大型商场商铺租赁合同范本3篇最新
大型商场商铺租赁合同：长沙家政网小编带你了解租赁细节！
租赁，一个让出租人将资产使用权在约定的期限内让渡给承租人的行为，以获取相应的租金。今天，长沙家政网小编为你介绍大型商场商铺租赁合同的要点。
一、大型商场商铺租赁合同格式概览
1. 标题：《商铺租赁合同》。
2. 商铺基本情况简介。
3. 租赁期限及用途明确。
4. 租金及押金介绍。
5. 其他费用标明。
6. 商铺及附属设施的维护责任。
7. 转委托相关说明。
8. 合同的解除与后续事宜。
二、大型商场商铺租赁合同范本（一）
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
经甲乙双方友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：
一、场地租赁概况
1. 甲方同意将一楼超市无购物通道西侧XX平米场地租给乙方使用。
2. 乙方经营项目为XXXX。
3. 租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
4. 场地租金为每年XX元，租金支付方式为上打租，每半年付一次。
二、甲方权益与义务
1. 甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。
2. 甲方有权对乙方从业人员进行训练、指导与管理。
3. 甲方负责乙方店内产品的广告宣传。若乙方从业人员不服从甲方管理，甲方可依法处罚或建议乙方调换、辞退相关人员。
三、乙方权益与义务
1. 乙方负责办理工商执照、税务登记等手续。
2. 按时向甲方缴纳租金。
3. 确保经营商品的质量，不出售过期伪劣产品。如因商品问题引发投诉或遭职能部门处罚，由乙方承担经济责任。
4. 乙方享有租赁期间场地的使用和维护权，但不拥有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。
5. 乙方的从业人员应遵守甲方各项规定，提供文明服务，如因服务问题引发投诉，按甲方相关条例处理。
四、其他事宜
1. 如遇不可抗拒的政治事件或市场变化导致无法正常经营，经双方协商，可解除本合同。合同到期后，乙方如需续租，需双方重新协商并签订新合同。
一、乙方（包括乙方聘请的装修施工人员）在进行装修前，必须首先向甲方提交详细的装修设计方案以供审批。待甲方确认并颁发装修批准通知书后，双方需共同记录电表数、铺位明细，并完成签字确认及移交钥匙的程序。
二、装修前，乙方需缴纳贰仟元的装修保证金给甲方。乙方需与甲方签订装修管理协议。若乙方完成装修后，经甲方验收未违反协议及装修管理协议，甲方将无息返还乙方所缴纳的贰仟元装修保证金。但如果乙方违反了甲方的装修管理规定，给甲方商场造成了损失，乙方不仅要赔偿甲方的损失，而且其装修保证金将被甲方予以没收。
第六条 商场管理
一、乙方进入本商场经营必须严格按照国家相关法规办理工商营业执照、国税、地税等经营手续，并按时缴纳相关税费和进行年检。
二、乙方必须严格遵守本物业公告的物业管理制度和《商场管理制度》。
三、对于乙方因违反本协议及商场规定的行为，甲方有权采取包括口头规劝、书面通知、律师函、暂停水电使用、封闭铺位和公告等在内的措施来提醒和制止乙方的违规行为，以确保商场和其他业主的利益。
四、若乙方严重违反商场制度，损害商场运作和业主公共利益，在得到业委会或本铺业主或本商场10个以上商家的同意后，甲方有权单方面终止本合同并收回铺位，且不承担违约责任。若乙方造成损失，需承担赔偿责任。
第七条 转让规定
一、若乙方已开展经营并希望转让铺位，需向甲方提出书面申请，并获得甲方同意后，缴纳壹仟元的转让费。未经甲方同意的转让行为将被视为私自转让，甲方有权封闭该铺位。
二、为保持商场的正常运营，防止炒铺行为，本协议期间，若乙方转让铺位存在炒铺行为，甲方有权制止并要求乙方改正。
第八条 双方权利和义务
一、甲方权利和义务：
1. 甲方有权根据法律法规和实际情况制定或修改商场物业管理规定和《商场管理制度》。
2. 为确保商场的正常运营和管理，甲方有权重新制定实施商场整体改造、招商、策划和管理方案。
3. 甲方有权制止乙方违反商场物业管理规定和《商场管理制度》的行为。
4. 根据合同约定，甲方有权收取租金、物业管理费及相关费用。
5. 租赁期满后，若乙方未续租，甲方有权收回铺位。
6. 乙方如需退租，需在合同期满后，甲方才退还之前所缴纳的押金；若未经甲方同意强行退租，甲方有权扣除押金。
7. 若租赁期内连续3天或累计5天不营业，甲方将发出书面通知警告；若一个月内累计15天不营业，甲方有权收回铺位并终止合同，押金不予退还。
