商铺铺面出租合同

商铺铺面出租合同详解

长沙家政网为您解析商铺铺面出租合同的方方面面。出租合同涉及多方内容，以下为您细述关键要点：

一、合同双方的介绍

甲方（出租方）与乙方（承租方）的姓名、身份等信息被详细介绍，以确保合同的有效性和合法性。

二、商铺的基本信息

1. 商铺的具体地址：位于繁华地段，为乙方提供商业机会。

2. 商铺的面积：确保乙方明确租赁的空间大小，便于合理规划商业活动。

三、租赁的条款与细节

1. 租赁期限：明确规定了起始日期和结束日期，便于乙方安排长期商业计划。

2. 中止合同的情形：若乙方出现擅自转租、利用商铺进行违法活动或拖欠租金等行为，甲方有权中止合同。

3. 租金的金额及支付方式：每年租金金额明确，并规定支付时间和方式，以及滞纳金的规定。

四、关于房屋修缮与设施

1. 乙方装修及修缮由乙方自行负责，甲方不承担责任。

2. 租期结束时，乙方不得破坏已装修部分及房屋结构。

五、各项费用的说明

包括物业管理费、水电费、维修费等均由乙方承担，确保乙方明确经营成本。

六、关于出租方与承租方的变更

若甲方转移房产所有权，合同继续有效；乙方若要转租，须经甲方书面同意。

七、违约金与违约责任

详细规定了甲乙双方违约时的违约金金额及相应的违约责任。

八、免责条件

因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁或乙方损失，双方互不承担责任。

九、争议的解决方式

任何争议应友好协商解决，如无法达成一致，可诉诸法律。

十、其他未尽事宜

甲、乙双方应在法律基础上共同协商补充规定，确保合同完善。本合同双方签字盖章后生效，一式若干份，甲、乙双方各执若干份，具有同等法律效力。长沙家政网提醒您，签订合同时请务必审慎，确保自身权益。本合同不仅涵盖了商铺铺面出租的基本内容，也确保了甲乙双方的权利与义务得到明确与保护。商铺铺面出租合同（简洁版）

出租方（甲方）：_________________________

承租方（乙方）：_________________________

甲方和乙方在公平、公正的原则下，就甲方拥有产权的商铺出租给乙方一事，达成以下协议：

一、商铺信息

甲方同意将其拥有的商铺，具体地址______________________，建筑面积为_______㎡，出租给乙方使用。

二、租赁期限

租赁期限为_____年，自______年____月____日至______年____月____日。甲方应于合同签订后_____日内交付商铺。

三、租金及支付方式

1. 每月租金为人民币______元，乙方每____月支付一次租金。租金为含税价，甲方需提供税务发票。

2. 乙方在合同签订后应缴纳______个月租金作为押金。合同终止后，待乙方交清所有费用，甲方退还押金。如乙方提前解除合同，押金不予退还。如乙方造成商铺设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用。

四、费用支付

1. 管理费由甲方自行支付。

2. 水电费、煤气费由乙方自行支付。

3. 电话费由乙方承担。

4. 租赁期间，如因乙方原因造成设施损坏，维修费用由乙方负责；家私、家电设备损坏则由乙方负责维修，正常磨损除外。

五、出租方与承租方的变更

1. 租赁期内，甲方如转让房产，应提前______个月书面通知乙方，新的房产所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2. 乙方如需转租商铺，必须事先获得甲方的书面同意。

六、乙方的责任

1. 乙方必须按时缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收取滞纳金。拖欠租金超过______天，视为违约，甲方有权收回商铺并不退还押金。

2. 合同终止前，双方需提前______个月书面通知对方是否续租。

3. 乙方在租赁期间应妥善保护商铺设施，不得擅自改变商铺结构或用途。如需变更，需经甲方同意。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）盖章：_________________________

日期：___________年_______月_______日

承租方（乙方）盖章：_________________________

商铺租赁契约

甲方（出租方）：______________________

乙方（承租方）：______________________

一、租赁物描述

甲方将其合法拥有的位于______________________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积共______平方米，内含附属设施（详细清单附后）。

二、租赁期限及用途

1. 租赁期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 乙方租赁商铺用于商业经营，并保证在租赁期内，未经甲方同意，不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

三、恢复与保养责任

1. 乙方在租赁期满如不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除。不足部分，乙方必须在接到甲方通知后在______天内补足。

2. 乙方需确保租赁商铺内的设施、设备保持良好状态。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

四、设备负荷及更改限制

1. 乙方若在租赁商铺内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助办理相关手续，费用由乙方承担。未经甲方同意及未办理相关手续产生的事故或罚款，由乙方承担。

2. 乙方不得在租赁商铺外附加任何物件、涂刷涂料或进行任何更改，以保持商铺原貌。

五、租赁期满交接

1. 租赁期满或合同解除后，乙方必须将租赁商铺内的全部设备、设施保持原状（自然折旧除外）交付给甲方。

2. 乙方逾期不搬迁，甲方有权移除乙方物品并不承担保管义务。因此产生的费用由乙方承担，甲方有权追究乙方法律责任。

六、甲方责任与保证

1. 甲方负责租赁期内商铺的结构性维修及所属大厦或小区的安全和管理。

2. 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

3. 如因甲方原因造成第三方对租赁商铺主张权利，使乙方无法使用，甲方应赔偿乙方损失。

七、合同优先权及不可抗力

1. 合同期满，若甲方继续出租租赁商铺，在同等条件下，乙方享有优先权。租金可根据社会物价指数适当调整。

2. 若因不可抗力导致乙方无法使用租赁商铺，乙方应立即书面通知甲方。若双方同意因不可抗力导致商铺损毁无法修复，本合同可自然终止，互不承担责任。如遇征收或拆迁，除甲方获得的补偿外，经营性部分的补偿应按约定（包括但不限于装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、营业损失等）向乙方支付。

