2025最新商铺租赁合同协议书

【介绍】最新商铺租赁合同协议书编写指南——长沙家政网专业解读！

租赁，是资产使用权与租金的交换。今天，长沙家政网小编带您一探究竟，了解如何撰写2022最新商铺租赁合同协议书！

【合同格式指南】

1. 标题亮眼：《商铺租赁合同协议书》。

2. 简述商铺概况：位置、面积等一目了然。

3. 明确租赁期限及用途：约定起始与结束时间，注明租赁店面将用于何种用途。

4. 租金及押金条款清晰：详尽金额、支付方式及时间。

5. 列出其他费用：包括不限于水电费、物业管理费等。

6. 维护条款：明确商铺及附属设施的维护与保养责任。

7. 转委托说明：如转租他人，需事先征得甲方同意。

8. 合同解除条件明晰：约定何种情况下可解除合同，并明确违约责任。

【实际合同范例】

出租方（甲方）：________

法人代表：________

承租方（乙方）：________

法人代表：________

根据中华人民共和国法律、法规，甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方位于_______的商铺事宜，特订立本合同，双方共同遵守。

第一条 租赁详情

店面地址：_______。建筑面积：_______平方米。乙方仅将此店面用于_______经营。

第二条 租赁期限及续租

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满如乙方希望续租，需提前书面申请，双方重新协商。同等条件下，乙方享有优先续租权。

第三条 租金及支付

租金为_______元/月，每半年支付一次。租金不包括其他费用如水电费、物业管理费等，由乙方自行承担。甲方负责店面装修，具体方案需经甲方书面同意。

第四条 装修及设施维护

乙方如需装修，需事先获得甲方书面同意，不得损害建筑主体结构。设施设备的检查、维修和改建，甲方有权事先通知进入店面进行。若乙方拖欠租金或其他费用超过规定时间，甲方有权单方解除合同。

第五条 甲方的权益与义务

甲方有权收取租金和费用，有权进入店面检查设施、设备。乙方拖欠租金或费用超过7天，甲方有权解除合同并扣除履约保证金。紧急情况下，甲方不受通知限制进行检修。乙方使用店面进行独立经营，但须合法合规。乙方自行保管物品安全。未经甲方同意，不得停止营业或变相不营业超过30天。乙方承担店面清洁及物管费用，并自行购买财产保险。

商铺租赁合同详解

甲方（出租方）：

身份证号：____________________

乙方（承租方）：

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜达成如下协议：

一、合同提前终止条款

1. 若甲乙双方中的任何一方因故需提前终止本合同，应提前三个月向另一方发出书面通知，并获得对方的书面同意。未经对方书面同意，提前终止本合同的将视为违约。

2. 在合同终止或解除时，乙方应在10日内将租赁店面内的物品自行搬离。逾期未搬离的，甲方有权在乙方不到场的情况下，将物品搬离，且不承担物品缺失责任。

二、违约责任

1. 甲乙双方应全面合理地履行本合同约定的义务。任何一方未按合同履行义务的，应按本合同约定承担违约责任。在本合同履行期间，除法律和本合同规定的情况外，双方均不得提前终止合同。违约方应赔偿守约方相应的经济损失。

2. 甲方违约单方解除合同的，除退还乙方未使用的租金外，还应支付赔偿金，赔偿金额为乙方已缴未使用的租金的50%。

3. 乙方违约单方解除合同的，乙方缴纳的未使用租金甲方不予退还，且乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金额为一年租金。

三、法律适用与争议解决

1. 本合同的内容、效力、解释和争议的解决均适用中华人民共和国现行法律。

2. 因执行本合同发生的争议，双方应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同履行地法院提起诉讼。

四、其他条款

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 甲乙双方均确认，在签订本合同时已认真阅读并理解所有条款的精神与含义，认为对双方公平合理。

3. 甲方发出与乙方的所有通知、信函、文书等，若乙方负责人或工作人员拒绝签收的，甲方可通过挂号信方式邮寄至本合同留下的具体地址联系方式。自交邮之日起三天后，即视为已送达乙方。

4. 甲乙双方中的一方如需变更地址或联系方式，应以书面方式通知另一方。否则，按照预留的地址或联系方式送出时，即视为已合法送达。

五、商铺租赁详情

1. 租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租金：一次性付清______元。

3. 期间费用：房屋租赁期间，发生一切费用由乙方承担。

4. 转租规定：租赁期间，乙方不得转租或转让。

5. 续租事宜：合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。如需不租，乙方须提前1个月通知甲方。

6. 装修事宜：乙方开业前如需装修，费用自理。合同期满后，解除关系前，乙方应保持店面完好，不得拆除地砖、吊顶和墙面装修。

甲方（出租方）：（公章）___________________ 法定代表人（签字）___________________ 日期：_________年____月____日

乙方（承租方）：（公章）___________________ 法定代表人（签字）___________________ 日期：_________年____月____日

乙方在租赁甲方房屋时，必须遵守以下规定。一旦乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除合同，并立即收回房屋，解除通知一经送达乙方即生效。

