城市二手房购房合同范本及要点解析指南

城市二手房购房合同的撰写要点

一、合同双方的确认与身份权益保障

卖方（甲方）与买方（乙方）在此合同书中明确了各自的身份信息和权益保障，确保交易主体的合法性。

二、房屋基本情况介绍

甲方详尽描述了所售房屋的位置、楼层、户型、结构等基本情况，同时提供了房产证号、面积等权属证书信息，确保房屋的合法性和真实性。这不仅有利于乙方全面了解房屋状况，也为后续交易提供了法律保障。

三、交易价格及付款方式说明

合同明确了房屋的交易价格，以房产证登记面积为依据，确定了每平米的价格，从而得出房屋总售价。详细约定了乙方的付款方式及时间，如定金、首付款、尾款等，并明确了延期付款的违约责任。

四、房屋交付期限与责任

合同明确了甲方的房屋交付时间，并约定了延期交付的违约责任。这有助于保障乙方的权益，确保交易的顺利进行。

五、详细的违约责任条款

合同详细规定了甲乙双方逾期付款、逾期交付的违约责任，以及因特殊原因如自然灾害等导致的违约情况的处理方式。这些条款的制定有助于减少纠纷，维护双方的合法权益。

六、产权过户登记与户口迁出规定

甲方应协助乙方在规定期限内办理权属过户手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。甲方应在规定时间内将户口迁出，逾期将支付违约金。

七、房屋设施及质量保障

签订合同后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证房屋质量符合国家有关规定，并承担交付使用之前的有关费用。由此引发的纠纷由甲方自行处理。

八、税费及其他费用的承担

因房屋所有权转移所发生的税费由甲乙双方按国家有关规定交纳。其他费用如中介费、贷款费用等可另行约定。

九、补充协议及争议解决方式

合同提供了补充协议的空间，对于未尽事宜，甲乙双方可另行议定并签订补充协议。在履行合同中发生争议时，双方应首先协商解决；协商不成时，可向所在地人民法院起诉。

关于房屋概况的具体描述：

关于价格与支付方式：

在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方与乙方就房屋买卖事宜达成共同契约。

一、房产基本情况

甲方拥有位于某地的住宅房产，现决定出售给乙方。该房产包括产权证号、建筑面积及房屋占用范围内的土地使用权等，一并转让给乙方。甲方保证房屋权属无争议，否则承担全部责任。附属设施及物业权益等随房屋一并转让。

二、交易价格及支付方式

三、交付与支付细则

甲方应在正式交付房屋前腾空房屋，并结清物业管理费、水电费等费用。在交付房屋的甲方需将房屋钥匙及附属设施等全部交付给乙方。甲方承诺在收到全额房款当日将房产全部交付给乙方使用，并交付相关交费证件。

四、违约责任

合同签订后，如甲方中途违约，应双倍返还乙方定金。如乙方交房违约，则定金归甲方所有。若因甲方原因无法办理房产过户手续，甲方需按商业银行同期同类贷款双倍利率计算并支付乙方的利息。

五、其他事项说明

甲方和乙方签字确认，并附上联系方式、身份证号码、住址及日期。值得一提的是，在房产交易过程中，双方应协商解决争议，如协商不成，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼解决争议。本合同所述法律效力术语表明其法律效力。