【篇一】上海二手房买卖合同详述
随着上海房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。今天，我们以上海二手房买卖合同为主题，一同了解相关的交易细节。
甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本合同。
第一条明确房屋基本情况。甲方所售房屋位于上海市______区，具体位置明确，建筑面积______平方米，房产证号______。
第二条交易价格。经过双方协商，该房屋总售价为______元，大写为______元整。合同签署之日，乙方支付______元作为购房定金。
第三条付款时间与方式。甲乙双方同意以一次性付款的方式支付房款。在房地产交易中心缴交税费当日，乙方支付首付款（含定金）______元给甲方，剩余房款______元在产权交割完毕后付给甲方。
第四条关于交付期限及违约责任。甲方应在收到乙方全额房款之日将房屋全部交付给乙方使用，同时结清相关费用（如物业费、水电费、取暖费等）。乙方须在规定时间内付清房款，逾期未付清，甲方有权终止合同并追究损失。如甲方逾期未交房或房屋存在质量问题，须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿。
第五条关于税费承担。双方协商确定，交易税费由______方承担，代办产权手续费由______方承担。
第六条甲方保证房屋权属清晰，无产权或债务纠纷。如有未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条本合同一式四份，甲、乙双方及各自公证人各执一份。本合同未尽事宜，可另行约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。
【篇二】上海二手房买卖合同解读
随着房地产市场的稳步发展，上海二手房交易日益活跃。在此，我们详细介绍一份上海二手房买卖合同。
合同开头部分明确甲方为二手房卖方，乙方为买方。根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上签订本合同。
第一条描述了甲方将自有的房屋及土地使用权转让给乙方。具体包括了房地产的座落位置、房屋类型、结构、建筑面积、土地所有权性质以及土地使用权获得方式等详细信息。
第二条明确了甲乙双方经协商一致，同意二手房买卖转让的价格为______元。乙方对甲方转让的房地产具体情况已充分了解，自愿买受。
甲乙双方经过友好协商，就二手房买卖转让事宜达成如下协议。自本合同签订之日起，乙方将在规定的时间内将全额购房款分次支付给甲方，具体支付方式和时间表将另行签订付款协议。甲方收到购房款项后，将开具收款凭证。
关于房地产的转让，甲方是以出让或划拨方式取得国有土地使用权的。根据相关法律和合同条款，办理土地使用权出让手续的方式和费用承担方式将在合同中明确。甲方还需确保对所转让的房地产拥有完整的权利，包括国有土地使用权。在甲方将房地产转让给乙方后，原出让合同中的所有权利和义务也将一并转移给乙方。
合同生效后，甲方将在约定的日期将房地产交付给乙方。交付的标志将在合同中明确。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定的情况外，房地产权利转移的日期将以市、区、县房地产交易管理机构的受理过户申请之日为准。
自房地产权利转移或交付之日起，该房地产的风险责任将转移给乙方。甲、乙双方需按照国家及本市的规定缴纳相关税费。在权利转移或交付前，双方需按照合同附件四的约定支付物业管理费、水电费等其他费用。自权利转移或交付后，房地产所发生的费用也将按照合同附件四的约定支付。
甲方转让给乙方的房地产为居住或非居住用途，相关关系（包括抵押、相邻、租赁等）将在附件五中详细列出。业主公约也将在附件六中提供。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，并应遵守业主公约。在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方将共同到物业管理单位办理变更使用、维修管理户名及相关手续。
甲方保证在交接房地产时没有产权或财务纠纷。如发生交接前存在的纠纷，甲方将承担全部责任。若乙方未按合同约定的期限付款，应按逾期未付款支付利息，并可能按照合同约定的方式处理。同样，若甲方未按合同约定的期限交付房地产，也应支付利息并可能承担违约责任。
甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜可在不违背原则的前提下订立补充条款或协议。这些补充条款和协议与本合同具有同等法律效力。
本合同自甲、乙双方签字或公证之日起生效，并由甲、乙双方共同遵守。甲方（出卖人）与乙方（买受人）经充分协商，在平等、自愿、公平的原则下，就买卖位于__________________的房屋达成以下协议：
一、房屋基本情况
甲方自愿将坐落在__________________的房屋出售给乙方，房屋套内面积______平方米，产权明晰，无权利纠纷。
二、成交价格
双方商定上述房屋的成交价格为人民币（大写）________（小写______元）。此价格包括房屋本身、附属设施及配套设施等所有费用。产权过户所需的税费按照国家相关规定执行，由乙方承担。
三、付款方式
乙方在本合同签订之日起__日内支付人民币（大写）（小写元）作为定金。甲方完成房屋所有权过户手续后，乙方支付合同价款的剩余部分。
四、甲方义务
1. 甲方保证该房屋无产权纠纷，未被抵押、出租或被查封，享有独立处分权。
2. 甲方应如实告知乙方房屋的使用状况及重大事项，提供购房、物业等相关手续及合同。
3. 甲方应当协助乙方办理房屋所有权过户手续，提供必要的文件、资料和便利。
五、乙方义务
1. 乙方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，需按未付金额的日万分之__支付违约金。
2. 乙方应配合甲方办理房屋所有权过户、物业移交手续。
六、产权过户及入住
甲乙双方应在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续。甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住。
七、违约责任
1. 甲方违约：
（1）如甲方未履行其义务，导致乙方无法取得房屋所有权或正常使用该房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时支付合同价款__%的违约金。
