办理过户手续。如因甲方的延误导致过户登记受影响，甲方将承担由此造成的损失。如因甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同。关于土地使用权变更的具体手续，双方应有明确约定。还需注意房屋的质量问题以及交易过程中的税费问题。在签订购房合同时务必做到内容清晰、条款详尽，确保双方的权益得到保障。甲乙双方应充分理解并同意合同条款，确保合同的执行效果。

一、合同背景与目的

二、物业基本情况

该房产具体信息如下：建筑面积平方米，座落位置明确（详见土地房屋权证第___________号）。甲方保证所陈述的房屋权属状况和其他具体状况真实无误，并保证该房屋无他人合法追索。该房屋占用范围内的土地使用权以及与该房屋相关的所有权益，均随该房屋一并转让。

三、交易价格及支付方式

双方商定，该房产交易总价为人民币________元整。乙方在签订合同时支付定金人民币________元。双方同意以一次性付款方式付款。双方定于 日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在收到_______________房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内，乙方将房款一次付清给甲方。甲方有义务协助配合乙方办理产权过户登记手续。交易过程中发生的所有税费由乙方承担。

四、房屋交付

甲方在正式交付房屋前七天内应腾空房屋，并在三天内一次性结清物业、水、电、有线电视、通讯等费用。甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并保证房屋的结构、室内装修、洁具、厨柜等物品的完好与正常使用功能。甲方应交付全部门锁钥匙及相关的交费证件。

五、违约责任及赔偿

1. 若甲方中途违约，应以乙方所付定金的双倍返还；如乙方交房中途违约，已付购房定金归甲方所有。

2. 若因甲方原因无法办理房产过户手续，甲方应按照商业银行同期同类贷款双倍利率向乙方支付已付房款利息作为赔偿。

3. 若甲方不按合同规定的日期办理房产过户和交付房屋，每逾期一天需按房价总额的3‰计算违约金给乙方。超过三个月时，乙方有权解除本合同，并由甲方承担相应赔偿责任。同样，乙方未按约定时间支付房款，也需支付相应的违约金，超过三个月未支付时，甲方也有权解除本合同。

六、合同主体及其他相关条款

本合同中，甲方代表人为____________，共_____人。乙方为单独个体或团体。本合同一式四份，经双方签字后生效，甲乙双方各执一份，甲方委托代理人一份，具有法律约束力。本合同是甲乙双方就房产交易的重要约定，双方应共同遵守执行。在购房过程中，双方应充分沟通、相互信任，确保交易顺利进行。如有任何疑问或需要帮助，可联系长沙家政网。

（合同下方为甲乙双方签字及日期留白）

以上合同内容详细规定了甲乙双方就二手房购房交易的各项约定，包括物业基本情况、交易价格及支付方式、房屋交付、违约责任及赔偿、合同主体及其他相关条款等，是甲乙双方就房产交易的重要约定，双方应共同遵守执行，确保购房过程的顺利进行。