实用版商铺租赁合同范本

商铺租赁合同是租赁双方达成租赁关系的重要法律依据，对于不熟悉租赁流程的小伙伴来说，了解合同的基本格式和内容包括了商铺基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、其他费用、商铺维护、转委托说明以及合同解除等方面是十分必要的。长沙家政网小编今天为大家分享一份实用版商铺租赁合同范本。

在合同中，首先明确甲方（出租方）和乙方（承租方）的基本信息，然后根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方就商铺租赁事宜达成一致。合同详细阐述了租赁物业的用途、租赁期限、交付方式、租金及相关费用、保证金等内容。

关于租赁物业及用途，合同明确了甲方将某商铺出租给乙方，并详细描述了商铺的建筑面积和乙方所确认的经营项目。租赁期限则明确了租赁的时间跨度。在交付部分，双方需要办理交接手续并核对商铺及相关设施清单。

在租金及相关费用方面，合同详细说明了租金计算方式和支付时间。还提到了物业管理费、水电费等其他费用，乙方需自行承担相关费用并按约定时间交付。关于租赁保证金，双方签订合同时乙方需支付一个月租金总额作为保证金，合同终止且无违约情况下可退还。

物业管理方面，乙方需接受所属物业管理公司的管理并履行相应义务。商铺设施设备的日常管护及安全防火责任也由乙方负责。合同还涉及转委托说明和合同解除等条款。

第七条 商铺装修与改造

7.1 乙方可按照实际需求，对该商铺进行装饰装潢、修葺改造，并安装必要的设施设备。这一切装修费用均由乙方承担。

7.2 乙方及其聘请的装修人员需服从物业公司的管理，确保装修过程有序进行。

7.3 乙方进行装修前，需向甲方提交详细的装修方案，并获得甲方同意，同时取得相关部门的许可。所有费用由乙方承担。

7.4 乙方需对装修方案的合法性、合理性及后续事宜负责，并承担相应责任。甲方同意乙方的装修方案，并不意味着甲方对由此产生的纠纷、损害及损失负责或承担责任。因乙方装修引发的纠纷或责任由乙方独立承担。

7.5 乙方的装修作业不得影响商铺的整体建筑框架结构和安全性。若因此造成损失，乙方需负责赔偿，并承担相关法律责任。

7.6 装修作业应尽量封闭进行，过程中避免产生过大噪声、粉尘和刺激性气味。装修材料以及作业产生的废弃物不得在商铺外的共用部分堆放。装修期间不得干扰或影响邻近物业的使用。

7.7 乙方进行装修、改造及设施设备的安装使用，不得影响其他相关联物业的使用或功能。如有影响，需恢复原状，并承担相应责任。

7.8 乙方的装修作业如需进行环保、卫生、消防等验收，需自行负责这些工作，并取得相关许可或验收合格后方可投入使用。

第八条 转租、分租与出借

8.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺的全部或部分。

8.2 若获得甲方书面同意的转租，并不免除乙方履行本合同义务的责任，包括交纳租金等。乙方需对转租承租人的行为负责。

第九条 牌匾标识与广告

9.1 乙方在该商铺外部安装的牌匾、标识等，需符合甲方及物业管理公司的要求，并按照指定位置和规格进行安装。

9.2 如乙方需在指定牌匾标识外放置广告牌或宣传标志，需向物业管理公司申请并协商。广告牌的安装如需要管理部门审批，所有手续及费用由乙方承担。

第十条 双方权利义务

10.1 甲方权利义务：

10.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

10.1.2 合同期满前三个月，甲方可带其他有意承租者进入商铺视察。

10.1.3 甲方需提供经有关部门核准的水、电设施。

10.1.4 甲方应确保乙方在承租期间正常合理使用该商铺。

10.1.5 对乙方在经营中需要提供的资料或需甲方的支持配合，甲方将予以协助。

10.2 乙方权利义务：

10.2.1 乙方有权按本合同约定使用商铺，并进行合法经营；禁止在商铺内存放危险及违禁物品或进行违法活动。

10.2.2 乙方经营需自行取得相应的行政许可及批准。

10.2.3 乙方需自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

10.2.4 若因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成商铺及其附属设施损坏，或造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿，并及时维修。若因延误维修造成甲方或第三方损失，亦由乙方负责赔偿。

