建房施工承包合同书

建房施工承包合同书详解

一、合同背景及双方信息

甲方计划修建一栋居民房，经过双方协商，决定由乙方负责施工。本合同旨在明确双方的责任、义务和权益，确保工程安全、优质、高效、低耗地完成。甲方和乙方的基本信息以及联系方式详见下文。

二、工程概况

1. 工程地点：甲方指定的地点。

2. 工程内容：修建一栋一层约100平米的居民房，计划共五层。

3. 承包方式：乙方包工包料，负责提供施工人员和原材料。

三、双方责任

1. 甲方责任：

（1）提供有效的施工图纸，指导乙方修建。

（2）负责提供建房所需的原材料及机械。

（3）协调处理施工过程中的相关问题。

2. 乙方责任：

（1）负责施工过程中的一切安全，确保安全操作，违规操作与甲方无关。

（2）按照甲方的要求进行施工，确保工程质量。

（3）负责施工所需的设备、工具及劳动力。

四、施工要求及细节说明

1. 房屋结构及尺寸要求：一楼高约XX米，室内净高约XX米。二楼以上高度及室内净高、墙体厚度等均有详细要求。具体详见合同正文。

2. 原材料要求：水泥、钢筋等原材料需符合国家相关标准。沙浆强度、砖与砖的沙浆饱满度等也有具体要求。浇注物如圈梁、挑梁等应无蜂窝、麻面等现象。

3. 工程细节：包括贴瓷砖、砍室内地面、街基、室外地坝等工程细节，均有详细施工要求。乙方需保证施工质量，墙要平整，直角要精确等。

五、付款方式及时间

工程开工后，修好一层，甲方按一层的45%支付款项给乙方。余下的55%待工程交工合格一次付清。开工日期为XXXX年XX月XX日。

六、承包价格及计算方式

本次承包的建房价格按每平方米（ ）元人民币计算，总计约为人民币（大写元）。承包价格包括所有砌砖工程、模板工程、混凝土工程等。具体计算方式按合同规定执行。

七、合同终止与违约处理

1. 合同终止：工程完工并通过验收后，合同自动终止。

2. 违约处理：如因乙方原因造成工程延期或质量不达标，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方相应损失。如因甲方原因造成工程中断或无法正常进行，甲方需承担相应的违约责任。

八、其他约定事项

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________

日期：XXXX年XX月XX日　　　　　　　日期：XXXX年XX月XX日

建房施工承包合同书

甲方（业主）：

乙方（承建方）：

根据双方协商，甲方将其位于的自住用房建设工程承包给乙方进行修建。双方本着公平、公正、平等自愿的原则，特签订以下合同，共同遵守执行。

一、承包方式与范围

甲方采用包工包料的方式，将房屋的土建工程和部分装修工程承包给乙方实施修建。具体包括：地基建设、主体结构、内外装修和部分水电安装工作。

二、甲方责任

1. 甲方负责协调处理好周边邻里关系，确保乙方正常施工；

2. 甲方提供施工所需的水、电、路等基本条件，并确保其畅通；

3. 甲方按照合同约定的进度和金额支付工程进度款，确保项目顺利进行。

三、乙方责任

1. 乙方负责组建施工队伍，并自行解决施工所需的所有设备、原材料；

2. 乙方负责施工安全防护措施的落实，确保施工现场安全无虞。对于因安全措施不到位或操作不当造成的一切安全事故和损失，乙方承担全部责任；

3. 乙方负责保证材料质量和技术水平达标，确保施工质量符合要求；

4. 乙方严格管理施工人员，确保施工进度和人员安全；

5. 乙方按照合同约定的工期完成房屋建设并交付甲方使用。

四、施工要求及细节规定

1. 基础工程：采用条形基础，长度根据现场实际情况确定。基础开挖深度为50cm，宽度为140cm。地基必须夯实，底层铺设10cm混凝土后，铺设16Φ螺纹钢并浇筑30cm混凝土。震实后绑地梁钢筋，主筋为16Φ螺纹钢6根，箍筋为Φ8钢筋。基础圈梁的施工与下部相同。

2. 主体结构：圈梁尺寸为240mm×300mm，箍筋均为每米5根。构造柱主柱配筋为4根直径16mm的圆钢，箍筋为直径8mm的圆钢，间距每米5根。构造柱尺寸与圈梁相同。

