常用商铺租赁合同3篇最新

一、合同双方

甲方（出租方）：____________________身份证：____________________

乙方（承租方）：____________________身份证：____________________

二、租赁物及地址

甲方将位于____________建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为____商铺使用。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

三、租赁期限

租赁期从____年______月____日起至______年____月____日止，共计____年____个____月。合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前______天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

四、租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为____元（人民币大写____________），在本合同签订之日起一次性支付。租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用，对商铺无损坏并且将商铺拆除的隔墙恢复后，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。

五、租金价格与租金交付时间

1. 每平方米月租金单价为____元，月租金共计（按产权建筑面积计）____元（大写____）。

2. 支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前_______日内预付下一期租金。

3. 乙方应承担甲方因出租商铺而发生的税费。

六、租赁期间的商铺修缮和装修

1. 乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）。

2. 乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担。其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。租赁期满后装修物的权属处理如下：

(1) 若双方未达成商铺续租协议，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，但乙方应承担隔墙及室内设施恢复责任。

(2) 若未达成续租协议，乙方拆除室内固定装修物时，应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

七、合同变更与解除

1. 双方协商一致，可以书面变更或解除合同。

2. 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的，双方可解除合同。

3. 在租赁期间，乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的，双方均可解除合同。

4. 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的，双方可解除合同。

八、违约责任及赔偿

1. 符合本合同第八条第1、2项约定的情形时，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的____支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

租赁期内，乙方若需整体转让尚未到期的商铺使用权，必须获得甲方同意，并满足甲乙双方原先签订的房屋租赁合同的条件，同时确保租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，并自主决定装修物权归属。

第六条明确了甲乙双方的责任与义务。甲方需对出租房屋合法性承担法律责任。乙方在合同期内需严格遵守法律法规，并在国家法律允许的范围内进行经营活动。甲方与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议及相关物业管理文件，在本合同期内由乙方继承并履行，包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等交纳。乙方了解并接受甲方可能出售本房产的情况，若未在规定时间内表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。乙方还需遵守用户手册、装修守则及物业管理制度，并与物业管理公司签订相关协议作为本合同附件。房屋的质量保险费用由产权人承担，而乙方在租赁期间的人身及财产安全由乙方自行负责，并对因租赁期间造成的房屋损毁承担责任。

在第七条违约责任中，规定了乙方在擅自改变租赁商铺经营范围、利用承租商铺进行非法活动或拖欠房屋租金超过一定期限等情况下，甲方有权终止合同并追究责任。甲方不得无故提前终止合同，如需提前终止，应提前以书面形式通知乙方，并支付违约金及赔偿装修损失。乙方如需要提前解除或终止合同，也应提前通知甲方，并在得到同意后终止合同，同时享有转让权，但需征得房屋产权人同意。因业主转让房产引发的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受法律保护。

第八条明确了免责条款，即如发生不可抗力导致房屋损毁，双方互不承担责任，如因此终止合同，租金按实际使用的时间结算，多退少补，全额保证金将退还给乙方。

第九条解决了合同争议的方式，即甲乙双方应协商解决，若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

对于合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动作废。

在补充条款中，双方可以进一步细化有关商铺租赁的具体事项。例如，甲方可以为乙方提供哪些具体的设备支持，乙方需要在租赁期间达到哪些具体的经营指标等。这些具体事项可以根据双方的实际情况进行补充约定。

甲方与乙方合作契约

尊敬的甲方与乙方，经过友好协商，就商铺租赁及经营事宜达成以下协议：

一、甲方权利与责任

对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权依照规章制度进行严格处罚，并建议乙方予以调换或辞退，以确保甲方的管理权威和商铺的正常运营。

二、乙方权利与义务

1. 乙方负责办理所有工商执照、税务登记等必要手续，确保合法经营。

2. 乙方需按时向甲方缴纳租金，以维持商铺的日常运营。

3. 乙方在经营过程中，必须遵守法律法规，明码标价，绝不销售过期伪劣产品。如因商品质量问题引发的投诉或职能部门检查不合格导致的罚款，均由乙方承担全部经济责任。

4. 在租赁期内，乙方享有商铺的使用和维护权利，但请注意，乙方并不拥有商铺的所有权，不得擅自更改甲方的硬件设施。

5. 乙方从业人员应严格遵守甲方的各项规范，提供文明服务，礼貌待客。如因服务不周引发的投诉和纠纷，将按照甲方的相关条例进行处理。

三、特殊情况处理

1. 若遇到不可抗拒的政治事件或市场变化，导致无法正常经营，经甲乙双方协商，可解除此合同。合同期满后，如乙方需续租，双方需再次协商并重新签订租赁合同。

2. 合同生效后，甲乙双方应认真履行。如任何一方中途擅自终止合同，违约方需向对方支付违约金。

3. 对于本合同未涉及的事宜，双方应协商解决。

四、合同细节与签署

此合同为一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签署之日起，合同正式生效。

甲方(签章)_________ 乙方(签章)_________

联系电话：__________________ 联系电话：__________________

签订日期：_______年______月_____日 签订日期：_______年______月_____日

祝甲乙双方合作愉快，共同繁荣发展！