详细版商铺租赁合同模板范本
商铺租赁合同范本详解
合同编号：[编号]
一、出租人与承租人
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方商铺的事宜，共同订立此合同。
二、商铺基本信息与租赁情况
甲方出租的商铺位于繁华的上海市[区名]的[街道名]和[号码]，建筑面积达到[面积]平方米。土地用途明确，结构优良。此商铺所在的建筑共有[楼层数]层，商铺位于第[楼层号]层，配备电梯。装修情况为精装修，配备家具和电器。房地产权证证书编号为[证书编号]。
甲方作为该房屋的产权人，与乙方建立租赁关系前已明确告知乙方该房屋的相关抵押情况。甲方保证该房屋无产权纠纷。若涉及产权共有人，甲方已得到所有产权人的授权，确保乙方顺利租赁此房屋。关于该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求等细节问题，双方已在合同附件中详细列明。
三、租赁用途与期限
乙方租赁此商铺主要用于办公营业，承诺遵守国家和本市的相关房屋使用和物业管理规定。乙方承诺在租赁期内，未经甲方书面同意及有关部门审批核准，不擅自改变商铺的使用用途。
关于交付日期和租赁期限，甲乙双方约定于XXXX年XX月XX日前交付房屋。房屋租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的时间作为乙方的筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方为这段时间的装修向甲方支付补偿金[金额]。
四、租金、支付方式与时间
该房屋每月租金总计为人民币[租金金额]。租金在三年内保持不变。自第四年起，双方可根据实际情况协商调整租金标准，调整幅度在XX%范围内。若租赁期满乙方需继续租赁且甲方同意，双方可另行协商租金调整事宜。
乙方应于每月XX日前向甲方支付租金。逾期支付的，需按日租金的千分之XX支付滞纳金。乙方可选择支票或现金方式支付房租。甲方收到租金后应在规定时间内向乙方提供正式的租赁费发票。
五、保证金与其他费用
在甲方交付房屋时，乙方需支付房屋租赁保证金，金额为XX个月的租金，即人民币[保证金金额]。甲方收取保证金后应提供收款凭证给乙方。关于其他费用如水电费、物业管理费等，双方已在合同附件中详细列明并约定了相关处理方式。
…… （其他条款细节） …… 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。希望甲乙双方共同努力维护和谐友好的合作关系。在合同有效期内如遇任何问题，双方友好协商解决；若协商不成时则提请法院诉讼解决争议。 长沙家政网愿为您的商铺租赁之路保驾护航！租赁关系终止时，甲方按照合同约定收取的房屋租赁保证金，在扣除乙方应承担的费用后，剩余部分将无息归还乙方。
在租赁期间，乙方需承担使用该房屋所产生的水、电、煤气、通讯等费用以及房屋和设备的日常维修费用。对于设备、房屋的大型维修和物业管理费等其他有关费用，则由甲方承担。对于房屋的日常小损小坏，如灯、门、水电、燃气设施等，由乙方负责维修；而涉及房屋的大损大坏，如墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等，则由甲方承担。
双方同意由乙方负责办理本房屋的意外保险事宜，保险范围包括甲方拥有的产权房屋、设施、家具和电器以及乙方拥有的家具电器设备。若发生意外情况，如火灾等造成双方财产损失，双方将共同向保险公司索赔，所获赔偿金按照保险合同分享。
关于房屋的使用要求和维修责任方面，甲方应在接到乙方通知后的指定时间内进行维修。若甲方逾期不维修，乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。在租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理使用导致损坏，乙方应负责维修。反之，如甲方保证房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，并提前通知乙方进行检查和养护。除合同附件(三)外，乙方若需装修或增设设施，应事先获得甲方的书面同意。
关于房屋返还时的状态，除甲方同意乙方续租外，乙方应在租期届满后当日返还房屋。未经允许逾期返还的，乙方需按租金标准的1.5倍支付房屋占用费。返还房屋时，应经甲方验收并结清相关费用。乙方应搬走家具、电器等设备，不得拆除新增的装修，以保持房屋的装修状况。
在租赁期内，若乙方需转租房屋，需事先获得甲方的书面同意。如甲方在租赁期内出售房屋，应提前通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。即使甲方出售房屋，本合同依然继续有效。
至于解除本合同的条件，若该房屋因社会公共利益、城市建设需要等原因被依法征用或拆迁，双方均不承担责任。若乙方为自然人在租赁期内发生人身意外导致意外死亡，其家人或法定继承人可以选择继续履行或解除合同。若房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋，双方可协商解除合同。若一方违反合同约定导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知解除合同。合同违约与责任
