经典商铺租赁合同样板

经典商铺租赁合同解读及示例

租赁合同是商业活动中不可或缺的法律文件，尤其在商铺租赁领域。本文将带您了解经典商铺租赁合同的主要内容和格式，并通过一个示例合同进行深入解读。

一、租赁合同的基本格式

1. 标题：《商铺租赁合同》。

2. 双方基本信息：出租方（甲方）和承租方（乙方）。

3. 商铺基本情况简介。

4. 租赁期限及用途。

5. 租金及押金。

6. 其他费用。

7. 商铺及附属设施的维护。

8. 转委托说明。

9. 合同的解除问题。

二、经典商铺租赁合同样板解读

1. 出租方和承租方的信息明确，包括姓名、地址等。

2. 商铺的基本信息，如位置、面积等。

3. 乙方承租商铺的用途，确保合法合规。

4. 租赁期限的约定，包括起始日期和终止日期。合同还规定了乙方续租的权利和条件。

5. 租金是合同的核心部分，包括每平方米的价格、支付方式等。还规定了税费和其他费用的承担方。

6. 商铺及附属设施的维护责任明确，确保资产的完好和正常使用。

7. 转委托说明，规定了甲方在特定情况下可以将合同权利转委托给第三方的条件。

8. 合同的解除问题，包括合同期满、违约情况等处理方式。

三、示例合同中的重点条款解读

1. 甲方的权利和义务：包括收取租金、检查设施、紧急情况下的维修等。

2. 乙方的权利和义务：如独立经营、保管物品、承担费用等。还规定了乙方停止营业或变相不营业的处罚措施。

3. 合同终止或解除的条件：包括合同期满、双方协商解除合同等。

商铺租赁合同样板

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及其相关法规，甲乙双方在公平、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租使用甲方商铺事宜，达成以下协议。

一、租赁商铺概述

1. 甲方将其合法拥有的位于繁华的______街______招待所的______商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积共______平方米，空间宽敞明亮，适合多种商业用途。

2. 商铺内部附属设施丰富，包括________________________________________________________。

二、租赁商铺用途

1. 乙方租赁商铺主要用于商业经营。

2. 乙方需承诺在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的原有结构和用途。保持商铺的整洁和完好，维护商铺的商业价值。

三、租赁期限与细节

1. 本合同的租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。双方将共同度过一段美好的合作时光。

2. 第一年的租金为______元人民币，大写为______圆整。第二年的租金经过双方友好协商后约定为_________________。租金的支付方式将在合同中明确约定。

四、甲方的权利与义务更加详尽

1. 甲方应在乙方支付租金后，立即将商铺的钥匙交付给乙方，确保乙方顺利接管和使用商铺。

2. 甲方保证出租给乙方的商铺能够用于商业经营，并保证在租赁期内不对商铺的使用权进行任何形式的限制或干扰。甲方不得将乙方租用的商铺转租（卖）给任何第三者，或在租赁期内任意提高租金。如果甲方违反了这些约定，将视为违约，需要承担相应的违约责任。甲方在租赁期间不得对所出租的商铺及商铺所在范围内的土地使用权设定抵押权。如果出现此类情况，甲方需承担由此产生的所有后果和责任。这一条款旨在保障乙方的合法权益和租赁安全。甲乙双方需共同遵守和维护本合同的各项条款和约定。我们相信通过双方的共同努力和合作，这个商铺将成为一个繁荣的商业中心。让我们携手共创美好的未来！

一、甲方出租的房屋与权属确认

甲方保证所出租的房屋权属清楚，无共同人异议，无使用纠纷。在交付乙方使用前，甲方负责将房屋与隔壁门面房隔开，并配备灯具、水电等基本设施。上述设施的所有权归甲方所有。

二、甲方的权利与义务

甲方有义务帮助乙方协商处理因门面房共享设施所产生的费用问题。租赁期满后，若乙方未续租，甲方有权收回房屋。对于乙方添置的可移动、拆除设备设施，若未能移动、拆除的部分，应归甲方所有。乙方需在租赁期满后规定的期限内搬离。

