上海商铺出租合同范本

上海商铺出租合同范本详解

出租方（以下简称甲方）：______________________

承租方（以下简称乙方）：______________________

甲乙双方本着平等自愿的原则，就甲方拥有产权的商铺租赁事宜，经协商一致，订立本合同。

一、出租商铺基本情况

本合同所出租商铺位于________________________，建筑面积为__________m²（使用面积为__________m²）。乙方承租该商铺用于经营。

二、租期及租金缴纳方式

租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。每月租金为人民币______元整，乙方需在每月的第一天支付下个月的租金。甲方账户信息如下：开户银行、收款人名称和账号等详见合同背面。合同签署后，乙方需缴纳相当于两个月租金的押金，共计______元整。若乙方提前解除合同，押金不予退还；若乙方在租赁期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从押金中扣除维修和赔偿费用。乙方还需要缴纳水电费、管理费等相关费用。

三、甲方和乙方的权益与义务

当租赁期限结束或合同被解除后，乙方若逾期未搬迁，甲方有权清理出乙方的物品，并不承担保管责任。甲方还有权要求乙方支付因搬迁产生的费用，并有权通过法律途径追讨。乙方承诺将承租甲方的房屋作为商业用途，严格遵守国家法规和政策，合法经营。因乙方违法行为导致的甲方连带损失，乙方需负责赔偿。

甲方会向乙方展示出租房屋的相关证件，包括产权证、身份证和租赁许可证等，同时提供复印件以供核对。如第三方对房屋产权提出异议，导致乙方无法使用租赁房屋，甲方将承担乙方的所有损失。在租赁期内，甲方有责任对房屋设施进行维修保养，包括房屋的结构性维修，并保证乙方的合法经营不受干扰。

合同期满后，如果甲方继续出租房屋，并且在同等条件下，乙方享有优先承租权。租金可以根据社会物价指数适当调整。若因不可抗力（如自然灾害）导致乙方无法使用租赁房屋，乙方应立即书面通知甲方。如双方同意因灾害导致房屋无法修复使用，合同可自然终止，双方无需承担责任，甲方将退还所有押金及预付租金。

甲方为乙方提供的室内电器和家具的数量、型号以及装修标准，已详细列明并附后。合同中的未尽事宜，双方应协商解决，如协商不成，可提请当地工商管理部门或法院解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。

出租合同附件中，甲方为乙方提供的家具和电器清单如下：若干空调机、冰箱、彩色电视机、洗衣机、电热水器、抽油烟机、煤气炉等电器设备以及床、书桌、沙发、茶几、餐桌和餐椅等家具。双方确认无误后签字。

一、物品移交状态

经甲乙双方实地盘点，出租物移交时的状况明确如下：乙方在签订本合同时已全面了解了承租物的状况，包括房屋室内墙面、地面、门窗及玻璃、附属设备设施及附属物等，均完好无损。乙方在承租期内需妥善使用、保管、保养这些物品，及时消除可能出现的故障和危险，避免一切隐患。

二、返还要求

租赁期满未能续约或合同因故提前终止的，乙方需在租赁期满或合同终止后十日内，将租赁的房屋、设备设施及附属物保持良好、适租的状态交还甲方。交接时如发生损坏、丢失等情况，乙方需按新购该物的市场价格进行赔偿。

三、租赁用途

乙方承诺，承租上述场地及其附属物仅用于办公，并需遵守国家和本市的相关规定。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。

四、甲方权利和责任

1. 甲方有权制定各项规章制制度，并交由乙方实施。

2. 甲方有权协助行政管理机关对乙方的违规行为进行监督、教育。

3. 除明确约定外，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

4. 甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等进行检查和抽查。

五、乙方的权利和责任

1. 乙方享有自主经营权，甲方不得干涉。但乙方应按甲方要求提供备案资料。

2. 乙方应按时支付租金及各项税费，并承担承租期间发生的水、电、暖气、通讯、设备设施、物业管理等所有费用。

3. 乙方需合理使用并爱护配套设施。如设施出现毁损，乙方需自费维修。

4. 乙方需遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。

5. 乙方在进行装修、安装、改动等时，应先征得甲方书面同意。如装修方案可能影响他人，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施。

6. 乙方在经营中需做好安全、防盗、防火、防抢等工作。因管理不善造成的事故由乙方负责。

7. 租赁期间，乙方不得转租租赁物，不得利用租赁场所从事违法活动。

8. 如因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担全部责任。

9. 乙方不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。对房屋的内外不得进行违章拆改、搭建。不得占用或损坏公用设施及场地。

在租赁期间，乙方需严格遵守国家消防法规及甲方的相关规定，积极配合甲方做好消防安全工作。乙方应在租赁场所内按规定配置灭火器等消防器材，严禁占用、损坏消防设施。若因维修等原因需在租赁场所内进行动火作业，必须按照相关规定报请消防主管部门批准。任何一方违反消防安全规定，均应承担相应的违约责任和法律责任。

甲方和乙方经过友好协商，就甲方向乙方出租商铺达成以下条款：

1. 租赁物业：甲方出租位于某楼层的商铺，建筑面积具体数值待双方确认后作为合同附件。

2. 租赁期限：租赁期限为五年，自某年某月某日起至某年某月某日。租金自第二年起按前一年递增8%。合同期满，乙方如需续租，应在合同期满前30天以书面形式提出申请。若乙方未提出续租申请或甲方不接受乙方提出的续租条件，则合同期满自行失效。

