城市商铺租赁合同范本3篇

城市商铺租赁合同撰写指南及范本

一、何为商铺租赁

租赁，是出租人以资产使用权获取租金的行为。当您在考虑租赁城市商铺时，一份完备的商铺租赁合同至关重要。

二、商铺租赁合同的主要内容

1. 标题：例如《商铺租赁合同》。

2. 商铺基本情况介绍：包括商铺的具体位置、建筑面积等。

3. 租赁期限及用途：明确起租和终租时间，以及商铺的预定用途。

4. 租金及押金：详细列出租金金额、支付方式及时间，以及押金数额。

5. 其他费用：如水电费、物业管理费等。

6. 商铺及附属设施的维护责任。

7. 转委托说明：是否允许承租方转租给他人。

8. 合同的后续解除问题：明确合同解除的条件和流程。

三、城市商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：___________身份证号码：___________________

乙方（承租方）：___________身份证号码：___________________

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，双方友好协商，就甲方拥有的商铺房屋出租给乙方一事，达成如下协议：

一、租赁商铺描述

甲方出租的商铺位于____________，建筑面积_____平米。

二、租赁期限

租赁期为_____年，从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。期间，乙方有权转让合同，但须事先得到甲方书面同意。合同期满后，乙方享有优先承租权。

三、租赁用途

乙方租赁商铺用于商业经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺结构和用途。

四、租金及支付方式

1. 租金：_____年_____万元整，分_____年付清。每年_____月_____日支付_____万元。

2. 租赁期间的水电、卫生费、物业管理费等由乙方承担。

五、甲方的权利与义务

甲方应在乙方支付完第一次租金后交付商铺钥匙，并保证出租的商铺可从事商业经营。甲方必须提供乙方办理营业执照所需手续。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。

六、乙方的权利与义务

乙方不承担商铺自然损耗的赔偿责任。在不破坏商铺主体结构的基础上，乙方有权进行装修。乙方的费用、税收、债务自行承担。乙方不得利用商铺从事非法经营及犯罪活动。

七、合同的变更和解除

1. 若乙方未按约定期限交付租金超过半年以上的或从事非法经营及犯罪活动的，甲方有权解除合同。

合同双方：甲方（出租方）与乙方（承租方）

甲方拥有某城市的一处商铺产权，现同意将该商铺租赁给乙方使用。双方根据国家相关法律法规，经过友好协商，特订立此合同，明确双方的权利与义务。

一、商铺基本情况

甲方将位于某街道某号的商铺出租给乙方，商铺占地面积约为XX平方米，配套设施包括XX等。该商铺用途为乙方营业执照核准的经营范围。甲方自本合同生效之日起XX日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

二、租赁期限

租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。期满后，如乙方需要继续租赁，需提前与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1. 租金总额为人民币XX元。在租赁期间，甲方不得无故调整租金。

2. 租金支付方式：每XX个月交一次。首次租金在合同生效后XX天内支付，之后每次租金应在规定的时间节点交清。如乙方未能按时支付租金，甲方将给予乙方XX天的宽限期。宽限期满后，乙方如仍未支付租金，则自宽限期满之日起，甲方有权按每日XX%的比例加收滞纳金。

3. 乙方在签署合同时需向甲方支付XX元作为押金。当合同期满或终止，乙方交清所有租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对商铺进行恢复或赔偿损失后，甲方将无息退还押金。

四、商铺修缮与维护

1. 甲方负责维修的，乙方通知甲方后，甲方应在XX日内完成维修。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2. 由乙方负责维修的，费用由乙方承担。

3. 甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满后，改善或增设的物品处理方式为XX。

五、费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电费由乙方承担，水表表底数为XX度，电表表底数为XX度，此后产生的费用由乙方承担。