1. 乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让或转借给他人使用的行为。

2. 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害社会公共利益的行为。

3. 乙方连续拖欠租金达30天以上的行为。

4. 未经相关主管部门批准，擅自拆改房屋结构的行为。若合同期满后续租，乙方享有优先权，但租金将随物价和周围商铺租金涨幅作适当调整。

关于租金、保证金及缴纳期限的约定如下：

1. 房屋租赁的单价按月每平方米计算。

2. 第一年的租金总额为人民币万仟佰拾元角元整（￥元）。

3. 乙方需每年缴纳一次租金，可以通过现金或转账的方式支付。第一年的租金应在年月日前缴纳，第二年的租金应在年月日前缴纳。

4. 若乙方逾期支付房租，甲方将给予7天的宽限期。从第8天开始，甲方有权按实欠租金的1%加收滞纳金。

5. 乙方需向甲方缴纳一个月房租作为保证金。

关于租赁期间房屋装修和修缮的约定：

1. 甲方交付房屋后，乙方的装修及修缮由乙方自行负责，甲方不承担责任。

2. 乙方在装修过程中需经有关部门书面批准，涉及消防、结构变动、室内墙体、外墙立面、公共设施、设备等事项。

3. 乙方改变房屋结构造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。若乙方不再使用甲方的商铺，应恢复原状。

关于各项费用的缴纳：

1. 物业管理费和装修垃圾清运费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电费由乙方自行缴纳。

3. 租赁期间的维修费用由乙方负责。

4. 该房屋用于商业活动产生的各项费用均由乙方承担，包括自行安装的设备费用。

5. 若乙方未能及时缴纳上述费用，甲方有权采取清退处理。

关于甲方与乙方的变更：

1. 若甲方将房产所有权转移给第三方，合同继续有效，对新的房产所有者具有约束力，直至租赁合同期满。甲方出卖房屋时，须提前三个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有产权属于自己的房屋，现同意将其出租给乙方使用。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

一、房屋地址

甲方出租的商铺位于____________________，建筑面积______平方米。

二、租赁期限

租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

三、租金及支付

1. 租金为人民币_____元/年（大写________元整）。除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。租金支付方式（现金/转账支票/银行汇款），乙方按年_____支付一次租金给甲方。租赁期间前二年租金不变，之后每年增加租金的5%。若乙方迟延支付租金超过____日或欠缴各项费用达____元，甲方有权解除合同并追究违约责任。

二、房屋用途及保持

乙方租赁该房屋仅限于经营____________用途，不得存放危险物品或进行违反国家法律法规的经营活动。如因乙方原因造成房屋损害，乙方应承担全部责任。乙方如需进行装修或修缮，须事先征得甲方同意并自负费用，但不得破坏房屋构架。乙方在不破坏房屋构架的前提下可自行添加设备。如合同因特殊原因解除，甲方应对乙方进行的装修或修缮支付相应费用；如乙方拆除已装修或添附部分，不得破坏房屋原状及设施，否则应赔偿甲方损失。

三、房屋修缮及添附事项

甲方应负责维修房屋质量（不包括门窗、水电）问题导致的损坏。而水电费由乙方自行缴纳。若乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁，需按约定的价格支付房租并说明原因。若因不可抗力导致房屋损毁或损失，双方互不承担责任。合同还规定了其他条款如转租、违约责任等。在租赁期间，如乙方欲转租房屋给第三方，必须事先通知甲方并在同等市场条件下方可转租；合同解除后乙方应在返还房屋时对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收并结清费用；若因乙方原因导致合同解除，乙方需立即返还房屋并支付已租赁期间的租金及因租赁产生的一切费用；违约金不足以抵付给另一方造成的损失时还应赔偿差额部分等。本合同一式二份经双方签字盖章后生效并具同等法律效力。合同未尽事宜双方可另行协商补充规定与本合同具有同等效力。若乙方继续租赁房屋须于期满前向甲方提出请求并另行协商签订合同。

在双方共同确认的本合同解除或终止之日起的5日内，乙方应将商铺完好无损地返还给甲方。若乙方未能按时返还商铺，应按照合同解除或终止当年年租金的每日千分之二向甲方支付商铺占用费，以示对违约行为的惩戒。

关于费用的支付问题，乙方应按时支付水电、物业等费用。如若乙方未能准时支付，甲方有权在乙方已支付的租金内扣除相应金额以作支付，会根据未缴金额相应延长租期。此举旨在确保合同履行的公平性和严肃性。

关于合同解除的补偿问题，甲方在依照本条规定解除合不会对乙方已进行的装修、装饰给予补偿，亦不会进行其他任何形式的补偿或赔偿。双方应提前对此有所预期，并在签订合同时审慎考虑。

至于其他事项，如遇到不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方遭受经济损失，双方应互相谅解，不得向对方提出索赔要求。若因本合同产生纠纷，双方应友好协商解决；若协商无果，可提交至钦州仲裁委员会仲裁解决。本合同自双方签字、盖章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份，确保双方权益。

甲方与乙方在此郑重签署，确认对上述条款均无异议。法定代表人和授权代表分别在合同上签字、盖章，并注明签订日期。本合同体现了双方的共识和承诺，是双方权利与义务的法律保障。