三、乙方的权利与义务

乙方按合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。在不对门面原主体结构造成破坏的前提下，乙方有权根据营业需要对房屋进行装修。租赁期间，因租赁门面产生的水、电、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。

四、房屋使用要求和维修责任

乙方在租赁期间如发现房屋及其附属设施损坏或故障，应及时通知甲方维修。甲方应在规定时间内进行修复，否则乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致的损坏或故障，由乙方负责修复。甲方在租赁期间保证房屋及其附属设施的正常使用和安全状态。甲方对房屋进行检查、养护时，应提前通知乙方并配合。因乙方阻挠养护、维修产生的后果由乙方负责。甲方对房屋的改建、扩建或装修需告知乙方。

五、续租与房屋返还

租赁期满后，乙方有优先租赁权，但需在租赁期满前规定时间内提出书面申请。房屋返还时，应经甲方验收认可并结清费用。未经甲方同意逾期返还的，乙方需支付房屋占用使用费。

六、转租、转让和交换

乙方转租房屋需事先书面通知甲方并征得同意。在租赁期间，乙方不得将承租权转让给他人或将房屋交换使用。

七、合同的变更和解除

如乙方未按约定期限交付租金超过指定天数、擅自改变租赁房屋结构或用途且未在限定时间内修复、擅自转租或转让承租房屋、从事非法经营及违法犯罪活动等情况，甲方有权解除合同。如甲方不交付房屋超过指定天数、因房屋或土地纠纷影响乙方营业超过指定天数、未经乙方许可擅自抵押或转让房屋、房屋主体结构存在缺陷危及安全等情况，乙方有权解除合同。双方还可协商变更或解除合同。因不可抗力因素导致合同不能继续履行的，双方均可变更或解除合同。如因甲方原因导致合同解除，甲方应按月租金的指定倍数向乙方支付违约金。

甲方（出租人）：___________________________

乙方（承租人）：___________________________

签订日期：__________年________月_______日

一、租赁物及位置

甲方将位于_______________________________的商铺出租给乙方，乙方以此商铺作为经营场所。商铺的具体面积、构造、附属设施等详见本合同附件。

二、租赁期限

租赁期限自__________年________月_______日起至__________年________月_______日止，共计______年。租赁期满后，乙方应将商铺交还甲方。

三、租金及支付方式

1. 乙方应向甲方支付的年租金总额为人民币______元。租金支付方式为本合同签订时一次性付清。

2. 乙方需按时支付租金，如有逾期，甲方有权要求乙方按当年租金的______%支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

四、权利与义务

1. 乙方在签订本合同时需向甲方缴纳店铺设施抵押金人民币______元，押金在合同终止并清算完毕后无息退还。

2. 乙方拥有租赁期间的使用权和管理权，可进行合法的经营和管理活动，甲方不得干涉。店铺的所有权归甲方所有，水电房籍及主水管至水表处理由甲方负责。

3. 乙方应妥善保管和爱护店铺设施，如有损坏或遗失，应按市场价赔偿或负责修复。如需对店铺进行改装，须事先征得甲方同意，费用由乙方承担。

4. 乙方应遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通，落实门前“三包”责任。乙方不得在租赁范围内堆放带腐蚀性或危险性的物品。

5. 乙方应在法律允许的范围内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得从事非法经营活动。

6. 乙方如需转包他人，应事先书面报告甲方。甲方在接到报告后有权决定是否同意转包。如甲方同意，转包后仍按本合同条款执行。未经甲方同意擅自转包他人，乙方需承担违约责任。

7. 本合同不因甲方代表人的变动而变更。因乙方或第三方造成的一切损失由乙方承担。

五、违约责任及赔偿

1. 若符合本合同第九条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的______%支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2. 若乙方逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的______%支付违约金。违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿损失。若租赁期满，乙方逾期交还商铺，同样需支付违约金并赔偿损失。

