商铺租赁合同专业撰写指南及范本解读
想要撰写一份专业的商铺租赁合同，不知道从何下手的小伙伴，来跟随长沙家政网小编一起了解吧！
租赁，是出租人让渡资产使用权给承租人，以获取租金的约定行为。今天，我们重点解读标准版商铺租赁合同的撰写要点及范本。
一、合同标题及简介
合同标题应明确为《商铺租赁合同》。接下来，简介商铺的基本信息，如位置、面积、设施等。
二、租赁期限及用途
明确商铺的租赁期限，从何时至何时。说明承租方租赁商铺的用途，确保合法合规。
三、租金及押金
详细列出租金金额、支付方式、支付时间，以及押金数额和退还方式。
四、其他费用
除租金外，其他费用如水电费、物业费、税费等应由哪一方承担，需明确列出。
五、商铺维护
规定商铺及附属设施的维护责任方，以及维护费用的承担方式。
六、转委托说明
明确承租人是否可以将租赁权转委托给第三方，若可以，需得到出租人的同意，并明确相关责任。
七、合同解除条款
列举合同解除的几种情况，如承租方违约、出租方收回房屋等。同时规定合同解除后的相关事宜。
接下来，我们来看一个商铺租赁合同范本：
甲方(出租方)：___________ 乙方(承租方)：___________
根据《合同法》的原则，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：
一、租赁商铺信息：
甲方出租的商铺位于____________，面积为______平方米。
二、租赁期限： 自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式： 租金为每年______元，乙方必须于每年的______月______日前一次清当年租金。
四、商铺使用及维护： 乙方应合法使用商铺，因乙方原因造成商铺损坏的，由乙方负责修缮。
五、其他费用： 乙方承担租赁期间的水电费、物业费等。
...... (其余条款按照上述要点逐一列出)
十、免责条件： 因不可抗力导致双方损失的，双方均不承担对方损失的责任。
十一、其他未尽事宜： 双方可另行协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同自签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
备注：租金支付情况、商铺损坏赔偿等细节问题可详细列明。
在撰写合要确保内容清晰明确，避免出现歧义。同时保持合同风格统一，语言规范，这样才能确保合同的有效性和双方的权益。希望以上内容能帮助您更好地理解如何撰写一份专业的商铺租赁合同。商铺租赁合同范本集合
甲方（产权人）：
乙方（租赁人）：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺的事宜，订立以下合同：
一、租赁物及基本情况
1. 甲方将其拥有的位于大龙道18号的商铺出租给乙方使用。商铺的具体情况如下：建筑面积XX平方米，土地用途为商业，结构为XX，所在建筑共XX层，本房屋位于第XX层，有电梯。装修情况为精装修房配家具和电器。
2. 甲方保证所出租的商铺没有权属纠纷，所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用。
二、租赁期限
1. 租赁期限为一年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
2. 租赁期满，如乙方需要续租，双方需提前一个月协商续约之事。
三、租金及支付方式
1. 商铺年租金为人民币XX元。
2. 租金支付方式为上打租，即乙方在协议签约之日一次性向甲方付清全年租金。
四、租赁物的使用及保养
1. 乙方在租赁期内要合理使用并保养商铺及其设备，因使用不当造成损坏的，乙方要负责按价修复。
2. 商铺设备包括上、下水管道，洗面池，峰谷显示电表，暖气，照明管灯等。如因乙方使用和保养不当造成损坏，乙方要负责修复。
五、装修及恢复原状
1. 乙方在租赁期内如需装修商铺，需经甲方同意后方可进行。
2. 租赁期满，乙方拆除装修部位，要负责恢复甲方商铺原样。
六、费用承担
1. 租赁期内，水、电费、暖气费均由乙方负责交付。
2. 租赁期内，乙方负责缴纳各种经营税、费，以及门前三包、治安及防火工作。如因乙方原因造成经济损失，乙方需负责赔偿。
七、禁止事项
乙方不准利用所租商铺进行非法活动或私自转租、转借。
八、不可抗力
如遇国家政策、城市规划或甲方不可抗拒的因素，本协议自行终止，甲方不承担任何责任，可根据实际情况退还部分当年租金。
九、独立经营
乙方租赁本商铺属独立经营，自行承担经济和民事责任。
十、违约责任
房屋租赁协议
自____年____月____日起，至____年____月____日止，甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用。其中自____年____月____日至____年____月____日，是乙方筹备和装修的时间段，此期间不计入正式租期。为此，乙方向甲方支付人民币____元作为补偿。
租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。若乙方有意继续承租，须于租赁期届满前___个月提出续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。租金及租赁条件将根据当时的实际情况进行相应的调整。
关于租金、支付方式和限期：
双方约定，该房屋的每月租金为人民币_______元。租金在____年内保持不变。自____年____月____日起，双方将根据具体情况协商调整租金标准，调整幅度在_______%以内。若租赁期满后乙方需继续租赁且甲方同意，双方可协商调整租金。租金支付方式如下：乙方应于每月_____日前支付租金，逾期支付则需按日租金的千分之______支付滞纳金。乙方可选择支票或现金支付房租，甲方收到房租后应在3日内提供正式的租赁费发票。