二、乙方权利和义务：
1. 乙方必须遵守物业管理制度和《商场管理制度》。
2. 乙方需按时交纳租金、物业管理费及相关费用。
3. 不得损坏共用部位和设施设备，如需使用需事先申请并获得批准。
4. 乙方有义务告知员工、使用人和来客遵守商场规定，因乙方原因造成的违规行为或损失，乙方需承担赔偿责任。
5. 若租赁两个以上铺位需拆改，应事先与业主确定位置和恢复原貌的义务，并缴纳复原费。
6. 保证不从事非法经营、传销及其他违法犯罪活动。
7. 严格遵守消防责任，配备消防器材，遵守商场消防条例。
第九条 合同的变更与解除
一、在以下情况下，甲方有权解除合同并没收押金：
1. 乙方超过10天未交租金和管理费。
2. 乙方从事非法经营、传销及犯罪活动。
3. 租赁期内，未经甲方同意，乙方擅自转租或转让给第三方。
4. 未经甲方同意，擅自改变租赁铺位结构或侵占公用部分且拒不改正。
5. 乙方两次以上违反商场管理制度，经业委会或多数商家同意的。大型商场商铺租赁合同解除及违约条款范例
一、合同解除条款
甲方和乙方在签订商铺租赁合同后，存在以下情况时，乙方有权选择解除合同并双倍索赔已交的费用：
1. 甲方不按时交付铺位使用超过10天或以上；
2. 甲方重复租赁其他方商铺；
3. 在租赁期内，未经乙方书面许可，甲方擅自将商铺转让给第三方承租者；
4. 租赁期内，商场及商铺主体结构存在安全隐患且未及时进行修复。
二、违约责任条款
若合同生效后，双方中的任何一方擅自解除合同或实施使对方无法正常履行合同的行为，经对方发出书面通知后仍无法纠正的，违约方需承担以下责任：
1. 除支付应支付而未支付的费用外，违约方还需向守约方支付未支付费用之外的额外费用；
2. 违约方需向守约方支付人民币壹万元作为补偿。
三、争议解决方式
因执行本合同所产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向英德市人民法院提起诉讼。
四、合同法律效力及补充协议
1. 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同自双方签字之日起生效；
3. 合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
五、出租方与承租方信息
（在此处填写甲乙双方的具体信息，如名称、住所、通讯地址、邮政编码、法定代表人、职务、电话、传真等。）
六、定义及商铺描述
本合同中的用语定义及商铺描述等详见合同附件。其中涉及的商铺位置、面积等信息在附件中以图示方式明确标注。甲方保证所出租的商铺能够作为约定的用途使用。乙方承租商铺仅用于品牌经营。甲方已向乙方出示A商城的土地使用权证。租金包括基本租金和营业额提成租金两种计算方式中的较高者，但不包括推广费、管理费等其他费用。具体租金支付方式根据租赁年限有所不同。关于租赁期限的其他约定按照合同条款执行。以上内容仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整和完善。除首月基本租金于起租日支付外，每月的第一个工作日，便是一年之始的崭新起点，亦是租赁商铺的新一轮租期开启之日。乙方需按时缴纳每月的基本租金，如遇法定节假日则顺延至该节假日后的第一个工作日。
首月及一个月的基本租金计算方式独特且详尽。乙方在该月的实际租赁天数乘以日基本租金额便是当月的租金总额。日基本租金则为商铺承租面积与每平方米基本租金的乘积，再除以该月的实际天数。这一计算方式确保了租金的公正性和准确性。
关于租金的调整，若乙方遇到租金变动的情况，调整月份的基本租金及提成租金的计算方式，是按照合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。这一规定确保了双方在租金调整过程中的权益得到保障。
关于租赁保证金的部分，乙方在租赁期间，若想在A商城内或租赁区域外组织商业推广活动，必须事先获得甲方的书面同意，并支付相应的费用。收费标准将在双方协商中确定，确保了商城的秩序和活动的质量。
商铺的交付与验收流程明确。甲方在约定的日期前交付商铺，乙方则在该日期前完成验收。具体的交付时间将由甲方另行通知。交付时，双方会签署一份详细的交接凭据，载明交接日期及商铺的交付状况。乙方在接收商铺前，有权查看其装修、设施及商城的公共部分。交付验收的标准将在合同附件二中详细列出。