六、其他条款

1. 在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费等费用，甲方应给乙方开具相应的收据。乙方因使用房屋所产生的其他费用，应将相应收据复印件交于甲方。

2. 如甲、乙双方有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方。双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除退还乙方相应期限内的房租外，还需支付乙方上述金额（未到期限的房租金）的______%作为违约金；反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。合同提前解除或终止时店铺设施抵押金退还或不予退还的决定权归甲方所有；如不予退还则作为违约金扣除赔付甲方；如甲乙双方协商解除本合同则不涉及违约责任的认定及违约金的赔付问题；抵押金退还时须经甲方确认店铺设施完好无损方可退还押金；如有损坏或丢失则不予退还押金；如需扣除相关费用则提前解除或终止合同前先行扣除再行退还剩余押金数额；甲乙双方另有约定的从其约定处理解决相关事宜及违约责任认定问题 。若因不可抗力因素造成双方不能履行合同的则不视为违约行为 。甲乙双方均不承担违约责任 。不可抗力因素包括但不限于地震 、洪水 、火灾 、战争 、政策变化等 。因不可抗力因素造成合同不能履行的双方均不承担违约责任 。待不可抗力因素消除后合同继续履行 。若合同无法继续履行可另行协商处理 。甲乙双方均享有解除权并可依法行使解除权 。甲乙双方对对方的违约责任认定产生异议时可向人民法院提起诉讼以解决纠纷等事宜的处理方案问题 。双方发生纠纷可协商解决解决；协商不成可向人民法院起诉解决纠纷等事宜的处理方案问题 。甲乙双方共同遵守本协议约定条款 ；本协议未尽事宜双方协商解决并共同约定补充条款作为本协议不可分割部分且与本协议具有同等法律效力等相关问题；甲乙双方就本协议相关事宜产生纠纷时可通过仲裁方式解决相关纠纷问题等相关事宜的处理方案问题由甲乙双方自行协商确定 。同时本协议履行过程中如有违反约定事宜可由甲乙双方自行协商确定责任归属和违约责任等相关问题并可协商解除本协议约定条款等事宜的处理方案问题 。本协议连补充条款及附件共______页 ；本协议一式______份 ；甲乙双方各执______份 ，具有同等法律效力等相关问题处理方案问题等事项内容由甲乙双方共同商议决定处理 。同时甲乙双方共同确认本协议内容真实有效且不存在任何欺诈在商铺租赁期内，若遭遇风灾、地震等自然灾害导致的重大损失，补充协议与本合同具有相同的法律效力，保障双方权益。

对于本合同中的未尽事宜，双方需坐下来协商，共同签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，共同构成双方租赁关系的完整框架。

租赁期满时，乙方需在两天内完成搬迁工作，将租赁的店铺及内部设施完好无损地交还给甲方。店铺内的水电设施在租赁期满后，将无偿归甲方所有。乙方在租赁期间进行的装修，其中的固定设施无偿归甲方，而可移动的设施则需在期满前五天内处理完毕。如设施损坏，乙方需负责修复或按价赔偿。

关于押金问题，待双方交接清楚后，甲方会如数退还乙方所缴纳的押金。

本合同自签订之日起，具有法律效应，双方必须共同遵守。任何一方不得违约或废止合同，否则需支付对方违约金人民币________元，并承担相关的法律责任。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，共同见证双方的租赁关系。

在合同落款处，甲方和乙方分别盖章，日期明确记录下双方签订合同的时间。

在实际经营过程中，无论遇到何种情况，双方都应秉持诚信、务实的原则进行沟通协商。若遭遇不可抗力因素导致的损失，双方应共同面对，按照合同约定及法律法规处理。在期满交接时，双方也要做到明确责任，细致入微，确保交接工作的顺利进行。这样的合作才能长久持续，实现双方的共赢。