商铺租赁经营合同范本

商铺租赁经营合同范本

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、概况及租赁场地用途

甲方将位于_______的商铺，建筑面积为_______平方米，出租给乙方作为_______场地使用。乙方经营范围和房屋租赁用途在租赁期内不得擅自更改。乙方现场踏勘后认同该租赁场地及面积。

二、租赁期限

租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。合同期满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方如需续租，应提前___天向甲方提出书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。

三、租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为____元。在本合同签订之日起，乙方一次性支付该保证金给甲方。合同期满或正常终止后，若乙方无拖欠房租及其他费用，且商铺无损坏，甲方将全额退还租赁保证金（不计息）。

四、租金价格与支付方式

1. 月租金单价为____元/平方米，月租金总计____元。

2. 租金支付方式：季度支付。乙方应在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

3. 甲方税款由乙方承担并负责办理。

五、商铺修缮和装修

1. 乙方应妥善使用商铺设施，不得破坏房屋原结构和设备。因室内装修需要拆除的设施、设备除外。租赁房屋的日常维护和维修由乙方负责。

2. 乙方可因使用需要对商铺进行装修，但需事先获得甲方同意并按物业管理方的要求办理相关手续。租赁期满后，装修物的处理按以下方式执行：

若双方未达成续租协议，乙方应负责将房屋恢复至出租交付时的原状。

若因乙方原因导致合同解除，乙方同样需将房屋恢复原状。

乙方整体转让商铺使用权时，需经甲方同意并确保受让方的租赁条件不低于原合同条件。装修物的权属归属乙方处置。

六、甲、乙双方责任和义务

1. 甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2. 乙方在合同期内必须遵守法律、法规，不得从事违法经营活动。

3. 甲方与物业管理公司签订的相关物业管理文件，乙方在合同期内需同样遵守并履行。

4. 乙方知晓甲方有意出售本房产，若未在规定时间内表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。

5. 乙方应遵守物业管理公司的各项管理制度，并与物业管理公司签订相关协议。

6. 房屋本身的保险费用由甲方承担。乙方在租赁期间的人身、财产安全及保险费用由乙方自行负责。因乙方原因造成的房屋损毁，乙方应承担相应赔偿责任。七、合同解除与违约责任

第七条：违约责任

乙方在租赁商铺期间，需严格遵守约定的经营范围，不得擅自改变。严禁利用商铺从事非法活动，损害公共利益和甲方权益。若乙方连续拖欠租金超过一个月，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，并不退还保证金。甲方不得无故提前解约。若甲方需要提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并得到乙方同意，同时支付两万元违约金并赔偿乙方装修损失。乙方若需要提前终止合同，应同样提前三个月书面通知甲方并征得房屋产权所有人的同意。在业主转让房产时，乙方的债权债务不受影响，其经营权受到国家法律的保障。

第八条：免责条款

因不可抗力因素导致房屋损毁，甲乙双方均不承担责任。如因此终止合同，租金将根据实际使用时间结算，多退少补，甲方全额退还乙方保证金。

第九条：争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商。若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。

第十条：合同未尽事宜

甲乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期自动作废。

补充条款：（空白处可由双方根据实际情况填写）

出租方（甲方）：（空白处填写甲方名称或个人姓名）

联系电话：（空白处填写甲方电话号码）

签约日期：____年__月__日

承租方（乙方）：（空白处填写乙方名称或个人姓名）

代表人：（空白处填写代表人的姓名）

联系电话：（空白处填写乙方电话号码）

签约日期：____年__月__日

出租方（甲方）：（空白处填写出租方名称或个人姓名）

承租方（乙方）：（空白处填写承租方名称或个人姓名）

甲乙双方本着互惠互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成以下协议：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺位于（空白处填写具体地址），商铺面积约为（空白处填写面积数值）平方米。

第二条：租赁用途 乙方租用该商铺主要用于（空白处填写具体用途）。

第三条：租赁期限 租赁期限为（空白处填写租赁期限），自____年__月__日至____年__月__日。合同到期后若乙方希望继续承租，在同等条件下享有优先承租权。

第四条：租金和支付方式及交纳期限 租金为每年（空白处填写金额），采取预付款方式支付。合同签订后乙方一次性支付全年租金。后续年份租金应提前一个月交纳。如未按时交纳租金视为违约行为，需支付违约金（空白处填写违约金数额）。

第五条：房屋附属设施及费用承担 乙方应承担使用该房屋产生的附属设施费用如水、电、物业等费用。同时负责租赁期内因乙方原因导致的房屋损坏或设施损坏的维修费用。

商铺租赁经营合同范本

甲方（出租方）：[出租方姓名]

身份证号：[出租方身份证号]

联系电话：[出租方联系电话]

地址：[出租方地址]

乙方（承租方）：[承租方姓名]

