2024房价上涨还是下跌

       有人和我说，股市还在掉，楼市也没到底。这二者其实没有什么关系，如果非要说有，那就是和经济发展密切相关。楼市和经济发展的关联，马上就要结束了。

目前的情况 其实是，经济下行，房价下跌，经济上升……房价，嗯，小区域上升，大范围下跌。

，目前我们处于经济下行周期环境中，不解释了。现在连淘宝都在放羊毛，羊毛说白了就是吸引人来购买，淘宝为此还嘚嘚瑟瑟的说小包裹数量增加 ，知道啥意思么，就是赠品和吸引人来买的羊毛增加。几年前淘宝是这样的么。

不说这个，说宏观。国外在打仗，欧洲一方面要花大钱买能源，一方面又和中国玩保护主义。中国倒是不至于卖不出去货，只能说这个世界的需求都有所不足。内需……大家看到了，三年疫情是一个方面，但不是最严重的，最严重的是房贷，让很多人的需求开始枯竭。

我去年，疫情刚结束的时候，就说过，如果2023年还有投资机会，那么一定是吃喝玩乐，而不是衣食住行。知道差距在哪里么。住和行这样的大资产，卖不掉了，吃喝玩乐是人们对于自己辛苦三年的犒劳，并且本身也花不了多少。今年前脚红了淄博后脚红了哈尔滨，其实人们的旅游思路在转变。以前是出远门去看异国风光和秀美山川，现在是在寻找一种人间烟火气。封控的三年，让日子过的味同嚼蜡，急需一些有滋有味的东西点燃生活。

这种经济的下行还要持续一段时间。至于未来什么时候能抬头，谁知道呢，也许要等到天下太平，也需要等到新的技术点燃新的需求。

经济下行的时候房价是上不去的。收入就这么点 ，人们越来越不愿意贷款了。需求的枯竭是必然的。房屋的金融属性正在慢慢消失，如果单纯以居住作为需求点来购买房产，那么现在市场上的房产真的算是充足，未来只会有更多的二手房供给，就看这个供需状态，房价也起不来。

，经济如果在未来的某一天上升，那么房价……抱歉，还是会下降。这里 分两种情况。

前面已经说过，经济的发展一定是出现了新的需求，这个新的需求可以是国内外的需求上升，也可以是科技树点燃。具体的我们不讨论，就是出现了新的需求。那么对应的就需要有新的生产力出现。可以是原有产业的生产能量扩大，也可以是新出现的技术形成了新的产业环境。这个时候很多人都会以为，产业发展带动了经济发展，经济上升人们手里有钱了是不是就会买房。对此我只能说你还是有点年轻。

现在的房地产市场情况两个核心要点，第一，供大于求，第二，没有金融属性，也就是未来房子不会成为盈利的媒介，只能作为一个消费品在70年产权中慢慢消费掉自己的价值。这种情况下，如果社会上出现一个或者多个新兴产业，你猜资金会如何流动。资本会毫不犹豫的流入新兴产业，而压在房地产里面的资本则会用最快的速度把自己解放出来。说白了，如果经济上升，那么新的增长点会将资金从房地产领域中吸出来。这种资本出逃决定了房屋供给进一步增加甚至达到顶峰，房价会进一步下行。

也不是没有例外。比如未来的增长点可能是医药，那么产业所在的城市，比如石家庄，这个地方有药厂，又比如北京，那个地方有优质的医疗资源，就有可能会出现房价的上升。因为更多的相关人才会聚集到这个城市里，对于房子的需求就会增加。这只是少数城市，对于更多的大多数，房价会下降。

      现在的楼市已经和经济兴亡没有太大的关系，未来，只会慢慢下降。