上海二手房买卖契约范本
二手房购房合同编写指南及范例
随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。一份明确、全面的购房合同是保障买卖双方权益的关键。今天，我们将为您提供一份详尽的二手房购房合同编写指南及范例，助您轻松完成合同撰写。
一、合同基本信息
1. 买卖双方信息：包含甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、性别、身份证号码等基本信息。
2. 房屋信息：详细描述房屋的地址、类型（公寓、别墅、住宅等）、结构、建筑面积、房产证号、地下室及车库情况等。
二、合同条款要点
1. 房屋权属保证：甲方保证在交易时，该房屋无产权纠纷，若存在产权问题，甲方承担全部责任。
2. 交易流程与付款方式：明确交易的具体流程，包括定金支付、首付款、尾款等。详细描述付款时间与办法，可选择一次性付款或分期支付。
3. 房屋交付与支付：描述房屋的交付条件、时间和方式，确保房屋结构、装修的完好，并结清物业管理费、水、电等费用。
4. 违约责任：规定甲、乙双方的违约责任，包括违约金的计算方式和赔偿损失等。
三、合同范例
二手房购房合同
甲方（出卖人）：______________ 身份证件号码：____________________________
乙方（买受人）：______________ 身份证件号码：____________________________
鉴于甲乙双方经过友好协商，就位于_______________的二手房购房事宜达成一致意见，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，特订立此合同。
第一条 房屋基本情况
甲方自愿出售位于_______________的房屋给乙方。房屋的具体状况如下：房屋类型、结构、面积、房产证号等详细信息。
第二条 交易价格及支付方式
1. 交易价格：按照房产证登记面积计算，每平米价格为人民币_____元整，总售价为人民币_____万元整。
2. 支付方式：乙方于合同签订之日向甲方支付定金人民币_____元整，余款在房屋过户手续办理完毕之日支付。所有款项将通过现金或银行转账方式支付。
第三条 房屋交付期限及违约责任
1. 甲方应于本合同签订之日起_____日内，将该房屋交付给乙方使用。如甲方未能按时交付房屋，应按照本合同约定承担违约责任。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权追究甲方的违约责任。每逾期一天，甲方应按照已付款的百分之_____向乙方支付违约金。
第四条 其他条款
1. 本合同自双方签章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定。若因本合同发生争议，双方应通过协商或诉讼方式解决。
3. 本合同解释权归甲方所有。
注：在撰写合请根据双方实际情况调整和完善上述内容。建议在签订合同前咨询专业律师或中介机构，以确保合同的合法性和有效性。
以上为二手房购房合同的编写指南及范例，供您参考。在撰写合务必明确各项条款，确保双方权益得到保障。合同之契约精神：房屋的买卖与权属保障
在房屋买卖交易中，乙方与甲方经过深思熟虑后达成了协议。甲方作为房屋的出售方，郑重承诺该房屋的权属状况真实可靠，无任何虚假陈述。为了确保双方的权益，双方制定了一系列细致的合同条款。
甲方出售的房屋未曾设定任何担保，不存在任何权属纠纷，亦不受任何第三方的合法追索。关于房屋的转让价格，经过双方友好协商，已确定了一个公平的价格。支付方式采用现金，简单快捷。在签订本协议之日，乙方需支付甲方一定金额作为定金。待甲方交付房屋时，乙方需付清剩余款项。每一次付款，都以甲方出具的收据为准，确保交易透明、公正。
乙方对房屋的需求和期待，与甲方对房屋出售的决策一样，都是经过深思熟虑的。乙方理解并同意合同中规定的所有条款和条件。如果乙方未按照本合同约定的时间支付款项，甲方有权追究乙方的违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方需向甲方支付一定比例的违约金。逾期超过一定天数，甲方有权解除合同，维护自己的合法权益。
关于房屋的产权过户手续，这一切将由乙方负责办理，并承担相关费用。甲方将无条件地协助乙方提供所需的材料，确保过户流程的顺利进行。甲方定于某年某月某日正式交付房屋，并在交付前确保房屋空置，让乙方能顺利接管。双方还约定了储藏室的转让事宜及办理房屋产权移转过户登记的细节。
在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应提供所有必要的文件。若因甲方的延误导致过户登记受影响，甲方应承担赔偿责任。若因甲方原因无法办理过户登记，乙方有权解除协议。甲方需返还全部房价款并按协议承担违约责任。
自房屋正式交付之日起，该房屋毁损、灭失的风险将由乙方承担。在交付之前，所有与房屋有关的纠纷均由甲方负责。长沙家政网小编认为这份协议不仅是交易的保障，更是双方诚信的见证。希望双方在未来的日子里都能因这份合同而获得安心与满意。
最后要强调的是，无论是甲方的出售还是乙方的购买，都是双方深思熟虑后的决定。这幢独特的房屋，不仅仅是一砖一瓦的堆砌，更是生活的记忆和未来的希望。愿双方交易顺利，未来美好！本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。任何一方的违约都必须经对方同意并支付约定的违约金。