身份证号：[承租方身份证号]

联系电话：[承租方联系电话]

地址：[承租方地址]

鉴于甲乙双方就商铺租赁事宜达成共识，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确双方的权利和义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。

第一条 商铺基本情况

甲方同意将其所拥有的位于[省、市][区、县][街、道]第XXX号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积合计为XX平方米，此面积为计算租金的依据。如该面积与产权证登记面积存在差异，则以产权证登记面积为准。产权证号为[产权证号]。甲方已向乙方充分告知商铺的当前状况，乙方已对该商铺进行了充分了解，并同意按照本合同约定的条件承租该商铺。

第二条 装修与结构变动

在承租期内，乙方若需对商铺进行装修或改变其原有结构，必须事先向甲方提出书面申请，并得到甲方及有关部门领导的批准。任何施工必须委托有资质的单位进行，并向有关部门备案。未经甲方许可，乙方不得擅自施工。若乙方未经许可擅自施工，甲方有权终止合同并要求赔偿损失。施工中及施工后发生的一切事故，均与甲方无关。

第三条 甲方的权利和义务

1. 有权按照本合同的规定向乙方收取租金及其他费用，若乙方逾期未支付，甲方有权收取逾期违约金。

2. 负责监督乙方正确使用商铺及其内部设施，确保乙方进场时各项设施的正常使用。

3. 不承担乙方的经营风险及责任。

4. 在乙方出现以下行为时，甲方有权提前终止合同并要求赔偿：擅自转租、转让或转借商铺；利用商铺进行违规经营；损害公共利益或甲方利益；拖欠租金等行为。

5. 与乙方签订消防安全协议书，监督乙方安全使用商铺，并对乙方的安全隐患有权要求整改。

6. 协助乙方办理工商、税务等手续，提供必要的证明文件。

7. 保证商铺的正常用水用电，除非乙方违规使用。

第四条 乙方的权利和义务

1. 按照商铺的用途，开展正常的经营活动，不受甲方干涉。但乙方不得擅自改变商铺的使用用途。

2. 确保消防安全，因乙方使用或装修商铺造成的人身财产损害，由乙方承担全部责任。

3. 按时交纳租金及其他费用。

4. 不擅自拆改商铺结构，不在商铺内从事违法活动。

5. 若因甲方原因导致双方无法正常经营，造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

第五条 违约责任与合同终止

1. 若因不可抗力因素导致商铺损毁，双方互不承担责任，合同终止。

2. 若甲乙双方提前解除合同或未经许可转租他人，视为违约，应赔偿对方经济损失，违约金为人民币XX万元。

第六条 争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向人民法院起诉。

第七条 其他补充条款与效力说明

本合同如有未尽事宜，可按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，共XX页，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的法律效力相同。本合同自XXXX年XX月XX日起生效。如双方对商铺有特别的保密需求或其他附加条款要求保密的请在附件中注明并签署保密协议以确保双方的权益不受损害。如有违反保密协议的行为将依法追究责任。本合同经甲乙双方盖章签字后生效并执行终身保护权利的法律效力直到双方书面同意解除本合同时终止法律效力。特此声明！本合同一式两份甲乙双方各持一份共同遵守执行！未尽事宜双方协商解决！本协议自双方签字盖章之日起执行至本协议期满后终止或者合同提前解除终止等特殊情况结束本协议即告终止结束等一切法律效力即告终结本合同约定事项完成为止等法律效力一并终结等法律效力自动失效不再具备法律效力本声明自甲乙双方签字盖章之日起生效有效永久保留法律效力不得修改变更删除删除合同条款本协议具备法律约束力具有法律效应特此声明！本协议一式两份甲乙双方各执一份以备查证法律效力永久保留法律效力特此证明！本协议自双方签字盖章之日起生效法律效力永久保留法律效力具有法律效应等法律效力直至本协议期满结束等法律效力自动失效本协议原件与复印件法律效力一致本原件证明双方已签订过本协议内容属实！如有任何伪造行为将承担法律责任！本协议自双方签字盖章之日起生效具有法律效应法律效力永久保留法律效力直至本协议期满结束等法律效力自动失效等一切相关法律效力一并失效等法律效力自动失效等法律效力自行失效特此证明声明终止结束本协议效力结束特此声明告知！以上合同内容已经甲乙双方认真审阅并理解一致同意遵守执行本合同所有条款细则并承担相应法律责任及后果特此证明告知甲乙双方租赁协议

一、概述

1. 租赁期限：自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年。

2. 商铺位置及交付：甲方提供的商铺位于________，并应于______年______月______日前交付乙方使用。交付时，双方需根据商铺及内部设施清单进行交接，并签字确认。