关于保证金和其他费用：
乙方在租赁房屋时，需向甲方支付相当于___个月租金的保证金，即人民币___________元。除此之外，乙方还需承担使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用以及房屋和设备的日常维修费用。而房屋大的、非乙方使用造成的损坏则由甲方负责维修。
双方同意由乙方负责办理本房屋的意外保险事宜并承担保险费用，保险范围包括甲方拥有的产权房屋、设施、家具和电器以及乙方拥有的家具电器设备。若发生意外情况导致双方财产损失，双方共同向保险公司索赔，所获赔偿金按保险合同分享。
关于房屋使用要求和维修责任：
甲方应保证房屋的正常使用和安全状态。接到乙方维修通知后，甲方应在___日内进行维修。若甲方逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。属于甲方维修范围的大修工作若对乙方的营业造成影响，甲方同意在影响期间适当减免租金。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方将根据实际情况通过协商妥善解决。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不当使用或不合理使用导致的损坏由乙方负责维修。乙方增设的附属设施和其维修责任由乙方负责。乙方不得擅自改变房屋的使用性质或存放危险物品。
关于房屋返还时的状态：
除甲方同意续租外，乙方应在租期届满后的当日内返还房屋。逾期返还的，乙方应按合同规定的租金标准的1.5倍支付房屋占用费。返还房屋时，应符合正常使用后的状态并经甲方验收认可，双方结清各自应承担的费用。乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。
乙方需明确，任何由于乙方所增加的装修，包括但不限于新增的隔墙、窗、灯具、门等，一旦安装完毕，均不得拆除，以确保室内的装修状况不被破坏。这些规定是为了保护房屋的原始结构和整体美观，同时也保障其他租客的使用体验。若因特殊原因需要变动，双方应根据实际情况进行协商处理。
八、转租、转让和交换规定
乙方在租赁期内，若需转租房屋，必须事先获得甲方书面同意。转租过程中，应按规定与受租方签订书面合同，并及时向上海XXXX区房地产交易中心办理登记备案。转让或交换房屋后，新承租者应签订租赁主体变更合同，继续履行原合同。
甲方在租赁期内如需出售房屋，应提前XX个月通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。如甲方出售房屋给第三方，原租赁合同仍然有效。
九、合同解除条件
若发生以下情况，双方同意终止合同，且不承担违约责任：该房屋的土地使用权被依法收回、房屋因社会公共利益被征用、因城市建设需要被列入住宅拆迁范围、乙方发生人身意外导致死亡等。若房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，合同亦终止。
若甲方违反交付、房屋不符合约定、权属纠纷等情形，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金、赔偿损失。反之，若乙方擅自转租、改变房屋用途、损坏主体结构等情形，甲方也有权解除合同。
十、违约责任
甲方应负责修复房屋存在的缺陷，若逾期不修复，同意减少租金并调整相关条款。若因甲方未告知乙方房屋已抵押或产权受限，造成乙方损失，应负责赔偿。租赁期间，因甲方不及时履行维修责任导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应负责赔偿。若甲方擅自解除合同、提前收回房屋，应支付乙方X个月租金作为赔偿。若乙方未经同意装修或增设附属设施，甲方可要求恢复原状。若乙方中途擅自退租，应支付X个月租金作为赔偿，并从租赁保证金中抵扣。
十一、其他条款
租赁期间，甲方如需要抵押房屋，应告知乙方，并保证在处分房屋前征询乙方购买意见。若因调整规划等原因发生拆迁，双方按规定处理善后事宜。本合同自双方签字后生效，并需按规定办理登记备案。甲方应承担未办理登记备案所引起的法律纠纷。甲方应提供租赁费发票，并与当地公安派出所签订治安责任保证书，乙方应协助办理相关事宜。甲方也可委托乙方办理相关事务。
乙方在承租甲方房屋时，严格遵守国家法律法规，郑重承诺将合法经营，绝不在此房屋内进行任何违法活动。我们深知消防安全的重要性，确保房屋符合消防安全条例。若因乙方违反国家法律法规而受到部门的处罚，乙方将承担全部责任及损失。
为了双方的共同利益，乙方在租赁期内必须严格遵守国家法律法规。一旦乙方在本房屋内从事违法活动而受到部门的处罚，甲方有权立即终止合同，以保障自己的合法权益。
本合同是甲乙双方共同协商的结果，对于甲乙双方的权利、义务、责任都有明确的说明。双方理解并同意合同条款，愿意严格按照合同执行。如果一方违反合同，另一方有权按照合同规定索赔。
在合同履行过程中，如果甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如果协商不成，双方同意通过法律途径解决，选择向人民法院起诉。
本合同连同附件共五份，甲乙双方各持两份，上海市____区房地产交易中心备案一份。五份合同具有同等法律效力。
出租方甲方与承租方乙方在此郑重签署。双方填写了各自的国籍、法定代表人、注册证明或身份证号码、住址、邮编、电话及委托代理人等信息。最后加盖了经纪机构名称的章和个人的签字，明确了签约日期和地点。
这份合同是甲乙双方合作的基石，双方将共同遵守和维护。我们深知合作的重要性，也明白只有遵守法律法规和合同约定，才能实现双方的共赢。让我们携手共进，共创美好未来！
