1万元一套四合院，那马未都如果不开海马歌舞厅赔掉43万元的话，买上43套北京四合院，恐怕今天的北京四合院之王、北京四合院首富就是他了吧！投资眼光超过了许家印、杨惠妍、孙宏斌、王石等一大批地产大佬。

但是，历史没有如果！

那么在80年代，老北京的四合院1万块钱一套，为什么没有出现万人抢购的局面呢？原因大致有以下几个方面：

1、80年代人们，居者有其屋，房产还没有形成规范的市场

上个世纪的80年代，中国刚刚开始改革开放，整个国家的经济活力处于复苏状态。而此时城市里的房屋，包括北京的四合院，都是居者有其屋。人们都居住在自家的房子里，而房子（也包括四合院）都是祖上传下来的。

中国人对于祖上传下来的，一般都是特别珍视的，不会轻易去出售。

80年代的中国人普遍认为，有一套可以居住的房子就行了。至于房子的来源，要不是家里祖传下来的，要不就是单位分配的，或者直接住在宿舍中。而且，人们觉得房子不是可以赚钱的产业。

家里如果有钱，是一定会投入到实体产业中，比如去买彩电冰箱电视机，然后分销给国内的市场，这是赚钱最快最便捷的途径。

直到1998年7月，国务院才下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出：自1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，启动商品房市场。

也就是说直到快接近2000年的时候，国家才出台政策：撤销了福利分房的政策，允许房子货币化，允许房子可以进行买卖。这样一来，人们才知道了，原来房子可以作为一种商品，低价买入，高价卖出，从中间赚取差价。

从这个时候开始，房产市场才逐步开始形成，并经历多年变得规范起来。

所以，在整个80年代，当时的人们都没有把房产作为可投资的行业之一，全社会没有形成规范的房地产市场。即使是现在看起来值几个亿的老北京四合院，那个年代的人们都不会花几万块钱去购买的。

2、80年代的人们，能拿出来1万元的人特别少

80年代的人们，家中并没有多少积蓄，能有1万元的积蓄，那就是今天致富明星了。

在整个80年代，虽然全社会行业的物价都不怎么高，与之相匹配的是人们的收入也并不怎么高。

比如，80年代初，农村的普通工人一天也就赚几毛钱，月收入就十多块钱；城市里工人工资每天1块多，月收入也就30多元；大学老师的工资也就2-3元/天，月工资50-80元。

所以，如果以当时收入比较高的大学教授为例，每个月不到100元的工资收入，年收入不到2000元，还没有减去家庭日常的柴米油盐酱醋茶，那么攒够10000元，需要多长时间呢？至少需要5年的时间。

由此可以看出，攒够10000元的人数是非常少，也是极其不容易，那能拿出10000元来购买四合院的人就更加少了。

所以，谁家里能有1万元的积蓄，那是妥妥的算得上那个年代的富豪了。但即使是有钱人家，也不需要自己买房子的。

因为自80年代开始，很多新的单位、工厂都从老城区搬出来，其配套的职工宿舍、家属楼也随之搬到城外。只要在这个厂里工作，够一定的工作年限就可以参与福利分房。

此时的人们已经习惯了住新式的筒子楼或者多层楼，没有人愿意去城里的小狭窄的四合院居住。

3、80年代的人们，经济意识比较淡薄，房地产并没有成为人们主流的投资选择

在整个80年代，人们的工资收入普遍不高。其实也并不是赚钱或攒钱的难度大，而是整个社会的物质生产资料都不丰富，人们的需求不旺盛，导致整个社会的财富并不富裕。

在改革开放初期，企业的生产总值较高的都是国有的实体产业。比如化肥厂，齿轮厂，钢铁厂，煤矿厂，彩电冰箱洗衣机厂子，纺织厂等等，他们生产的看得见商品。

房子，尤其是四合院并没有作为一种虚拟的，可买卖的商品来被看待，所以这一时期把四合院作为投资类型，并不是人们的首选。

再者，四合院的位置基本都是破旧的胡同里，院子门外是公共厕所，空中电线交织在一起，屋内光线昏暗。四合院整体的卫生环境，居住环境比那些建在老城外面的郊区的多层住宅差多了，这自然就不是人们投资的优质资产了。

所以，即使某些家庭有多余的闲钱，也不会去花1万元去买一套四合院，等着它40年以后升值到几个亿。

那时候的人们，第一，储蓄资金不容易，第二，投资意识淡薄，第三，思想观念落后。如果投资都会选择一些人们有旺盛需求的物品，比如冰箱彩电洗衣机空调缝纫机等，这种家用的电器需求，在城市人家慢慢地兴起。

况且，那个年代有几万、几十万甚至上百万的人凤毛麟角，他们彼此的关注点又都不在四合院为代表的房产领域。所以，即使有人花了1万元买了一套四合院，可能想出手都找不到下家。即便能找到下家，也可能是3万或者5万就出手了。

这一点很多人可能不信，电影《夏洛特烦恼》里的大春，夏洛告诉他房子会涨，大春最终还是把房子卖掉了。中国人的投资观念中，能获得比原价高出几倍的收益，认为落袋为安最好了。

4、80年代的人们，社会风气初开，人们更加追求精神世界的满足

“80年代，北京一套四合院1万元”，这句话是马未都说的，其实也就是小一点的院子能卖1万元，大一点的院子都能卖到小几万的价钱了。

既然价钱这么便宜，那么当时开歌舞厅赔了43万的马未都，为什么都没有买呢？这就和当时的社会背景有关系了。

80年代初，中国刚刚开始改革开放，这种开放不仅仅限定在经济领域，同时还有精神文化领域，因为很多海外的社会风潮已经慢慢的吹进中国了。

80年代初，我国的经济体制仍以国有计划形式为主，很多人都是国有企业的职工。个体做生意的都是一些有关系的，或者有资源的人，他们可以拿到内部的外贸或者出口批文，做倒买倒卖的生意。

所以在个体经济不发达，整个社会大都是国有经济的情况下，大家的吃穿住行都处在同一个水平，那么唯一可以把人区分开来的便是思想文化。

这也是为什么在80年代初，我国的文学，诗歌，电影，音乐，戏剧，艺术等能够取得很好发展的原因。

当然，这也能解释了为什么能有43万存款的文艺青年马未都，愿意把钱拿去开歌舞厅，而不是去囤四合院。

最根本的原因就是，那个年代的人们，他们谈文学理想，论艺术前途，他们对于这些能让人精神世界变得美好的领域都有着美好的期待，把钱拿出买四合院炒房产，是最让圈子里的人鄙视的事情。

05、总结一下

80年代，为什么没有愿意花1万元去买北京城里的四合院，最主要的原因是以下四个方面：

第一，人们都有自己的房产，房地产还没有形成规范的市场，房子还不能作为一种商品进行公开的买卖；

第二，在改革开放之初，人们的收入不比都不高，能拿出来1万元的人特别少；

第三，在当时，人们的经济意识比较淡薄，有钱的人也倾向于搞实体产业一类的生意，房地产并不是人们投资做生意的首选领域；

第四，80年代的人们，普遍都追求理想主义，追求精神世界的富足，对于用金钱来倒买倒卖获利常常持鄙夷的态度。