上海市个人房屋租赁合同范本

上海市个人房屋租赁合同范本详解

亲爱的租赁双方，你们好！关于上海市的房屋租赁合同，让我来为大家详细解读一下。

租赁合同一揽子说明

甲方（出租方）：______________（以下简称“房东”）

证件号码：________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：______________（以下简称“租客”）

证件号码：_______________________

联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法规，双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用达成以下协议。

合同核心条款解读

1. 房屋基本信息及租赁期限

房东将位于___________的房屋交给租客使用。租赁期限从____年__月__日开始至____年__月__日结束。

2. 租金与支付方式

月租金为___元（大写金额每月）。租金按季度结算，每次需提前10天支付。押金__元作为各项费用的保证，租期结束后，结清所有费用后退还。

3. 居住费用

租客在租赁期间需要承担水费、电费、燃气费、物业费等其他居住产生的费用。租赁结束时，必须交清所有费用。房屋的清洁也由租客自行负责。

4. 房屋设施与押金

房东提供的设施有____________________等部分家具。这些设施在租客验收后生效。租客不得损坏设施，如有损坏需负责修复或按价赔偿。租赁结束时，房屋设施需恢复原状。

5. 续租与合同终止

租赁期满后，如租客希望继续租赁，需提前一个月通知房东。双方协商一致后，重新签订租赁合同。合同期间，任何一方提出终止合同，需提前一月通知对方并签订终止合同书。租客在租赁期间不得擅自转租、转让。

6. 房屋用途与规定

租客必须遵守房屋的用途规定，注意防火、防盗，并遵守物业管理规定。不得利用承租房屋进行非法活动。

7. 房屋证件及现状

房屋坐落于___市___区___路________号，为楼房__室__厅__卫，建筑面积________平方米。房屋现有装修及设施情况详见合同附件。

合同结尾部分

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字之日起生效。甲乙双方需加盖公章并请法定代表人签字确认。

甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________

乙方于本合同规定的租赁起始日前，需全额缴纳租金人民币____元（大写：____元整）。甲方收款后，应向乙方提供有效的收款凭证。

第五条 房屋及附属设施的维护

1. 在租赁期内，甲方应确保房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方需定期进行和对房屋及其附属设施进行检查和修缮。

2. 若乙方发现房屋及附属设施有损坏或故障，应及时通知甲方修复。甲方接到通知后应积极进行维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为修理，相关费用由甲方承担。若因维修房屋影响乙方使用，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。

3. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。由于乙方管理不当或不合理使用导致的房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

4. 乙方若需改变房屋内部结构或装修，或设置对房屋结构有影响的设备，必须先征得甲方同意，相关费用由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或要求乙方支付恢复工程所需费用。

第六条 合同解除

1. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围；因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或其他损失。

2. 若甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用，或甲方不承担约定的维修义务导致乙方无法正常使用，乙方有权单方解除合同。

3. 乙方若有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋：不支付或不按约定支付租金；逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用且已给甲方造成严重损害；擅自改变房屋用途；擅自拆改或损坏房屋主体结构；擅自转租、转借房屋给第三人；利用房屋从事违法活动。

第七条 房屋的转让与转租

1. 租赁期内，若甲方转让该房屋，应提前___月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2. 租赁期内，若该房屋所有权发生变动，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

3. 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第八条 相关费用

1. 甲方应承担的费用：房屋和土地的产权税。

2. 乙方应承担的费用：水费、电费、煤气费、物业管理费和供暖费。乙方需保存相关缴费凭据并提交给甲方。

第九条 房屋租赁保证金

乙方在交付房屋时，应向甲方支付____元（大写：________元）作为房屋租赁保证金。租赁期满后，保证金用于抵扣乙方应承担的费用、租金及违约赔偿责任。剩余部分应返还给乙方。

第十条 房屋交付与收回

1. 甲方应于合同签订之日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验、签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2. 租赁期满后，乙方应返还房屋及其附属设施，并保持其完好状态。未经甲方同意，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，并结清各自应承担的费用。

第十一条 合同争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商解决。协商不成时，可提交至仲裁委员会仲裁解决。

房屋租赁契约

乙方向甲方支付租金作为使用房屋的代价，金额为人民币____元（大写：____元整）。收款后，甲方需提供有效的收款凭证给乙方。这是双方达成的共识和信任的基础。

合同双方分别为甲方出租方与乙方承租方。在法律的框架内，双方经过友好协商，共同制定了这份房屋租赁合同。

合同中明确了房屋的具体位置、面积和房屋质量，为双方确立了清晰的权利义务关系。租赁期限为多年，自某年某月某日开始，至某年某月某日结束。甲方将在这段时间内将房屋的使用权交给乙方。

如果乙方在租赁期内擅自转租、转让或转借房屋，或者利用房屋进行非法活动，损害公共利益，或者拖欠租金达三个月以上，甲方有权终止合同并收回房屋。若租赁期满，乙方确实无法找到新的住所，甲方应酌情考虑延长租赁期限。若乙方逾期不搬迁，甲方有权通过法律手段解决问题，由此产生的损失由乙方负责赔偿。租赁期满后，若甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。

关于租金和缴纳期限，双方按照国家的规定执行。修缮房屋是甲方的责任，甲方应定期对房屋进行检查和修缮，以确保乙方的居住安全和使用正常。如果甲方确实无力修缮，可与乙方协商共同修缮，修缮费用可充抵租金或由甲方分期偿还。

在合同期间，如果甲方将房产所有权转移给第三方，合同依然有效；如果甲方需要出卖房屋，须提前三个月通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。如果乙方需要与第三人互换住房，应事先得到甲方的同意。

在违约责任方面，如果甲方未按规定交付房屋、未按时交付出租房屋或未按时修缮房屋，都需要支付违约金；如果造成乙方人身伤害或财物损失，甲方还应承担赔偿责任。同样，乙方如果逾期交付租金或擅自将房屋转给他人使用，也需要支付违约金；如果造成房屋损坏，还应负责赔偿。

合同中还包括了免责条件、争议的解决方式以及其他约定事项。在合同期间，如因不可抗力导致房屋毁损和乙方损失，双方互不承担责任。如果双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；如果协商不成，任何一方都可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。合同还规定了其他补充条款以及合同的备案方式。

以上就是长沙家政网提供的房屋租赁合同范文。希望能帮助大家更好地了解房屋租赁的相关事宜，并在签订合同时明确双方的权利和义务。甲方(公章)和乙方(公章)在合同上盖章确认，并由各自的法定代表人签字确认。合同自签订之日起生效，并一直有效至规定的日期。