3. 经营范围：乙方经营范围为酒店业务，未经甲方许可，不得经营其他项目。

4. 租金标准及支付：第一年租金为人民币具体数额待双方确认后填写，乙方需交纳一个月租金作为履约保证金。租金按年支付，每年某月支付当年租赁费用及物业管理费。若乙方违约，保证金将不予退还；若乙方履约，合同期满后甲方将保证金足额退还。

5. 甲方的权利与义务：甲方有权要求乙方按期支付租金和物业费；若乙方擅自改变经营场所使用性质、擅自转租、转让经营场所或从事非法活动、逾期不交纳租金等情形时，甲方有权解除合同。甲方需尊重乙方的经营权利，为乙方提供方便，依合同交付房屋及设备，定期对房屋进行安全检查并承担修缮责任。若因甲方延误维修造成损失，由甲方负责赔偿并承担法律责任。甲方在租赁期间有权另行销售或抵押房屋，但必须提前通知乙方。若产权变更，租赁合同中的权利和义务由第三方承担。若给乙方造成损失，由甲方承担责任。

商铺租赁合同范本（上海）

甲方（出租方）：x 身份证号：x

乙方（承租方）：x 身份证号：x

依据相关法律规定，甲乙双方就甲方向乙方出租商铺事宜达成以下协议：

一、租赁物业描述

甲方出租位于繁华地段的一间商铺，该商铺共三层，每层面积各异。甲乙双方确认建筑面积后填写具体数值作为合同附件。商铺外观美观、内部布局合理，非常适合酒店业务经营。

二、租赁期限及经营范围

租赁期限为五年，自年月日起至年月日止。从第二年起，租金将按前一年递增8%。乙方经营范围限定为酒店业务。未经甲方许可，不得擅自经营其他项目。若乙方欲续租合同期满后的商铺，必须在合同期满前30天书面申请。否则视为不续租。甲方不接受乙方提出的续租条件时本合同期满后自行失效。

三、租金标准及支付方式

第一年租金为人民币x元整（大写）。乙方需交纳一个月租金作为履约保证金。租金按年支付每年月日支付当年租赁费用及物业管理费逾期未交需支付违约金双方约定具体数额）。若乙方违约保证金将不予退还；若乙方履约合同期满后甲方将足额退还保证金。支付方式可通过银行转账或现金形式完成双方约定）。同时甲乙双方保留收据凭证以备查证。

此外甲乙双方还约定了其他权利和义务包括但不限于房屋修缮责任产权变更时的处理办法等具体细节都将在合同中详细阐述双方签字盖章后生效合同一式四份甲乙双方各执两份共同遵守执行本合同具有法律效力特此公证立此为凭！在租赁期间，甲方与乙方之间存在着明确的合同规定，双方需共同遵守。甲方若需提前解除合同，必须得到乙方的同意，确保双方的权益不受损害。

乙方在经营范围内享有充分的自主权，不受甲方干预。乙方必须确保经营活动的合法性，不得超出甲方的经营范围。对于经营场所的设施，乙方应爱护如宾馆设施一般，如果设施损坏，乙方必须承担修复赔偿责任。乙方还需遵守甲方的相关规定，礼貌待客，遵守安全消防规定。

关于租金支付，乙方必须按时交纳。如果逾期支付，乙方需按照当月租金的10%向甲方支付违约金。如果逾期超过30天，甲方有权解除合同并收回房屋。对于房屋的使用性质，乙方必须严格按照规定使用。如果需要改变用途，必须与甲方协商并获得同意。在甲方的许可下，乙方可以将房屋转租，但转租合同必须在甲方备案。

在租赁期间，乙方应爱护和正常使用房屋设备。如果发现房屋及设备自然损坏，应及时通知甲方并配合检查和维修。由于乙方的过错导致维修延误，造成他人伤害或财产损失，乙方应负责赔偿。如果乙方使用房屋不当或造成房屋损坏，应承担修复或赔偿责任。若乙方提前解除合同，应事先征得甲方同意。

租赁期满或合同解除之日，乙方应将承租房屋和设备交回给甲方。如果乙方希望继续租赁，应提前一个月与甲方协商，双方可另订合同，且乙方享有优先承租权。

合同中还有一些免责条款，例如因不可抗力导致的合同不能履行或造成损失，以及因国家政策需要拆除或造成损失的情况，甲乙双方不负担责任。任何一方未能履行本合同规定的条款或违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同。

在合同履行过程中发生争议时，双方应协商解决。如果协商不成，可以向项目当地法院起诉解决。乙方在甲方交付房屋前需与物业管理公司签署物业管理服务合同，房屋租赁期间的物业管理费用由乙方负担。

值得一提的是，该房屋已精装修，合同终止时，乙方需保持正常使用的状况。这是为了确保甲方的利益不受损害，同时也体现了对租赁双方的公平对待。

这份合同是为了保障双方的权益而设立的。在租赁期间内，甲乙双方应共同遵守合同规定，确保合同的顺利执行。这样不仅可以避免不必要的纠纷，还可以为双方创造和谐稳定的合作关系。

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