3. 商铺经营过程中产生的其他各项费用均由乙方承担。

4. 甲乙双方必须按照税收规定，按期缴纳各自负担的税款。

六、甲方的权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按时交纳租金。

2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守相关法律法规和规章制度。

3. 若乙方擅自改变商铺使用性质、转租商铺、利用商铺从事非法经营活动或逾期交纳租金，甲方有权解除合同。

4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得干涉乙方的正当经营活动。

5. 甲方需为乙方的经营活动提供必要的支持和便利。

七、乙方的权利与义务

1. 乙方在经营范围内的经营活动不受甲方干预。

2. 乙方有权要求甲方提供正常经营所需的条件。

3. 乙方不得擅自转租或转让商铺，也不得以甲方的名义从事经营活动。乙方必须亮证经营，商品销售活动必须实行现货交易。

4. 乙方必须爱护商铺设备，如损坏需承担修复或赔偿责任。

5. 乙方的经营范围不得超出其营业执照核准的范围，也不得超出甲方的经营范围。如需要调整经营范围，需提前与甲方协商并得到许可。如违反规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。合同期满后如何处置商品存货等事项需提前约定明确。乙方必须严格遵守甲方的店堂规章制度，端正经营态度，倡导文明经商，对待顾客礼貌周到，同时必须遵守安全消防规则，维护店面的清洁卫生。

第八条 担保方的权责

担保方对乙方的经营情况拥有知情权，有权要求乙方依法经营并遵守相关纪律和规章制度。担保方有权要求乙方按时向甲方交纳租金。如果乙方不按时交纳租金，经过甲方催交仍拒绝缴纳时，甲方有权要求担保方代为交纳。担保方需承担连带经济责任。在代交租金后，担保方有权向乙方追偿。

第九条 合同的变更与解除

1. 当租赁期满未能续租或合同因故提前终止时，乙方应在租赁期满或合同终止后的指定日期内，将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好的适租状态交还甲方。如果乙方拒绝交还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

2. 若乙方在租赁期内需要中途退租，应提前几个月向甲方提出书面申请，并得到甲方的同意。乙方需缴清应缴费用，所交的保证金将无偿归还给甲方。

第十条 续租条款

乙方如希望在租赁期满后继续租赁该商铺，应当在租赁期满前的一定时间内书面通知甲方。甲方应当在租赁期满前对此做出书面答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。如果甲方未在规定时间内做出答复，则视为甲方同意续租，租期为不定期，租金与本合同相同。在租赁期满前，乙方如无违约行为，则享有优先租赁权。

第十一条 违约金和违约责任

1. 如果甲方在乙方无违约行为的情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方需支付乙方一定比例的违约金。

2. 如果乙方拖欠租金超过指定天数，视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方需支付一定比例的违约金。

第十二条 双方声明及保证

甲、乙双方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。双方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构做出对履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。本合同的签署人是甲、乙双方的法定代表人或授权代表人，本合同生效后即对双方具有法律约束力。

第十三条 保密条款

双方保证对从另一方获取的商业秘密（包括技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经商业秘密提供方的同意，一方不得向任何第三方泄露商业秘密的全部或部分内容。保密期限为指定的年数。一方违反保密义务的，需承担相应的违约责任并赔偿损失。

第十四条 不可抗力

本合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、行为等。如因不可抗力或有关部门征用等原因需收回商铺，甲方应提前一个月通知乙方。乙方应无条件交还商铺，已缴的保证金在扣除乙方应缴费用后，余额将退还给乙方（不计息）。如保证金不足以抵缴乙方应缴费用，则由乙方补足差额。

第十五条 通知

1. 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来等，必须以书面形式进行，可通过书信、传真、电报、当面送交等方式传递。若以上方式无法送达时方可采取公告送达的方式。

2. 双方的通讯地址见合同空白处填写处。

3. 若任一方变更通知或通讯地址，应在变更之日起指定时间内以书面形式通知对方；否则由未通知方承担相应责任。合同未尽事宜由双方友好协商解决或另行签订补充协议解决本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。城市商铺租赁合同范本（修改版）