关于免租装修期，乙方享有天的免租期，自商铺交付之日起开始计算。在此期间，乙方无需支付基本租金，但仍需承担管理费、推广费以及其他因装修和/或经营活动而产生的费用。免租期内，虽然无需支付租金，但乙方仍需要履行合同中规定的其他义务。乙方在交付时需支付装修押金和装修垃圾运输费，具体金额将在合同中明确。若乙方在免租期内完成装修并通过消防验收，甲方将返还押金。若未完成装修，甲方有权收回商铺并追究乙方的违约责任。
在商铺装修方面，乙方在进行内部装修、改建等工程时，必须遵守一系列规定。包括提交设计图给甲方会审、获得部门的批准、确保装修不影响商城的整体结构安全及其他租客的正常经营等。乙方需独自承担因审批或修改而引起的费用及后果。若涉及机电系统、消防系统等影响商城整体系统的工程，乙方需聘用甲方推荐或认可的施工单位。
乙方不得在该商铺或A商城的任何部分进行任何形式的搭建、安装、拆除或改装。这包括但不限于任何固件、分隔物、建筑和设施。这些行为必须经过甲方的严格审查与批准。
乙方也不得擅自改装或增加电气设施、燃气设施、空调设备等。任何涉及下水管道、消防/火警监测或保安系统的改动，都必须事先获得甲方的许可。
商铺修缮方面，乙方在使用过程中，若发现商铺及甲方提供的设施出现损坏，应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。在租赁期内，乙方应负责商铺内部设施的正常使用与维护，包括但不限于地板、墙面、门窗、电气设施等。若因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。甲方也有责任确保商铺的主要结构如屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆等符合安全规范。
关于转租、转让和续租，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。若乙方未在本合同规定的时限内提出续租，甲方有权在租赁期结束前视察该商铺。乙方还应当在商铺交付完成前购买相应的保险，包括但不限于装修工程险和公众责任险。保险期间需覆盖装修期间以及营业期间，且公众责任险的保额不应少于人民币100万元。乙方需将甲方列为共同被保险人，并在甲方提出要求时提供相关保险证明。
关于物业管理，A商城的物业管理公司负责全面的物业管理事项。甲方有权制定、修改必要的规章制度以维持A商城的运营。乙方必须遵守这些规章制度以及物业管理规定。乙方在获得甲方同意后，有权在商铺处展示其名称和LOGO。
在商铺的租赁事务中，对于商铺的名号及标志的使用、垃圾处理、商铺交还等方面，甲乙双方有着明确的规定和约定。乙方在未获得甲方书面同意之前，不得以任何目的使用A商城的名号及标志，包括相关的图片、声明及画像等。对于商铺的垃圾处理，乙方需按照物业管理公司的要求，将普通垃圾、废物以及指定的废物放入指定的垃圾箱和地点。对于废旧报纸、纸箱等特定商业垃圾，乙方需遵循物业公司认可的处理方式，不得随意处理。
在商铺交还方面，乙方需按照合同规定的时间交还商铺。无论是因为租赁期限届满还是合同提前终止，乙方都需在规定时间内完成交还。交还时，商铺的状况需要符合甲方的要求。如果商铺状况不符合要求，甲方有权要求乙方采取措施使其符合要求，相关费用由乙方承担。
在合同变更和提前终止方面，双方可以在特殊情况下协商变更合同。例如，甲方或乙方因有特殊原因需要变更合同，或者商铺设施因非甲方原因无法正常供应，且中断期超过30天，乙方认为严重影响正常使用商铺的，双方可以协商变更合同。
对于甲方的违约责任，如果甲方逾期交付商铺、不履行维修责任或者违反合同约定导致乙方无法使用商铺的，甲方需要承担相应的赔偿责任。同样，对于乙方的违约责任，如果乙方逾期交付租金、管理费等相关费用，需要支付滞纳金。如果乙方逾期交付费用超过规定时间，甲方有权采取相应措施。
乙方在签订这份租赁合已经充分了解并接受了这一条款的约束。乙方明白，如果其违约行为导致甲方产生损失，仅仅依靠租赁保证金是远远不够的。一旦乙方擅自中途退租，除了保证金作为违约金赔付外，还需要对甲方因此遭受的损失进行赔偿。这是双方在签订合同时达成的共识，也是维护租赁市场公平、公正的必要手段。
甲方和乙方的签章、法定代表人的亲笔签名、联系电话以及委托代理人的签章，共同构成了这份合同的完整要素。从年月至年月，登记人和合同登记机关的签章，无一不体现了这份租赁合同的严谨性和权威性。这份合同不仅是一份简单的书面协议，更是双方共同遵守的承诺和约定。
乙方需明确自己的责任和义务，在租赁期内严格遵守合同约定，不得擅自退租。若因特殊情况需要提前解约，应当提前与甲方沟通，并按照合同约定的程序进行。否则，不仅保证金可能无法退还，还需要承担相应的违约责任和赔偿损失。这份合同旨在保护双方的权益，确保租赁市场的健康、有序发展。