个人房屋抵押借款合同范本
个人房屋抵押借款合同的撰写要点及范本
今天，长沙家政网的小编带大家了解个人房屋抵押借款合同的要点和范例。对于想要了解此类合同如何编写的朋友们，这是一个不错的参考。
一、个人房屋抵押借款合同的构成
个人房屋抵押借款合同主要描述抵押人（借款人）和抵押权人（贷款方）的基本信息。接着描述甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占范围的土地使用权一并抵押给乙方。指出本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
二、个人房屋抵押借款合同范本
立约人：承押人_________(以下简称贷方)及抵押人_________(以下简称借方)。于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约。贷方于即日向借方贷予港币作为借款，并已签署欠单。抵押人愿意将房产抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并承诺履行合约全部条款。
以下条款，双方需共同遵守：
1. 付款：
(1) 抵押人须依照欠单及附表规定的方式，按期缴交应还款项给承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人按期清缴债务，且履行合约全部条款，可赎回抵押之房产。
(2) 抵押人在签约后，需真实提供合约内涉及借款之所有资料。如资料不符，承押人有权收回贷款及应付利息，并对所收取之手续费不予退还。
(3) 分期付款如逾期未清缴，须补交逾期利息。利率由承押人决定，最低按月息_______%计收。若抵押人不按期缴纳本金及利息，全部所欠款项及利息必须立刻一次性偿还给承押人。
(4) 贷款未清还前，抵押人需按合约规定利率支付利息。利率如有调整，承押人将以书面通知抵押人。承押人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
(5) 若抵押人逾期欠交期款等，必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定。
(6) 因追索款项引起的所有费用（包括处理押品的各种手续费、管理费、保险费等）由抵押人承担。
2. 在合约期间，抵押人必须：
(1) 依期清还合约内所有到期款项；
(2) 按指定利率支付逾期未付款项之利息；
(3) 允许承押人及其授权人进入房产查验；
(4) 在更改地址时立即通知承押人；
(5) 赔偿承押人因房产损毁造成的损失；
(6) 清付该房产之各项费用并保障房产免受扣押或法律诉讼；
(7) 遵守中华人民共和国之法律并保持房产整洁完好；
(8) 先行咨询并取得承押人书面同意，方可出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他方式处置房产或关于房产的权益。任何违反上述条款的行为，承押人有权采取法律手段进行追索。
以上为个人房屋抵押借款合同的要点及范本，供您参考，建议在签署正式合同前咨询专业律师。在本合约签订之际，抵押人与承押人达成了一系列重要的房产抵押借款协议。抵押人必须立即向承押人指定的保险公司为其房产投保全险，保额不少于重新购置该房产的价值。此保单不得附加任何限制条件，亦不得存在不赔偿的数额，除非这些条件或数额已经承押人接受并认可。该保单需确保该房产免受意外损毁、火灾及天灾的损失，直至本合约失效。保单需过户给承押人，只有在承押人的利益得到补偿后，才能向抵押人支付款项。若抵押人违约，承押人有权代为投保并收取全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，授权其接收保险赔偿金，并作为赔偿金的支配人，此项任命不可撤销。
随后，抵押人须将房产权证书及相关权益抵押给承押人。将保险单据及相关文件在本合约有效期内交由承押人保管，承押人可以收取保管费。在承押人认为必要时，抵押人还需投保房产保险或人寿保险，且这些保单的受益人须为承押人。
若在本合约有效期内，房产受到损坏，保险公司认为符合经济原则的修理损失，保单项下的赔偿金将用于修理。若赔偿金额不足以清偿贷款额（包括利息）或抵押人应付给承押人的其他款项，不足部分由抵押人负责清偿。所有款项结清后，本合约终止，该房产归抵押人所有。但除上述情形外，房产的损毁并不能使本合约失效，也不影响抵押人的债务责任。
至于抵押人与承押人的权利方面，若抵押人不支付本合约规定的款项，或不遵守本合约的条款或居民公约，承押人有权进入并享用该房产的全部或部分，或以合适之租金租出该房产并收取租金。承押人可雇用接管人或代理人处理相关事宜。每位被委派的接管人或代理人都有权要求住客缴交租金或住用费，并有权以多种手段追讨欠租或住用费。接管人还可以依据承押人的书面通知将所收到的款项投保。
承押人在特定情况下有权出售该房产，而不需要抵押人或其他人同意。特别是在抵押人未能遵守合约规定的情况下，如逾期付款、不缴交地税或违反居民公约等，承押人有权行使出售权利。当承押人出售房产时，买主无需查询相关事宜，亦不需理会抵押人与承押人之间的债务问题。即使买卖存在任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然有效。承押人或其委派之接管人或代理人会按照规定的次序处理出售房产所得的款项，首先支付相关费用，然后是税款和费用，最后是贷款和利息。
这份合约明确规定了抵押人和承押人的权利和义务，确保双方的权益得到保障。个人房屋抵押借款合同的范本
抵押人（甲方）：
代表人：[姓名]
抵押权人（乙方）：
代表人：[姓名]
鉴于甲乙双方为保护各自的合法权益，本着诚实信用、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同，以作为担保。具体内容如下：
一、抵押财产
甲方为保证债务的履行，以其合法拥有的位于[具体地址]的一处房产作为抵押。该房产面积为[面积数]，产权证号为[产权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。甲方应保证抵押物的所有权明确、清晰且无争议。
二、借款金额及用途
