2025最新商铺租赁合同书样本

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租赁，是出租人将资产使用权暂时让渡给承租人的行为，以换取租金的流入。今天，我们将聚焦于2022年的最新商铺租赁合同书格式。

一、合同标题引人注目，如《商铺租赁合同书》。接下来，简要介绍商铺的基本情况，包括位置、面积等。

二、合同的核心部分是租赁期限及用途。在此部分，明确租赁的起止时间以及承租方拟从事的经营活动。确保在符合国家政策法规的范围内进行。

三、租金和押金是合同中不可或缺的部分。详细说明每个门面的月租金金额、交付时间以及租金的支付方式。开业前需缴纳押金，租期结束后如无财产损坏则退还押金。

四、合同中还需标明其他费用，如水电费、管理费、电话费等，确保乙方清楚了解并承担这些费用。

五、商铺及其附属设施的维护责任要明确。在租赁期间，乙方应负责维护租赁物内的设施，除正常磨损外，损坏需自行维修。

六、合同中的转委托和解除条款也很重要。要确保在租赁期间，如需转租，必须得到甲方的书面同意。双方都有权在合同到期前提前通知是否续租。

让我们来看两个商铺租赁合同书的样本：

【样本一】

甲方（出租方）：________________ 乙方（承租方）：________________

经过双方友好协商，乙方希望承租甲方位于____________的门面____个。为此，双方达成协议如下：

一、每月租金为____元/个门面，共____元/月，每月____日交付。开业前需缴纳____元押金，租期结束后如无财产损坏则退还。所有税费、水电费均由乙方承担。

二、乙方可在甲方商铺内从事饮食、娱乐等商业活动，但须遵守国家法规。

三、租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。合同期满后，乙方有优先承租权。

四、其他细节双方另行协商，本合同一式两份，签字后具有法律效力。

【样本二】

出租方（甲方）：________________ 承租方（乙方）：________________

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。根据相关规定，双方订立以下合同：

一、甲方出租的商铺位于________________________，建筑面积为__________m²。

二、租期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

三、详细规定了租金、押金及其他费用的缴纳方式和责任。特别强调了押金的用途和退还规则。乙方需按时缴纳租金及各项费用。若提前解除合同或造成房屋损坏，押金可能不予退还或用于赔偿。租赁期间的水电费、管理费由乙方承担。维修责任方面，除正常磨损外，设施损坏需由乙方负责维修。若乙方拖欠租金超过规定天数，甲方有权收回房屋并不退还押金。此外还详细说明了电话费的支付方式等细节问题。最后也涉及到了出租方与承租方的变更问题以及乙方的职责等内容。这样的商铺租赁合同书确保了双方的权益和责任明确界定，为租赁双方提供了一个清晰的框架协议和指南！甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，关于乙方租赁甲方商铺一事，签订本合同，具体内容如下：

一、商铺基本情况

甲方将位于洪梅汽车站的商铺出租给乙方作为合法经营场地。商铺编号为______，建筑面积为______平方米。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但须提前一个月与甲方签订新的租赁合同。否则，视为乙方放弃优先权。

三、免租期与租金

自____年____月____日至____年____月____日为免租期。每月租金按建筑面积______元/平方米计算，每月租金总额为______元。租金支付方式为按月支付，乙方应于每月5日前缴清当月租金。逾期支付，每逾期一日，乙方需按未付租金的2%支付滞纳金。第二年租金视情况进行适当调整。

四、管理费及其他费用

管理费按建筑面积______元/平方米/月计算，合计为______元。该费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等费用。管理费需在每月5日前交清，免租期内不得减免。除此之外，乙方在经营期间产生的其他费用，如水电费等，由乙方自行承担。甲方收取费用后应出具收据。乙方用水费用按______元/吨，用电费用按______元/度计算。

五、商铺使用及维修

乙方在租赁期间，必须采取合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外）。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。如确需变更用途，须经甲方同意。若乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。租赁期满或合同解除后，乙方必须将租赁房屋内的设备、设施保持适宜使用的状态交还甲方。