八、室内设施及装修标准

甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修标准以附件确认。如合同不尽事宜，双方可协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

九、争议解决及合同执行

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同经过双方代表签章后生效，正本一式______份，甲、乙双方各执______份。本合同一式两份的合同结尾处应写明日期并双方签字盖章方为有效。未尽事宜甲乙双方可另行签订补充协议予以约定。本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方与承租方法定代表人盖章并附上联系电话以便日后联系沟通协商相关事宜。（以下空白处可填写商铺出租的附件内容） 附件一：商铺设施清单附件二：甲乙双方身份证复印件及相关营业执照等证明文件附件三：甲乙双方关于租金及支付方式等的约定说明。（以下空白处供甲乙双方填写其他相关细节） 出租方：_________________________承租方：_________________________ 签订日期：___________年__________月_________日 鉴于以上条款内容已经甲乙双方充分讨论并达成一致意见特此签订本合同以兹信守。

三、租赁期限

本合同所规定的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在此期间，甲方与乙方共同享有并承担此期间的租赁权益与义务。

四、租金及支付方式

自签约之日起，年租金定为人民币_________元整，大写为__________________元整。乙方需一次性支付首年租金_________元整，大写为__________________元整。自第_________年开始，租金需提前_________个月支付，每_________年支付一次。租金将按照每年_________%的比例递增，或由市场价格的涨落双方协商调整。若双方无法达成协议，将由专业的第三方房产评估公司根据当前市场价格进行评估确定。

五、甲方的权利与义务

1. 甲方应在乙方支付租金之日，立即将房屋钥匙交付乙方使用。

2. 甲方必须确保出租给乙方的门面适合商业经营，无任何权属纠纷及使用问题。

3. 在租赁期间，甲方保证房屋权属清晰，无共同人异议及使用权纠纷。若租赁期满乙方未续租，甲方有权收回房屋。对于乙方添置的可移动、拆除设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施则归甲方所有。

六、乙方的权利与义务

1. 乙方按照合同约定使用房屋，无需承担门面自然损耗的赔偿责任。

2. 乙方有权根据营业需要对房屋进行装修，前提是不破坏门面的主体结构。甲方不得干涉乙方的装修活动。

3. 在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费及物业管理费用由乙方承担。

4. 乙方需按协议约定准时支付租金。乙方拥有门面的转让权，但转让时需提前告知房屋所有人。如乙方未告知而私自转让，需承担法律责任。

七、房屋使用要求和维修责任

1. 若租赁期间发现房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后尽快维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。若因乙方使用不当或不合理使用导致房屋损坏或发生故障，乙方应负责修复。如乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用仍由乙方承担。

3. 甲方需保证租赁期间房屋及其附属设施和设备处于正常可使用和安全状态。甲方对房屋进行检查、养护时，应提前通知乙方。如因乙方阻挠而产生的后果由乙方负责。

八、续租条款

租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前的两个月内提出意向。双方可根据本合同内容并结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同。

九、合同的变更和解除条款

1. 若乙方出现以下情况，甲方有权解除合同：未按约定期限支付租金超过指定天数以上；在租赁期内未经甲方同意擅自改变租赁房屋结构且未在限定时间内修复；从事非法经营及违法犯罪活动。

2. 若甲方出现以下情况，乙方有权解除合同：甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过指定天数以上；乙方承租期间因甲方原因或与第三方发生纠纷影响乙方正常营业超过指定天数以上。但如因社会公共利益、城市建设需要或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行的情况除外。若因合同解除导致乙方遭受损失，甲方应按实际损失支付赔偿金。但若是因为社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；或房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；或因不可抗力因素导致房屋损坏且无法继续履行合同的，甲方不承担赔偿责任。

本合同（包括所有补充条款和附件）总共占据若干页，一式几份，甲方与乙方各执一份，法律效力相同。这是一份重要的租赁协议，双方都应妥善保管。

在租赁期间，一些日常费用的约定显得尤为关键。水电费用作为其中的重要组成部分，双方在合同中达成了明确的共识。水费每吨为______元，电费每度为______元。除非有特殊情况，否则这些费用不会发生变化。乙方在签订合同时向甲方交纳了水电费押金，以确保租赁期间的费用结算。这个押金数额以大写形式明确记载在合同中，以便日后退租并结清所有费用后，甲方能够及时退还乙方的押金。

出租方（甲方）和承租方（乙方）的联系地址、电话和证件号等个人信息也都在合同中详细列出，以确保双方能够保持沟通并及时解决任何可能出现的问题。合同的签署日期也是重要的记录事项。

这是长沙家政网小编今天的分享内容，希望能对大家有所帮助。在这个租赁市场中，一个明确、公平的合同是保障双方权益的关键。通过这份合同，甲方和乙方可以明确各自的责任和权利，确保租赁期的顺利进行。无论是出租方还是承租方，都应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分的保障。