10.2.5 乙方需协助甲方的房屋安全检查和维修，因维修原因需临时搬迁的，需与甲方配合。如因乙方延误搬迁造成甲方或第三方损失，乙方需负责赔偿。

第十一条 合同终止与续期

11.1 合同终止时，乙方应搬离商铺内的可移动物品。装修及固定添附物归甲方所有。若乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情况），需向甲方支付每日按月租金10%的占用费。逾期超过10日的，甲方有权自行处理，且无需对乙方进行任何赔偿或补偿。

商铺租赁合同重要条款解读

一、违约与责任条款解读

若乙方逾期支付租金、能源费用或其他合同约定的费用，自逾期之日起，每日需按逾期总额的1%向甲方支付滞纳金。若逾期超过特定天数，甲方有权采取一系列措施，包括但不限于停止水电供应和控制商铺物品。在合同解除的情况下，乙方需承担租赁保证金被没收、逾期租金及滞纳金等后果。反之，若甲方违约解除合同，甲方需双倍返还乙方租赁保证金，并对乙方的装修损失按使用时间进行折价补偿。若乙方违约解除合同，乙方租赁保证金将作为违约金不予返还，装修等物品将无偿归甲方所有。若乙方违约后经甲方要求未能在指定时间内改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。

二、送达条款解读

根据本合同的约定，所有与本合同有关的通知、文件往来等应以书面形式进行，包括但不限于直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报等方式。双方落款处所载地址及联系方式为约定的送达地址及联系方式，任何变更需及时通知对方。商铺地址亦为乙方接收甲方送达文件的地址。

三 商铺租赁合同概述

甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租并使用甲方商铺需遵守本合同的所有条款。合同中对租赁的门面进行了详细描述，包括其用途、租赁期限、租金及支付方式等。合同也明确了甲乙双方的权利与义务，以及房屋的使用要求和维修责任。

四、租赁门面描述

甲方将位于某繁华地段的商业门面出租给乙方使用，该门面建筑面积共若干平方米，并拥有详细的附属设施。

五、租赁房屋用途

乙方租赁房屋仅作为商业门面使用，并承诺在租赁期限内，不会擅自改变门面的结构和用途。

六、租赁期限

本合同的租赁期为若干年，自某年某月某日起至某年某月某日止。

七、租金及支付方式

双方约定每年的租金为若干人民币，第一次需支付若干年的租金。自第几年开始，租金每年按一定比例递增或由市场价涨落经双方协商确定。如双方无法达成协议，可由专业资质的第三方房产评估公司根据市场价评估确定。

八、甲方的权利与义务

甲方应保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并保证在租赁期间权属清楚、无纠纷。租赁期满后，甲方有权收回房屋。对于乙方添置的设备设施，按照协议规定进行处理。

九、乙方的权利与义务

乙方有权按照营业需要对房屋进行装修，但不承担门面自然损耗的赔偿责任。在租赁期内，乙方需承担因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等。乙方拥有转让门面的权利，但须事先告知房屋所有人。如乙方未告知而私自转让，需承担法律责任。

十、房屋使用要求和维修责任

乙方在使用房屋过程中，如发现损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。

一、房屋及设施维护

乙方在使用房屋过程中，应合理、谨慎使用。若因乙方不当使用或不合理使用导致房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应承担修复责任。若乙方拒绝维修，甲方或出租人有权代为修复，相关费用由乙方承担。甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常可使用和安全状态。甲方或出租人进行房屋检查、养护时，应提前通知乙方，乙方应配合。若因乙方阻挠养护、维修产生的不良后果，由乙方负责。