二、租赁形式

甲方提供店面及现有设备，乙方在营业执照及相关经营许可证的范围内自主经营，支付承租费用后，盈亏自负。

三、租金及保证金支付

1. 甲方给予乙方___个月的装修免租期，自交付之日（包括实际交付与视为交付）起算。免租期内乙方无需支付租金，但需交纳管理费及使用该物业产生的水、电等费用。免租期结束后开始计付租金。

2. 租金计算基于商铺的建筑面积，单价为______元/月/㎡，每月租金合计人民币______元（大写______）。

3. 租金按月支付，支付方式为______（现金或银行转账）。甲方银行账户信息如下：开户行______，账户名称______，账号______。如甲方银行信息变更，应在变更后___日内书面通知乙方。

四、租赁保证金

1. 乙方在双方签订合同之日需支付___个月的租金合计______元作为租赁保证金。

2. 合同终止时，若乙方无违约行为并交清所有费用、归还商铺，保证金将在___日内返还。若乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

五、商铺使用与维护

1. 甲方保证乙方在合同期限内的商铺设施所有权，不得中途取走或设置担保。如影响乙方使用，甲方应赔偿乙方的经济损失。

2. 甲方负责商铺及现有设施的维护，合同签订后乙方新购置的设施由其自行维护。

3. 甲方进行维护时应提前___日通知乙方，乙方应配合；乙方认为需要维护的，应提前___日告知甲方。如甲方超过___日不予回复，乙方可自行维护，费用由甲方承担。

六、装修与改建

1. 乙方可根据需要对商铺进行装修、装饰及安装设施，费用由乙方承担。

2. 乙方及装修人员应服从物业管理。

3. 乙方提交装修方案需经甲方同意并取得许可后方可进行。

4. 乙方对装修方案的合法性及后续事宜负责。甲方同意装修方案并不代表对由此产生的纠纷或损害负责。

5. 乙方装修不得影响商铺的框架结构及安全性，否则由乙方负责损失并承担法律责任。

6. 装修作业应尽量封闭进行，不得干扰邻近物业的使用。

7. 乙方装修、改造及设施安装等不得影响其他物业的使用功能，否则需恢复原状并承担责任。

8. 乙方装修需进行环保、卫生、消防等验收的，由乙方负责并取得许可后方可投入使用。

七、转租条款

未经甲方书面同意，乙方____（可以/不得）转租该商铺的部分或全部。经甲方同意转租后，乙方仍需履行本合同义务。

八、双方权利义务

商铺租赁合同约定详述

甲方确保乙方在租赁期内能够正常使用该商铺，为其商业活动提供坚实的基石。甲方对乙方的商铺使用要求积极响应，无论是资料提供还是协助办理事务，都义不容辞。

乙方则享有按约使用商铺的权利，依法经营，且不得存放危险及违禁物品或从事违法活动。在经营前，乙方必须取得相应的营业执照、税务登记证、消防及环保合格证等必要许可，严禁无照经营或非法经营。乙方需自行承担经营过程中的所有经济法律责任，包括债权、债务、劳动纠纷等。

对于商铺及其附属设施，乙方应妥善使用，如因乙方原因造成损坏，应负责赔偿并及时维修。甲方进行的房屋安全检查和维修，乙方应给予配合。如因乙方阻碍维修导致甲方或第三方受损，乙方应负责赔偿。

本合同一旦签订，甲乙双方都必须严格遵守，不得随意变更或解除。如需变更或解除，必须经双方协商一致，并签订新的书面合同。合同可因动迁等不可抗力因素或双方协商一致而解除。租赁期满，合同自然终止。

关于违约责任，任何一方违约，都应支付违约金。甲方如未能按时交付店面，应支付滞纳金；逾期交付超过一定时日，乙方有权解除协议。乙方如未按时支付费用，也应支付滞纳金；逾期支付超过一定时日，甲方有权要求解除合同。

在合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，可提交庆阳仲裁委员会仲裁。合同还对其他事项进行了约定。

本合同受《中华人民共和国合同法》的约束，自双方签字盖章之日起生效。无论是自然人还是法人，都应遵守相应的签字规定。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方与乙方在此长沙家政网的小贴士中，正式签订了他们的商铺租赁合同。甲方保证乙方在租赁期间的商铺正常使用权，而乙方则承诺合法经营并承担所有相关责任。在合同的履行过程中，双方应相互支持、相互配合，确保合同的顺利执行。无论是对于甲方还是乙方，违约都将付出代价，而合同中的每一项条款都是双方权益的保障。希望这份合同能够帮助大家在商业活动中顺利前行。

以上是关于商铺租赁合同的一些重要内容，希望大家能够从中了解到相关的权益和责任，并在实际生活中得到应用。无论是在商业还是生活中，合同的签订都是保障双方权益的重要方式。希望大家能够重视合同的重要性，并在签订合同时谨慎对待每一个细节。