甲方（出租方）：身份证号码：___________________

乙方（承租方）：身份证号码：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下合同，以兹共同遵守：

一、租赁房屋基本信息

甲方将其拥有的商铺出租给乙方，商铺的具体地址为：________________________，商铺面积约______平方米。该商铺作为商铺使用。

二、租赁期限及续租规定

租赁期限为五年，自______年______月______日至______年______月______日。合同期满后，若甲方同意乙方继续承租，双方可根据市场情况和各自需求协商续约，续约条件下的租金、权责等以双方新签合同为准。

三、租金及支付方式

1. 租赁金额每年为人民币___________元。

2. 乙方须在签订本合同之日，一次性向甲方支付全年的房租。自第_____年至第_____年的房租需提前_____个月交纳。

3. 乙方若逾期交纳租金，须向甲方支付违约金，金额为人民币__________元整。

四、房屋附属设施及费用承担

1. 乙方需承担承租区域内的设施使用费用，包括但不限于水、电、房产、土地使用税等，收费标准按照北京相关标准的执行。

2. 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳。

3. 租赁期间，如因乙方原因造成房屋质量或设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费用由乙方负责。

五、租赁期间房屋修缮规定

1. 甲方将房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。若乙方不再租赁房屋，不得破坏已装修固定的设施及房屋结构。

2. 乙方在装修过程中如需改变房屋原貌或主要结构，须向甲方及有关部门申请，得到同意后方可施工。施工单位须具备相应资质，并向有关部门备案。施工期间及施工后出现任何问题，乙方需承担全部责任。未经同意擅自施工，甲方有权终止合同并追究损失。

六、甲方权利和义务

1. 有权按合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2. 保证乙方在进场时能够正常使用房屋内外各类设施。对于因甲方原因导致设施无法正常使用造成的损失，甲方需承担赔偿责任。

3. 甲方不承担乙方的经营风险及责任。若因甲方产权等问题导致的风险与责任由甲方承担。若因乙方经营或个人行为导致的风险与责任由乙方承担。甲乙双方因第三方原因造成的风险与责任，根据法律程序处理。此外的未尽事宜，双方协商解决或提交法律部门处理。甲乙双方应严格遵守本合同约定，如违反约定造成对方损失，违约方需承担相应法律责任和赔偿损失。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同解释权归甲方所有。本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决或提交仲裁机构仲裁解决。本合同未尽事宜依照相关法律法规执行。出租方盖章：________________承租方盖章：________________签约日期：_______年_____月_____日签约日期：_______年_____月_____日合同书

甲方与乙方经过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、甲方权利与义务

甲方有权在乙方违约时提前终止合同，并有权提出赔偿要求。在乙方租赁期间，甲方不干涉乙方部分面积的招租或招商活动。

甲方需与乙方签订消防安全协议书作为本合同附件，监督乙方安全使用房屋，并有权对乙方的安全隐患要求限期整改。在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应提供房屋相关证明文件。甲方应保证商铺的正常用水用电，前提是乙方没有违反用水、用电规定。

二、乙方权利和义务

乙方有权按照房屋的使用用途，开展正常经营活动，不受甲方干涉，但不得擅自改造房屋用途。乙方需确保消防安全，因使用或装修房屋造成的任何人身财产损害，均由乙方承担全部责任。

乙方需按时交纳房屋租金及其他费用，不擅自拆改房屋结构，不在租赁房屋内从事违法活动。如因甲方原因造成双方无法正常经营，所带来的损失由责任方承担，并负责赔偿。

三、违约责任和合同终止的赔偿措施

如因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁，双方互不承担责任，合同终止。若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付壹拾万元的违约金。

四、争议解决方式

本合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

五、补充与附件

本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。页数为_____页。双方盖章后具有同等法律效力。出租方与承租方分别盖章后生效日期自行填写。本合同受法律保护。

特此声明：甲乙双方已认真阅读并理解本合同的全部内容，对合同内容无异议。本合同的任何改动均需双方书面确认。 出租方签字盖章：_______________日期：______年______月______日 承租方签字盖章：_______________日期：______年______月______日 双方签字盖章后生效的合同副本各执一份以备查证。