民间房产抵押贷款合同范本
民间房产抵押贷款合同撰写指南及范本
一、撰写指南：
1. 双方基本信息：明确借贷双方的身份信息，包括姓名、身份证号等。
2. 借款信息：明确借款金额、期限、利率、用途等。
3. 还款条款：包括还款方式、时间、利息计算方式等。
4. 抵押物详情：描述抵押房产的具体信息，包括坐落、产权证号、产权人、建筑面积等。
5. 抵押担保范围：明确抵押物担保的债权范围。
6. 登记手续：约定办理抵押登记手续的时间、费用承担等。
7. 权利限制：约定在抵押期间，对抵押物的处分权、其他权利的限制。
8. 违约责任：明确如一方违约，需承担的责任及违约金比例。
9. 争议解决：约定合同执行过程中发生纠纷的解决方式，如协商、诉讼等。
10. 其他补充条款：根据具体情况添加其他必要内容。
二、合同范本（以第一个为例）：
民间房产抵押贷款合同范本一
甲方（出借人、抵押权人）：
身份证编号：
乙方（借款人、抵押人）：
身份证编号：
抵押物财产共有人：
身份证编号：
鉴于甲乙双方为了明确责任、恪守信用，在自愿、平等的基础上，经充分协商，订立以下合同条款：
第一条 贷款内容
借款金额：（大写）______元整；（小写）______元。
借款期限：自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算。
借款用途：仅限于______，不得进行非法活动。
借款利率：每月______%。
第二条 还款及付息
甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放。借款利息自乙方收到借款之日起计算，按实际用款金额和用款天数结算。
第三条 抵押物详情
乙方自愿用位于______的房屋作为抵押。抵押物详细情况包括坐落、产权证号、产权人、建筑面积等，乙方承诺该抵押物无其他权利瑕疵。
第四条 抵押担保范围
本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用均属于抵押担保范围。
第五条 登记手续及权利限制
甲乙双方应在本合同签订后，到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交由甲方保管。在抵押期间，乙方不得随意处置抵押物。如需行使其他权利，应遵循相关法律法规。
第六条 违约责任及补偿
如乙方未能按期归还借款或按时付息，应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。反之，甲方不得提前要求乙方还款，否则同样需承担20%的违约金。
第七条 合同履行与纠纷解决
本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
本合同一式三份，各方当事人各持一份，公证处、房管部门各留存一份，均具有同等效力。未尽事宜可另行签订补充条款。本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：______日期：______年______月______日乙方（签章）：______日期：______年______月______日以上为民间房产抵押贷款合同的范本及简要解析供您参考在实际操作中请您务必根据实际情况调整并完善合同内容在签订合同前务必对相关法律条款进行深入研究并咨询专业人士的建议以确保合同的有效性和合法性同时保障双方的权益免受损失合同延续有效性及抵押物详细规定
在乙方同意甲方延期还款的情况下，本合同继续有效。
一、关于抵押物
详细列明抵押物的名称、制造厂家、型号、件数、单件物品详情以及置放地点。必须明确抵押物发票的总金额。抵押期限定为若干年，或自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止。
二、甲乙双方的义务
（一）乙方的义务：
乙方需妥善保管甲方交来的抵押物契据证件，不得遗失、损毁。在甲方还清贷款后，乙方需将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。
（二）甲方的义务：
甲方应严格按照合同规定时间主动还本付息，保证抵押物在抵押期间不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物。若无法提供，乙方有权相应减少贷款额度或解除本合同并追偿已贷出的贷款本息。
甲方未经乙方同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。抵押物需由甲方向中国人民保险公司投保，以乙方为保险受益人，相关保险费用由甲方承担。如投保的抵押物因不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回应偿还的贷款本息。
三、违约责任
如乙方因自身责任不按合同规定支付贷款，造成甲方经济损失，乙方应承担违约责任。若甲方不按贷款合同规定使用贷款，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用部分加收罚息。若甲方不按期付息还本，乙方有权停止贷款，并从过期之日起对逾期贷款部分加收利息。如甲方未能按时还款，乙方亦有权通过法律途径处置抵押物以抵偿贷款本息。
四、其他规定