3. 地基梁：配筋为6根直径16mm的螺纹钢，箍筋为直径6mm的圆钢，间距150mm。地基底下根据具体情况铺设混凝土。

4. 楼梯：采用混凝土现浇。配筋为主筋9根直径12mm的螺纹钢，间距150mm；副筋为直径8mm的螺纹钢，间距200mm。

5. 其他部分：门窗过梁为预制构件，符合规范要求，搭界长度不少于250mm。墙体采用红砖建筑，均为五斗一眠空心墙。内外墙面需全面粉刷，保证粉刷厚度在20±3mm范围内，面层平整，阴阳角垂直度符合规范要求。窗户采用铝合金玻璃。

五、合同执行与付款方式

1. 乙方需接受甲方的管理，如发生偷工减料行为，甲方有权要求整改。如乙方不整改，甲方有权扣除工程款并终止合同。

2. 施工中如图纸有误或结构需变更，乙方需及时与甲方联系。甲方可根据自身需要进行变更，增加或减少工程量。超过5%的范围需协商定价。

3. 乙方需按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工后，乙方需清理现场并通知甲方进行验收。如房屋存在质量问题，乙方需负责修复并承担损失。保修期为3年。

4. 付款方式：一层外壳完工付3万元，二层、三层外壳完工各付3万元，粉刷完毕付清余款（可留3000-4000元作为质保金，年后付清）。如甲方资金不到位，可使用地基购买证明作为抵押，并按年息2分计算利息。若因甲方地基手续或承重问题导致乙方损失，甲方需承担赔偿责任。

六、合同生效与签署

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

日期：_________年____月____日 日期：_________年____月____日

主体工程概览：该工程采用的是砖混结构，分为两层。首层高度为3.6米，而第二层稍矮一些，为3.4米。整个建筑的核心——圈梁，使用的是坚固耐用的12Φ螺纹钢，总共四根，其规格精确到毫米，为长24厘米、宽30厘米。为了确保建筑的稳定性，立柱共计十六根，每一根的规格都是经过精心设计的，为宽50厘米、深24厘米。箍筋采用0.8Φ钢筋，间距恰到好处地设定为15厘米。混凝土则采用高品质的C30商混浇筑制作。墙体采用的是符合国家标准的优质红砖，用C10砂浆进行砌筑，保证了砖块排列整齐，红砖之间的间隙不得超过1.2厘米，砖层误差也被精确控制在2厘米以内。

上部圈梁与现浇板同步浇筑，主要钢筋是粗壮的10Φ钢筋，辅以8Φ钢筋，间距设计得恰到好处。圈梁的箍筋间隙和主梁钢筋的间距都有严格的标准，确保了建筑的稳固性。特别值得一提的是，主梁钢筋采用的是坚固耐用的25Φ螺纹钢四根和20Φ螺纹钢三根，高度和宽度都有精确的设定。二层圈梁现浇板的要求与一层相同，确保了建筑的整体性和稳定性。混凝土采用的是强度更高的C35商混浇筑。栏板则采用钢混结构，高度至少达到90厘米。所有这些钢材，都是采用酒钢钢材生产的优质产品。

装饰工程的细节之处更是让人印象深刻：外墙采用C20水泥砂浆进行粉刷，并且要进行两次粉刷压光，使得墙面光滑如镜。前墙更是采用了全瓷小方砖进行贴面，增添了美观度。楼梯、走廊和台阶则使用花岗岩贴面，给人一种高贵典雅的感觉。而楼梯围栏则采用不锈钢材质制作，既美观又耐用。内墙则是使用C20水泥砂浆进行粉刷，再覆盖一层白灰罩面。地板则铺设了品牌高档地砖，垫层则是厚度不低于15厘米的C20混凝土。涂料使用的是仿瓷涂料和乳胶漆，上下两层保持一致的风格。门窗工程同样精益求精：房门采用的是国优品牌的安全防盗门，窗则是由铝合金推拉窗和不锈钢防盗网组成，使用的铝合金材料都是国优品牌产品。玻璃单层厚度为半厘米。外围工程还包括砖砌围墙和大门的建设。工程质量严格按照国家建筑规范执行。