商铺租赁合同的专业解读与撰写建议
当我们谈及商铺租赁合这不仅仅是一份简单的协议，而是一份涉及到双方权益、义务与责任的法律文件。长沙家政网的小编今天为我们详细解读了如何撰写一个简单的商铺租赁合同，让我们深入了解其中的要点。
租赁，是出租人将资产使用权在一定期间内让渡给承租人，以获取租金的交易行为。撰写商铺租赁合我们需要确保合同的每一个细节都得到了详尽的考虑和描述。
合同的基本格式应包括：标题、商铺基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、其他费用、商铺及附属设施的维护、转委托说明、合同的解除等要点。
以下是一个简单的商铺租赁合同模板的解读：
合同开头部分应明确写明出租方和承租方的名称、身份证信息，这是确保双方身份明确的基础。
在“租赁门面描述”部分，需要详细描述商铺的位置、面积等基本信息，并确保甲方对出租的商铺拥有完全的所有权，且该商铺及范围内的土地使用权没有被用于抵押担保。
“租赁房屋用途”部分应明确乙方租赁房屋的目的，并保证在未经甲方书面同意并报经有关部门核准前，乙方不得擅自改变门面的结构和用途。
合同中的“租赁期限”部分应明确租赁的起止时间。
在“租金及支付方式”部分，需要明确第一年的租金数额，以及之后每年租金的递增比例。应明确租金支付的时间和方式，以及保证金的事项。
甲方的权利与义务部分，应明确甲方应交付房屋的时间、保证房屋用于商业经营的权利、租赁期间不得设置抵押的权利以及在租赁期满后的房屋收回事项。
乙方的权利与义务部分，应包括乙方对房屋的使用、装修权利、费用承担、不得非法经营等事项。
合同还应包括续租、合同的变更和解除等条款。其中，变更和解除条款应详细列明双方有权解除合同的情况，以确保在出现纠纷时，双方都能明确自己的权利和义务。
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
根据平等互利的原则，甲方将产权属于自己的商铺出租给乙方经营使用。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立如下租赁合同：
一、商铺概况与租赁期限
1. 甲方出租的商铺位于_______________________________，商铺面积为______平方米。
2. 租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，租期为年。乙方如需续租，须在租赁期满前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
二、租金及支付方式
1. 乙方每月需向甲方支付租金人民币______元。该租金在______年内保持不变。自第______年起，双方可根据实际情况协商调整租金。
2. 乙方应按期支付租金，如逾期支付，甲方有权要求乙方按当年租金的______%支付违约金。
三、双方的权利与义务
1. 乙方拥有商铺的经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉。
2. 乙方负责经营商铺的一切费用，包括投资成本、水电费、装修费等。
3. 在租赁期内，甲方应确保商铺的使用安全。乙方提出维修请求后，甲方应及时响应并提供维修服务。乙方应爱护商铺设施，如有损坏，应按市场价赔偿或负责修复。
4. 乙方需保持店铺门前畅通，并遵守交通和公共秩序。如有违反，造成的损失由乙方负责。
5. 乙方应在法律允许的范围内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理。
6. 乙方如需转租商铺，必须事先获得甲方的书面同意。未经同意擅自转租，将按违约处理。
四、特殊情况处理
1. 若甲方因该商铺或土地与第三方发生纠纷，影响乙方正常经营超过______天，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 若甲方未经乙方书面同意，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
3. 若租赁房屋主体结构存在安全隐患，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。
五、违约责任及赔偿
1. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的______%支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还应赔偿对方的经济损失。
2. 租赁期满，若乙方未按期交还商铺，甲方有权要求乙方支付违约金，并保留追究经济损失的权利。
六、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份。自双方签字或盖章之日起生效。
3. 甲、乙双方应留存对方联系电话，以便及时沟通。
甲方（签字）：_______________________ 联系电话：_______________________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：_______________________ 联系电话：_______________________
日期：______年______月______日
注：以上合同模板仅供参考，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行适当调整。违约责任及解决争议方式
一、违约责任
甲方与乙方在履行本合同过程中，任何一方未履行其在本合同中的义务，均视为违约。违约方应当向守约方承担违约责任，并赔偿因其违约给守约方造成的损失。
1. 若甲方怠于履行维修义务或在情况紧急时乙方组织维修，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金。乙方需提供有效凭证。
2. 在租赁期内，乙方如逾期交纳应承担的费用，如租金、物业管理费、水电费等，每逾期一天，应按费用总额的某百分比向甲方支付滞纳金。
3. 若乙方未经甲方同意中途擅自退租，乙方应按合同总租金的某百分比向甲方支付违约金。如违约金不足弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。
4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，需按日租金的某倍支付滞纳金。
5. 租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方逾期归还，每逾期一日需向甲方支付原日租金的某倍滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。
二、解决争议的方式
本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先协商解决。若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
其他条款
一、 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有与本合同相同的法律效力。
二、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方盖章签字之日起生效。
三、 在租赁期间，乙方应对房屋进行妥善使用和保养，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
四、 若甲方将房产所有权转移给第三方，必须事先书面通知乙方并征得乙方的同意。未经乙方同意，甲方不得擅自将房屋转租或用于其他用途。
五、 在租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋及其设施恢复原状并交还甲方。如乙方有遗留物品，甲方有权处置。
六、 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
乙方欲对房屋进行装修或设置设备，若这些行为对房屋结构产生影响，必须事先获得甲方爸爸的同意。装修工程完成后，当租赁期结束或因乙方责任导致退租时，除双方另有约定外，所有的装修及设施归甲方所有。若乙方擅自拆走，必须承担恢复工程的所有费用。
接下来是房屋交付与收回的环节。甲方应确保出租房屋及其配套设施设备处于正常可用状态。当租赁期满时，乙方需将房屋及所有设施交还甲方。若乙方交还的房屋或设施存在损坏，影响正常使用，甲方有权处理未同意留存的物品。
在违约责任方面，甲方若违反合同约定提前收回房屋，需向乙方支付一定数额的违约金。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需承担赔偿责任。若因房屋权属问题或非法出租而导致合同无效，甲方也应赔偿乙方的损失。乙方若未经甲方书面同意将房屋转租、拆改或损坏，或利用房屋进行违法活动，或逾期不交租金等，甲方有权终止合同，收回房屋并追究乙方的违约责任。对于乙方的违约金，若不足以弥补甲方的损失，乙方还需承担额外的赔偿责任。
合同中还包括一些免责条件，如因不可抗力因素导致合同无法履行或双方损失，甲、乙双方无需承担责任。因国家政策需要拆除或改造已出租的房屋导致的损失，双方也无需承担责任。合同终止时，租金的计算根据实际使用时间进行，不足整月的按天数计算，多退少补。
在争议解决方面，如合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼。合同中的其他未尽事宜，按照《合同法》的有关规定，经双方共同协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同共几页，一式几份，甲、乙双方各执几份，每份合同都具有同等法律效力。出租方与承租方分别签名确认，注明日期后正式生效。本合同注重双方的权益保护，确保双方在租赁期间的合作愉快、和谐顺利。