六、合同终止与续签

合同期满或合同解除后，乙方必须按时搬离。若乙方逾期不搬离，甲方有权采取相应措施，包括从已解除租赁关系的房屋中搬出乙方的物品，且不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权通过法律途径追究乙方的责任。若甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但租金可根据社会物价指数变动而适当调整。

七、不可抗力

若因不可抗力（如自然灾害等）导致乙方无法使用租赁房屋，乙方应立即书面通知甲方。双方同意因不可抗力导致租赁房屋无法修复使用，可自然终止合同，双方互不承担责任。甲方应退还乙方所有押金及预付租金。

八、保证与承诺

七、当合同期满或中途终止时，乙方须在十日内将商铺归还甲方。归还时，商铺应恢复原貌，包括间墙、门窗、管道等，否则乙方需承担恢复费用。乙方需自行清理所有杂物，确保卫生整洁。商铺内的装修材料，包括水管、电线、隔断、门窗等，都将无偿归甲方所有。

八、乙方不得擅自进行建设、翻修，更不能改变商铺的主体结构和布局，除非得到甲方的明确同意。在租赁期间，乙方负责维修和保养。乙方必须配备防火器材，确保安全无隐患。

九、乙方签订本合同后，若需装修店铺，需向甲方有关部门登记备案，并遵守甲方的相关规定，如统一制作招牌、用电安装等。装修工作应在合同生效之日起三十天内完成，且乙方必须在规定时间内正常开门营业。如有特殊情况需连续关门超过三天，需提前告知甲方。否则，甲方有权终止合同，并收回商铺，押金将不予退还。

十、甲方可协助乙方办理相关证照，相关费用由乙方承担。

十一、乙方应按时缴纳各项费用，否则甲方有权停止供水供电等。如乙方在接到甲方的书面催缴通知后仍未履行缴纳义务，则视为违约，甲方有权解除合同，收回商铺及附属设施，并可能追收滞纳金。

十二、合同一年内，乙方不得转让物业。如之后需转让租赁权，需向甲方提出书面申请，并缴纳500元的转让手续费。未经甲方同意擅自转让，将视为违约。

十三 乙方在租赁期内必须合法经营，遵守相关法规及《x治安管理条例》等。甲方有权要求乙方消除安全隐患，如未能做到，甲方有权责令整改或终止合同。

十四、如本合同与法律法规相抵触，以法律法规为准。未尽事宜，双方友好协商解决或由仲裁委员会仲裁。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

商铺租赁合同书样本（四）

出租方（甲方）：____________________身份证：____________________ 承租方（乙方）：____________________身份证：____________________

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行友好协商后，甲方决定将拥有的商铺出租给乙方经营使用。为此双方达成如下协议：

一、租赁商铺描述

甲方将其拥有的位于_______________的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积共_____平方米。甲方应确保对所出租的商铺拥有完全所有权并保证该商铺及其土地未用于抵押担保。

二、租赁用途 乙方租赁商铺主要用于商业经营。乙方承诺未经甲方书面同意不得擅自改变商铺原有结构和用途。

三、租赁期限 本合同租赁期限为____年自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租金及支付方式

租金支付方式如下：第一年租金为______元此后每年租金递增____%租金提前____个月支付每____年支付一次具体支付时间为______（此处应详细说明支付时间表）。在租赁期内因租赁商铺产生的水电卫生费物业管理费等由乙方自行承担。为保证合同履行乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金______元合同期满若乙方无违约行为甲方将全额退还此保证金。

五、甲方的权利与义务 甲方应于乙方支付第一年租金之日将商铺钥匙交付乙方并保证所出租的商铺可用于商业经营在租赁期间甲方不得对所出租的房屋及土地设定抵押租赁期满乙方未续租时甲方有权收回房屋所有可移动拆除的设备设施归乙方所有乙方应在租赁期满后______日内搬离商铺。

