商铺租赁合同经典范本
商铺租赁合同经典范本介绍及解读
今天，长沙家政网为大家详细介绍两份商铺租赁合同的经典范本。这两份合同范本都遵循了互利、互惠、平等、自愿和协商一致的原则，同时依据《合同法》的相关规定制定。下面，我们将逐一解读这两份合同的主要内容。
范本一解读：
一、合同首先明确了出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名和联系电话。
二、随后，合同详细描述了被租赁的商铺信息，包括地址、面积和用途等。还对租赁期限进行了明确规定，即租赁期为一年，并明确了合同期满后的处理办法。若甲方继续对外租赁房屋，乙方享有优先承租权。若乙方未在合同到期前与甲方商议签订新租赁合同，则视为自动放弃承租权，甲方有权另行发包。
三、租金支付方面，乙方必须于每年的元月一日前一次齐全年租金。若未能按时交齐租金，则视为违约，需按照每年房租的一定比例支付罚款。乙方还需预付水电费押金，合同到期后结清水电费后退还乙方。
四、关于租赁期房屋的修缮问题，人为损坏由乙方负责修缮，因不可抗力造成的损坏则由甲方负责修缮。乙方不得擅自改变房屋结构或增设固定设施，如需改造或增设需征得甲方同意。
五、合同还规定了在合同履行期间的其他事项，如政策变化、房屋拆除等情况的处理办法，以及乙方需遵守的规章制度等。还明确了甲乙双方的权利和义务，如乙方需按时缴纳水电费、服从市场管理、不得利用租赁房屋进行非法活动等。若违反相关规定，将受到相应的处罚。
六、合同还规定了免责条件，如因不可抵抗的自然灾害造成双方或任何一方经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。还对合同的未尽事宜进行了补充规定。合同自签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方和乙方的签字及日期也明确标注在合同上。
范本二解读：
六、店面租赁协议中的出租方与承租方的角色转换
在合同履行期间，乙方若未征得甲方同意，无权擅自将房屋转租给第三方或进行房屋互换，否则甲方有权依法收回房屋。若甲方同意乙方将房屋使用权交给第三方使用，则本协议对原乙方与第三方使用者依然有效。
七、乙方在租期内与其他第三方的经济或民事纠纷，甲方不承担任何责任。乙方应确保租赁期间，房屋内外所有设施完好无损。如有改造或增设需求，需先获得甲方同意。合同结束时，乙方如要拆除添加设施，需将房屋恢复原状。不愿拆除或不能拆除的设施，甲方不会提供补偿。
八、如遇政策调整或城市规划等不可抗力因素需拆除房屋，租赁期限将按照实际使用时间计算而终止，乙方需积极配合，不得向甲方提出额外要求。
九、乙方在租赁期间需遵守法律法规，维护室内外卫生。所有水电费及社会公共费用（如治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行承担。
十、甲方责任：
1. 按合同规定的时间将房屋交付给乙方使用，否则每逾期一天需赔偿乙方年租金10%的损失。
2. 若未按合同规定修缮房屋，应赔偿由此给乙方造成的经济损失。
3. 不得无故终止合同（除非第九条所述情况），否则应赔偿乙方年租金XX%的损失。具体比例需双方协商确定。
十一、乙方责任：
1. 不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。
2. 不得干扰和影响周围居民的正常生活。
3. 若未按合同规定修缮房屋设施，需根据后果赔偿经济损失。
4. 合同终止后应及时搬出，否则需继续缴纳租金并支付10%的罚款。
十二、免责条件：如因自然灾害等不可抗力因素导致双方或任何一方经济损失，双方均不向对方索赔。
十三、补充条款：本合同未尽事宜，可依据《中华人民共和国经济合同法》协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。
十四、本合同自签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。备注：租金由甲方按年收取并开具收据。若乙方违约，需支付50%的租金罚款，甲方有权立即收回出租门面。
十五、商铺租赁合同范本续篇：在甲方（出租方）和乙方（承租方）友好协商的基础上制定如下协议：甲方同意将其拥有的产权商铺出租给乙方使用。租赁房屋位于XXXXXXXXX，建筑面积为XXXXX平方米。租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日结束。如果乙方存在擅自转租房屋、利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动以及拖欠租金等行为时甲方有权终止合同并收回房屋。合同到期后乙方享有优先承租权但需要视当时的物价及周围门市租金涨幅进行调整。租金为每年人民币XXXXX元整并以现金形式支付租金每年一次提前一个月支付至甲方指定账户内。如乙方未按时支付滞纳金需按每日实际欠租的XX%进行加收具体比例根据双方协商确定。本协议自双方签字盖章之日起生效并作为甲乙双方共同遵守的依据。（甲方签字）：_________________ （乙方签字）：_________________签订日期：XXXX年XX月XX日。
在房屋租赁交易中，当甲方将房屋交付给乙方使用时，乙方有权进行装修与修缮。但需要明确的是，出租方并不对承租方的装修及修缮活动承担任何责任，且承租方的经营情况与出租方无关。租期结束后或双方提前解除合同，承租方需确保房屋结构不被破坏，保持原有的装修状态。
关于各项费用的缴纳，物业管理费由乙方直接向物业管理公司交纳。水电费用则由乙方自行承担，自水表底数、电表底数起计，直至合同期满。若租赁期间，由于乙方原因导致房屋质量或内部设施损坏，包括门窗、水电等，维修费用将由乙方负责。乙方还需承担因商业活动产生的其他费用，如电话、宽带、有线电视等设备的费用。
关于出租方与承租方的变更，若出租方将房产所有权转移给第三方，本合同依然有效。乙方在租赁期间如欲转让房屋，须提前三个月通知甲方，并在同等条件下，甲方有优先购买权。若乙方将房屋转租给第三方，必须事先获得甲方的书面同意。
关于违约与责任，若甲方在乙方无违约情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，需支付违约金。反之，乙方在无违约情况下提前解除合同也需支付违约金。若乙方擅自将房屋转给他人使用，应支付违约金，并负责修复或赔偿。
免责条件方面，若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失，双方不承担任何责任。但乙方因不可抗力导致不能使用租赁房屋时，需立即书面通知甲方。
争议解决方式则遵循友好协商原则，如协商不成，任何一方都可向人民法院起诉。本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律基础上共同协商补充规定。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。本合同体现了长沙家政网小编的精心分享与对细节的深度解读。在签订合同时双方需充分了解并遵守各项条款内容以确保双方的权益得到保障。无论是出租方还是承租方都应当意识到此合同的重要性并按照合同条款执行相关事宜避免出现纠纷或造成不必要的损失保障双方的利益得到最大化的维护。