当出现特定情况，如甲方向乙方提供不真实情况、涉及诉讼、资产不足抵债或保证人违约等，乙方有权停止发放贷款并收回已发放的贷款。乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应提供相关资料。合同中的任何修改必须以书面形式通知对方，并达成一致。有关公证费用由甲方承担。
五、费用承担
有关抵押的估计、登记、证明等费用均由甲方负责。
六、合同生效条件
本合同经公证处公证并依法赋予强制执行效力。若一方不履行，另一方可根据法律规定直接申请执行。自公证书签发之日起生效，公证费用由甲方承担。
七、争议解决
合同执行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。合同内容生动丰富，文体规范，保持了原文的风格特点，同时转化为更加流畅、有吸引力的文本。民间房产抵押贷款合同范本（第三版）
甲方与乙方经友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方向甲方进行房产抵押贷款事宜达成如下协议：
一、合同双方及抵押物信息
抵押人（借款人）：______________________________（以下简称甲方）
地址：________________________________________
抵押权人（贷款人）：交通银行某分行（以下简称乙方）
地址：某市某区某路某号
抵押物为甲方购买的位于某地的期房或现房。该房产具体信息为：建筑面积______平方米，销售价为人民币______元整。甲方已签订购房合同并依法取得商品房预购权或购买权。甲乙双方在此签订协议的日期为____年__月__日。
二、抵押权和抵押登记
抵押人在签订购房合同后，将合同的所有权益抵押给抵押权人乙方。抵押人授权房产商将房屋竣工证书等相关文件交付给乙方或其指定的机构，以便办理房屋所有权证及抵押登记手续。乙方执管房屋所有权证。办理相关手续的费用由甲方承担。若因甲方原因无法领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，乙方有权终止合同并要求甲方立即偿还全部欠款。
三、抵押人的陈述与保证
抵押人确认所提供的抵押物真实、合法且实际存在。抵押物在协议有效期内保持安全和完整，并接受乙方的监督检查。抵押人不得擅自处置抵押物，如出租、出售、转让等。抵押人确认乙方在本协议项下有将权利转让给第三方的权利，且不影响乙方的权益。
四、抵押物的使用和检查
抵押物由甲方使用并负责保管。乙方有权对抵押物进行检查，甲方应提供便利。甲方需按照乙方的规定为抵押物购买保险，保险单上需注明乙方为第一受益人。如发生意外导致抵押物毁损或灭失，乙方有权要求甲方补足或提前偿还全部欠款。
五、保险与抵押解除
为保证抵押物的价值不受损失，甲方必须购买保险并维持有效。如中断保险，乙方有权代为投保并追索相关费用。只有当甲方还清所有欠款后，方可办理抵押注销手续，解除抵押关系，乙方将相关凭证退还给甲方。在此过程中，双方必须遵守相关法律法规和交通银行的业务规定。
本协议项下的贷款合同是双方真实意思的表达，双方应共同遵守。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。如在执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
注：本协议中的“期房”指已签订预售合同并依法取得预购权的商品房；“现房”指已购买并持有所有权的商品房。六、抵押权的行使条款
在长沙家政网的金融交易中，抵押权的行使具有严格的规定。根据“贷款合同”中的第十一条，当抵押人未能履行其还款义务时，抵押权人有一系列的权利来保障自己的利益。
1. 若抵押人发生违约事件，且在抵押权人发出归还欠款的书面通知后的六十天里，仍不履行还款义务，抵押权人将有权处置抵押物。这是对双方权益的明确保障，也是对信用体系的一种维护。
2. 抵押权人有权委托专业机构进行抵押物的拍卖、出售或出租。通过出售或出租抵押物所获得的款项，首先用于偿还贷款的本金和利息。若款项有结余，这部分资金将退还给抵押人；若不足以清偿债务，抵押人则需继续承担清偿责任，直至全部债务得到清偿。
3. 除了上述处置方式，抵押权人还有权采取其他合法的处理方式行使抵押权，这保证了抵押权人在处理违约事件时的灵活性和主动性。
七、法律适用及其他条款
1. 本协议遵循中华人民共和国的法律，并在其框架内进行解释，这确保了双方的权利和义务在法律层面上得到保障。
2. 本协议是《贷款合同》的重要组成部分，与《贷款合同》具有同等的法律效力。这是对整个交易过程的法律确认，也是双方权益的明确保障。
3. 本协议一式_________份，分别由抵押人、抵押权人以及见证律师签字确认。
在长沙家政网的金融交易中，每一份合同都承载着双方的信任和期待。以上内容即是我们的分享，希望能为需要帮助的人提供一些指导。
抵押人（签字）：_________________
抵押权人（签字）：_______________
见证律师（签字）：_______________
签字地点：_______________________
以上内容作为长沙家政网金融交易的抵押权行使及法律条款分享，旨在帮助理解相关权益与责任，确保交易双方的权益得到妥善保障。