甲方（出租方）：【姓名】

身份证：【身份证号码】

联系电话：【联系电话】

乙方（承租方）：【姓名】

身份证：【身份证号码】

联系电话：【联系电话】

鉴于甲方拥有并合法出租位于【详细地址】的商铺，乙方有意租赁该商铺进行经营活动，双方经过友好协商，达成以下租赁协议：

一、租赁物及用途

甲方同意将位于【详细地址】，建筑面积为【具体面积】的商铺，出租给乙方作为【具体用途】场地使用。乙方承诺在租赁期内，经营范围不得擅自更改。

二、租赁期限

租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【年/月/日】。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，须遵守相关续约规定。甲方在同等条件下，优先租予乙方。若乙方决定续租，必须在租赁期满前的【约定月数】个月向甲方提出书面申请。经双方协商一致后，重新议定租金并签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。

三、租金及支付方式

乙方应按照本协议第四条约定的时间和金额向甲方支付租金。如乙方未按时支付租金，超过【约定天数】天以上的，甲方有权按照本协议相关规定处理。乙方支付的租金具体为：【租金金额】。租金支付方式：【支付方式】，每次支付的时间为：【支付时间】。若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的日【比例】支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

四、费用承担

乙方在经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。甲方不承担任何与乙方经营相关的费用。

五、合同解除与变更

甲乙双方经过友好协商，达成租赁协议。在租赁期满或合同正常终止后的十五日内，乙方如未拖欠房租及其他费用，且商铺完好无损，隔墙恢复后不影响二次租赁，甲方将全额退还租赁保证金（保证金不计息）。这一条款为双方奠定了诚信合作的基础。

接下来，我们详细探讨了租金的问题。月租金单价按照每平方米____元计算，总月租金为____元（大写____）。支付方式采用季度支付，乙方需在上一期租金到期前七日内预付下一期租金。值得注意的是，甲方税款由乙方承担并负责办理。

在租赁期间，乙方应妥善使用商铺设施，保护房屋原结构和设备不受破坏。如果因室内装修需要拆除隔墙及墙内设施，需经业主同意。乙方可以根据使用需要对商铺进行装修，但装修方案需事先获得甲方同意并向物业管理方申请施工。租赁期满后，装修物的处理双方已有明确约定。

双方的责任和义务也是本协议的重要组成部分。甲方确保出租房屋的合法性，乙方在合同期间必须遵守法律法规，并在允许的范围内进行经营活动。乙方需遵守物业管理方的相关规定，并与物业管理公司签订相关文件作为本合同的附件。

在合同中，我们还详细阐述了违约责任的情形。如果乙方擅自改变经营范围、利用承租商铺进行非法活动或拖欠房屋租金超过约定时间，甲方有权收回房屋并追究违约责任。同样，甲方如需要提前终止合同，应提前通知乙方并支付违约金和赔偿装修损失。乙方享有转让权，但转让时需征得房屋产权所有人同意。

合同还包含了免责条款和解决争议的方式等内容。如因不可抗力导致房屋损毁，双方互不承担责任。如因合同终止，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方全额退还乙方保证金。若合同执行过程中发生争议，双方应协商解决，如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

一、前言

经过双方充分讨论和协商，现就原协议中的未尽事宜，特制定以下补充条款，以明确双方权益及责任，确保合作顺利进行。

二、条款内容

1. 双方共同确认，本协议为原协议的重要组成部分，与原协议具有同等法律效力。原协议中的未尽事宜，以本协议为准。

2. 双方应严格遵守本协议的各项条款，共同履行约定的义务，确保合作项目的顺利进行。

三、具体细则

（以下为空白，等待双方根据具体情况填写）

四、签署与日期

甲方（签章）：__________________ 乙方（签章）：__________________

电话：__________________ 电话：__________________

签订日期：_______年______月_____日 签订日期：_______年______月_____日

五、附加说明与风格展示

本补充条款协议采用正式且严谨的风格，确保了内容的准确性和权威性。在空白处，等待双方根据合作的具体细节进行填充，展现了灵活性和实际应用的针对性。协议中的日期和签章部分，强调了双方的认真和负责态度。整体而言，本协议既体现了法律文件的严谨性，又不失条理清晰、易于理解的文本风格。通过这次补充条款的制定，双方的合作关系得到了进一步巩固，为未来的合作奠定了坚实的基础。

希望双方能够本着诚信、互利的原则，共同遵守本协议的各项条款，推动合作项目取得圆满成功。如遇任何问题，应及时沟通，共同寻求解决方案，确保合作顺利进行。