大型办公场地租赁合同模板

《办公空间租赁合同》

甲方（出租方）

乙方（承租方）

鉴于乙方需要租用办公空间，甲方拥有可供出租的办公场地，双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁场地与用途

1. 甲方同意将其位于某地的办公场地出租给乙方使用。

2. 乙方租用的场地将用于公司办公及员工宿舍。乙方不得擅自改变场地的用途，并承诺遵守国家的法律法规。

二、租赁期限与续租

1. 本合同的租赁期为十年，从合同签订之日起开始计算。

2. 租赁期间，乙方享有优先续租权。如果乙方希望继续租用，应在租赁期限届满前三个月书面提出。续租租金将由双方根据当时的市场行情协商确定。

三、租金及支付方式

1. 租赁房屋的租金为每平方米3元，每月共计13680元。租金发票由甲方负责。

2. 租金支付方式为每三个月预付一次。每一期到期前七个工作日内，乙方应向甲方支付下一期的租金。首期租金应在合同签订后30日内支付。

四、房屋装修与维护

1. 乙方在装修前应向甲方提交装修方案，甲方将按照乙方的需求进行装修改建。

2. 甲方的所有装修活动必须符合国家的法律法规及强制性标准，确保装修过程中的安全。

3. 乙方承租房屋的装修、设施增添和消防设施改造等费用由甲方承担。

五、甲方的权利与义务

1. 甲方应确保对出租房屋拥有所有权或合法的转租权，并应向乙方出示相关权利证明。

2. 如果甲方对房屋存在抵押或债务纠纷，应向乙方明确说明。签订本协议时，甲方应将权利证明复印件作为本合同的附件提供给乙方。

六、乙方的责任与义务

承租人（乙方）：______________

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方就租赁场地事宜达成如下协议：

一、场地基本情况

甲方同意将其拥有的______________（详细地址）的场地租赁给乙方使用，该场地具体面积为______平方米。

二、租赁期限

1. 租赁期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。

三.租金及支付方式

1. 租金总额为人民币______元。租金支付方式为按______（年/季/月）支付。乙方需在每个支付周期开始前向甲方支付租金。

2. 租金支付方式：现金、支票或汇票。如使用支票或汇票支付，乙方应确保资金及时到账，避免影响本合同正常履行。

四、权利与义务

甲方权利及义务：

1. 保证所出租的场地符合乙方使用要求，确保场地安全。

2. 负责场地的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理。确保公共秩序和安全防范事项的协助管理。

3. 保证乙方承租部位的设施设备、装饰装修及日常修缮、维护等费用得到妥善处理。承担乙方承租房产的物业费、供暖费、热水费。

4. 如需对房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施，应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常使用。

5. 保证乙方在租赁期间的使用权不受侵犯。如因甲方原因导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。

乙方权利及义务：

1. 在租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

2. 遵守甲方的物业管理制度。

3. 合理使用房屋设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

第四条 双方权利义务

出租人与承租人之间，基于约定的租赁关系，双方的权利义务明确而具体。出租人应按约定为承租人提供符合使用要求的场地及相关配套设施，保障承租人正常使用，并承诺所提供的场地无任何法律缺陷。对于场地的各项设施，承租人应合理使用并妥善保护。除合同明确约定外，出租人不得干涉承租人的正常经营活动。若因出租人的问题导致承租人的生产经营受损，出租人应承担相应的赔偿责任。出租人不得向承租人收取除租金外的其他费用，与承租人生产经营无关的费用由出租人承担。承租人有权监督出租人履行合同情况，并按约定支付租金。

第五条 合同的解除

合同的解除有一定的条件和程序。如果出租人未能按约定履行义务，导致承租人无法正常使用，应减收相应租金，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。如承租人因自身原因需要提前解除协议，应提前一定日期书面通知出租人，经协商一致后办理解除租赁手续。在合同期内，除非特殊原因，否则出租人不得擅自解除合同。

第六条 设施维护

出租人负责租赁场地及专用设施的维护，确保其满足承租人的使用需求。承租人对租赁场地及附属物有妥善使用的责任。在租赁期间，承租人可根据需要对租赁物进行装修、改建、扩建，但不得影响房屋结构。

第七条 场地交还

租赁期满或合同提前终止时，承租人应在规定时间内将租赁场地及配套设施交还出租人。交还时，承租人无需对租赁场地恢复原状，但应对属于自身的物品进行清理。

第八条 保密条款

出租人对从承租人处获取的商业秘密负有保密义务。如违反保密义务，应承担承租人所受的全部损失。

第九条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地无法使用时，出租人应减收相应租金。如场地无法恢复，合同自动解除，出租人应退还承租人相应费用，双方互不承担违约责任。

第十条 争议处理

合同履行过程中发生争议时，双方应首先协商解决。如协商不成或不愿协商，可依法向安徽省合肥铁路运输法院提起诉讼。

第十一条 补充与附件

合同未尽事宜，双方可达成书面补充协议。补充协议和附件均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十二条 附则

本合同自双方签字并加盖公章之日起生效，一式若干份，出租人和承租人均持有相应份数。

甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

日期：_________年____月____日 日期：_________年____月____日

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