（2）如甲方隐瞒事实、存在欺诈行为，导致乙方合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的合同价款。
（3）如甲方未结清相关费用，影响乙方正常使用房屋的，甲方应支付未结费用__%的违约金；若乙方已代为支付，甲方应全额返还。
2. 乙方违约：
（1）如乙方未按约支付合同价款，自支付期满次日起，按未付金额的日万分之__支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除合同。
（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限可顺延，但乙方应向甲方支付合同总金额的__%作为违约金。
八、风险转移及物业交接
房屋毁损、灭失的风险自乙方取得房屋所有权证书之日起转移给乙方。物业交接时，甲方应确保房屋内的设施、设备完好无损，并结清相关费用。
九、争议解决
在履行本合同过程中，如甲乙双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同生效及其他
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门备案一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。上海二手房买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
鉴于甲、乙双方就本合同项下的房屋买卖事项经过友好协商，为明确双方权益，达成以下协议：
一、房屋基本情况
乙方购买的房屋位于市路号，包含住宅及非住宅部分。其中，住宅部分的建筑面积为平方米，非住宅部分的建筑面积为平方米。甲方应确保所售房屋权属清晰，无争议。除房屋本身外，还包括阳台、走道、楼梯、电梯、装修等设施设备，其转让价格已包含在房屋总价中。
二、计价方式与价款
双方按照建筑面积计算价款。住宅房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额为_____元；非住宅房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额为_____元。房屋面积以房产证所确认的面积为准，按照合同约定的价格进行结算。
三、房屋价款支付方式
乙方分三期支付房屋价款。担保手续办理完毕后支付人民币_____万元；房屋交付之日支付人民币_____万元；房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款人民币_____万元。每期付款，甲方收到后出具收据。
四、权利保证
为确保乙方权益的实现及房屋产权证、土地使用权证过户手续的顺利办理，甲方同意提供担保。如甲方所售房屋存在出租、抵押等情况，甲方应在合同签订之日起15日内解除相关关系，确保过户手续的办理。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同并要求退房，甲方需支付总房价万分之的违约金。
五、房屋交付
乙方自交付第一期付款之日起天内，甲方应将房屋腾空并交付乙方。乙方自接受房屋钥匙之日起取得房屋产权，有权进行合法处分。
六、过户手续
双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方应协助乙方办理过户登记，如因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除合同，甲方除返还全部房价款外，还应承担违约责任。
七、税费承担
本合同订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，由甲方负责。过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定各自承担。
八、违约责任
甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额的3‰计算违约金给乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除返还全部房价款外，还应支付违约金。
本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。未尽事宜双方另行协商解决。
（以下无正文）
甲方（签章）：__________ 乙方（签章）：__________
联系电话：__________ 联系电话：__________
签订日期：__________年______月______日 签订日期：__________年______月______日在解约之际，甲方不仅要将已收取的全部房价款原封不动地退还给乙方，而且还要赔偿与房价款等额的赔偿金给乙方，以示诚意。这不仅是对乙方权益的充分尊重，更是对双方合同的严肃遵守。
当乙方未能按照合同第四条规定的日期支付房价款时，逾期部分应支付日3‰的违约金给甲方。若逾期超过三个月，甲方有权解除这份合同，维护自身的权益不受长期违约的损害。
甲方交付的房屋及其设施、设备必须完好无损。在交房时，如果乙方发现房屋或设施、设备与合同规定不符，甲方应在一个月内进行修复。如果甲方逾期不修复，乙方有权自行修复，修复费用将从房价款中扣除。若修复后仍达不到合同要求，乙方有权解除合同。甲方不仅要返还全部房价款，还要按照合同第八条规定承担违约责任。
值得注意的是，房屋所占用的土地，包括庭院围墙等，其使用权也一并转让给乙方，确保乙方的权益得到全面保障。
任何一方违反本合同，违约方必须向守约方支付违约金万元。本合同的其他规定另有约定的除外。
本合同自双方签字盖章之日起生效，其附件与合同具有同等法律效力。若在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决。不愿协商或协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，其余两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
立约人甲方与乙方在此郑重签章，于XXXX年XX月XX日在XX市XX区订立此合同。附件包括房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明以及设施、设备清单。
长沙家政网的小编今天的分享就到这里，希望这份合同的内容能帮助到大家。每一份合同都是双方权益的保障，也是彼此信任的见证。让我们共同遵守合同约定，共创美好未来。