甲方向乙方借款人民币[借款总额]元，用于目的仅限于[借款用途]。甲方应确保所提供的借款信息真实、准确。
三、抵押担保范围
本合同担保范围包括但不限于主合同项下甲方向乙方借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。若甲方未能按时还款，乙方有权依法对抵押物进行处置以实现其债权。
四、借款期限及还款方式
借款期限自[起始日期]至[终止日期]。甲方应按照约定的期限和方式归还借款。具体的还款方式、还款日期和还款金额等详见附表（三）分期还款明细表。
五、权利和义务
1. 甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、变卖或毁损抵押物，也不得设置任何妨碍乙方实现抵押权的行为。
2. 乙方在借款期限内不得无故要求提前还款。若甲方按时还款，乙方应按时返还抵押物所有权。若甲方未能按时还款，乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。
3. 若因甲方原因导致乙方无法实现对抵押物的优先受偿权，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的一切损失。若因乙方原因导致无法履行本合同义务，乙方也应承担相应的违约责任。
4. 在借款期限内，甲方需承担该房产的所有税费和其他相关费用。若因抵押物的瑕疵导致乙方无法行使抵押权，甲方应承担全部责任。
5. 甲乙双方应共同遵守本合同的所有条款，并确保本合同的履行。若因任何一方违反本合同的约定导致纠纷，违约方应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的一切损失。
6. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同的修改和补充应以书面形式作出，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同的履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。
七、特别条款（根据具体需求自行添加）
八、附件包括：附表（一）抵押人资料、附表（二）房产摘要及附表（三）分期付款明细表等作为本合同的组成部分具有同等法律效力。 附件内容应与本合同内容一致，如有任何不一致之处应以本合同为准。 甲乙双方均已详细阅读并同意遵守本合同的全部条款，并确认收妥该笔贷款后签署确认。双方代表人的签字盖章作为合同生效的依据。 银行代表人和公证处见证人的签章也作为本合同的必要部分予以确认。 如有任何疑问或需要进一步解释的地方双方应及时沟通协商解决以确保合同的顺利执行和双方的权益得到保障本合同一式份甲乙双方各执份具有同等法律效力 甲乙双方签署日期为XXXX年XX月XX日 （盖章）（盖章）（盖章）（盖章）公证处见证人签章：（盖章）（日期）。 以此作为个人房屋抵押借款合同的范本供您参考和使用请根据具体情况进行修改和补充以符合实际需求和法律规定。
九、（其他条款可根据实际情况添加）甲乙双方应严格遵守本合同的各项条款履行各自义务共同维护本合同的法律效力并诚实履行确保双方权益得到充分保障。如有未尽事宜双方可另行协商并签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。 双方应共同遵守国家法律法规及相关政策规定确保本合同的合法性和有效性并共同维护良好的信用环境促进双方长期稳定的合作关系发展。 双方同意本合同的所有条款并对本合同的法律效力予以确认如有任何争议应友好协商解决如协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼双方均有义务遵守法院的判决并承担相应的法律责任。（此处内容可根据实际情况进一步详细阐述）以上为个人房屋抵押借款合同的范本供您参考和使用请注意遵守相关法律法规确保合同的有效性和合法性维护双方的权益和利益发展长期的合作关系。
以上为房屋抵押借款合同范本的具体内容仅供参考实际应用时应当根据当地的法律法规和实际情况进行适当调整和完善以确保合同的合法性和有效性。抵押房产的保管责任与权益保障
甲方拥有并自行保管使用的抵押房屋，承载着乙方的信任与期待。甲方对此负有无与伦比的责任，不仅要妥善保管该抵押房产，更要在抵押期内负责维修、保养，确保房屋完好无损。乙方随时有权检查抵押房产的状况，这是其权益的保障。
在合同有效期内，甲方对抵押房产的一切处置行为，如出售、馈赠，甚至迁移、出租、转让、再抵押等，都必须取得乙方的书面同意。这是维护双方权益，确保合同顺利执行的必要措施。
关于公证、登记等费用，按照约定由甲方承担。这不仅是对双方合同的尊重，也是对各自责任的明确。
若主合同项下的借款期限需要延长或合同其他条款需要变更，必须经过双方同意并达成书面协议。这是避免日后纠纷，保障双方权益的重要步骤。
当出现主合同约定的还款期限已到而甲方未履行还款义务，或甲方出现其他特定情况如死亡无继承人、被宣告破产等，乙方有权依法处置抵押财产。这不仅保障了乙方的权益，也是对甲方违约行为的制约。
在合同有效期内，甲乙双方都不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，必须经过双方协商一致。这是维护合同严肃性，保障双方权益的必然要求。
关于违约责任，甲方若因保管不善导致抵押财产毁损，或擅自处分抵押财产、隐瞒抵押财产的真实情况，都需要承担相应的违约责任。这不仅是对乙方权益的保障，也是对甲方行为的约束。
双方在履行合同中发生的争议，应首先通过协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。这是解决争议、维护双方权益的合法途径。
本合同由甲乙双方签字并加盖单位公章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。这是合同的执行依据，也是双方权益的保障。
在长沙家政网小编的分享中，我们了解到抵押房产的保管方式和保管责任的重要性。希望每一个参与者都能深入理解并遵守合同中的每一条款，确保双方的权益得到保障，让信任与合同共同构筑起一个和谐的社会环境。