二、租赁期限与续租

租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但需在租赁期满前两个月向甲方提出。双方可根据合同约定和实际情况重新协商，签订新的租赁合同。

三、合同变更与解除

若乙方出现以下情况，甲方有权解除合同：未按约定期限交付租金超过60天、擅自改变租赁房屋结构且未在限定时间内修复、从事非法经营及违法犯罪活动。若甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过20天，或乙方承租期间因甲方与第三人的纠纷影响乙方正常营业超过20天，乙方有权解除合同。但如因社会公共利益、城市建设需要、房屋被依法征用或拆迁、房屋毁损或被鉴定为危险房屋、地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲方不承担赔偿义务。

四、费用支付及其他条款

乙方需缴纳水费、电费等费用，甲方应提供收据。甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方并达成一致。若甲方违约，除退还租金外还需支付赔偿金；若乙方违约，甲方有权不退还租金。本合同未尽事宜，可通过补充协议约定。本合同连同补充条款及附件共若干页，双方各执一份，具有同等效力。租赁期间的水费、电费等无特殊情况约定不变，乙方在承租时需交纳水电费押金，退租并结清各项费用后，甲方退还押金。

五、租赁范围及用途（以具体租赁合同为准）

甲方将位于兴国县将军大道南外村委会西侧的商铺出租给乙方作为商业使用。商铺的具体地址以房产证中标示为准，商铺的建筑面积为若干平方米。

六、租赁期限及租金

租赁期限为若干年，自具体日期起至具体日期止。租金为每月若干元，每月一次性付清。乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月若干日前一次性付清。甲方在收到租金后应提供收费凭证。为保证房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订合同时需交纳一定数额的房屋使用保证金，待合同期满后结清所有费用后退还。

甲方责任和义务：

甲方确保其出租的商铺产权明晰，任何关于产权的纠纷，甲方将全权负责处理，为乙方提供无忧的租赁环境。在合同签订的甲方将房屋的使用权交予乙方，确保乙方能顺利开始商业运营。

乙方责任和义务：

乙方需按合同规定，准时支付租金及其他相关费用，并保证以合法的方式使用房屋，避免从事任何违法乱纪的活动。对于房屋的结构，乙方在未得到甲方和有关部门书面同意的情况下，不得进行任何改动。装饰房屋时，乙方应尊重房屋的整体结构和设施，所有改动需征得甲方同意。在租赁期间，乙方不得擅自转租、转让、转借、抵押房屋或进行联营等损害甲方利益的行为。若因乙方人为因素造成房屋损害或被盗、火灾等事故，乙方应承担全部责任。若乙方希望续租，必须在合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方协商后续事宜。

合同的解除：

除以下特定情况外，本合同在租赁期内完全有效，不得单方解除。特殊情况包括：租赁期届满、乙方严重过错导致房屋毁损、出现不可抗力使房屋无法正常使用、征收或拆除房屋以及乙方延迟支付房租超过十天的情况。

违约责任：

如因任何一方违约导致合同终止，违约方需向对方支付合同总值10%的违约金，并赔偿其他一切损失和费用。

补充约定及其他细节：

在租赁期间，如因国家政策变动或不可抗力因素需要提前终止合同，甲方应提前半个月通知乙方。乙方必须按照通知要求办理终止事宜并按时搬出房屋。对于由此产生的损失，甲方不承担责任。但甲方需要退还乙方已交但未使用时间的租金。双方应提供产权证、身份证及营业执照等文件，以备查验和复印留存。在合同履行过程中如发生争议，应及时协商解决；若协商不成，任何一方都有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，其效力与本合同相同。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字盖章）：____________________

乙方（签字盖章）：____________________

联系电话：____________________ 联系电话：____________________

地址：兴国县将军大道 地址：兴国县将军大道

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

这份合同明确了甲乙双方的权利和义务，为双方提供了一个稳定、公平的租赁环境，有助于双方建立长期的合作关系。