甲方与乙方签订合同后，任何一方未按时履行其义务，均构成违约行为。违约方需向另一方支付违约金，违约金的金额按月租金的特定倍数计算。对于因违约给双方造成的损失，违约金不足以弥补的部分，违约方还需赔偿损失与违约金的差额。以下情况视为甲方违约：
一、甲方未能按时交付房屋。经乙方催告后，如甲方在指定时间内仍未交付，乙方有权追究甲方的违约责任。
二、甲方交付的房屋不符合合同约定，无法实现租赁目的或存在缺陷危及乙方安全。若房屋存在权属纠纷导致合同无法继续履行，甲方同样需承担违约和赔偿责任。
对于乙方违约情况，包括但不限于：
一、未经甲方同意改变房屋用途导致房屋损坏。
二、因乙方原因造成房屋主体结构损坏。
三、乙方擅自转租房屋、转让承租权或与他人交换房屋。
四、乙方逾期不支付租金超过规定日期。若乙方违约，需按照合同规定支付相应的违约金。若因乙方违约造成甲方损失，乙方应负责赔偿。在租赁期间，乙方需合法经营，遵守消防安全条例，如因违反法规而受到处罚，乙方需承担全部责任和损失。若乙方从事违法活动，甲方有权提前终止合同。
商铺租赁合同范本
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
双方经过友好协商，根据国家相关法规，共同订立本合同：
一、租赁物概述
甲方同意将其所拥有的位于______的商铺（建筑面积______m²，使用面积______m²）出租给乙方使用。商铺的具体地址是双方合作的重要基础，需明确无误。
二、租赁期限
租期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。双方约定一个明确的租赁期限，有助于维护双方的权益和预期。
三、租金及支付方式
1. 乙方每月需向甲方支付租金______人民币。租金每______个月支付一次，支付方式可选用支票或现金。
2. 为确保合同的履行，乙方在签署合同时需缴纳相当于______个月租金的押金。若乙方在租赁期内无违约情况并交清所有费用，甲方将退还押金。反之，若乙方违约或造成房屋损害，甲方有权从押金中扣除相应费用。
四、费用缴纳
1. 甲方自行承担管理费，每月向有关部门缴纳。
2. 水电费、煤气费由乙方每月自行缴纳。
3. 电话费由乙方自行承担。
4. 租赁期间，若房屋内部设施因乙方原因损坏，维修费用由乙方承担；租赁物内部的家私、家电设备损坏也由乙方负责维修，但正常磨损除外。
五、合同变更
1. 租赁期内，若甲方将房产所有权转移给第三方，应提前二个月书面通知乙方。新的房产所有者即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2. 若乙方欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先获得甲方的书面同意。新的承租者即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
六、乙方职责
1. 乙方应按时缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过______天，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金。如因特殊原因拖欠租金，甲方有权收取滞纳金。
2. 双方合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否续租。若未提前通知对方并导致合同违约的，责任自负。
3. 乙方在租赁期间需妥善保管租赁房屋及设备设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需变更用途，需经甲方同意后方可进行。如因乙方原因造成房屋及其设备的毁损，应负责修复或赔偿。若租赁期满不恢复原判或赔偿损失，甲方有权自行修复并从乙方押金中扣除相应费用。
4. 若乙方需在租赁房屋内安装超出电表负荷的设备或仪器，需征得甲方同意并由甲方协助办理相关手续，费用由乙方承担。未经允许或未办理手续而造成的事故或罚款由乙方承担。在租赁期间使用设备时，必须注意安全防护措施。甲乙双方都要遵守以上条款并尽力维护双方权益以保障合同顺利执行从而建立一个合作共赢的关系基础双方共同遵守本合同条款共同维护双方的权益和利益并尽力实现合作共赢的目标甲方在租赁期内需履行的责任如下：
(1)对约定的设施进行全面的维修保养，这些设施包括但不限于电器、给排水系统、消防系统、空调系统以及公共设施等。甲方还需确保这些设施的正常运作，保持其良好的使用状态。
(2)甲方需对出租房所属的大厦或小区承担全面的安全和管理责任。这包括但不限于制定并执行安全管理制度、安排安保人员、监控设备设施的正常运作等，以确保乙方及第三方的生命财产安全。
(3)甲方应负责租赁房屋的结构性维修，包括房屋主体结构、外墙、屋顶等部位的维修维护，确保房屋的稳固和安全。
(4)甲方需保证乙方在本合同期内合法经营的权益，保护乙方免受任何非法干扰和侵害。如因甲方的原因造成乙方的经营受到干扰，甲方应承担相应责任。
第七条 续约优先权
合同期满，若甲方继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权。租金可随社会物价指数变动而适当调整，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。
第八条 不可抗力
租赁期间，如发生不可抗力因素（如自然灾害）导致乙方无法使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。双方同意，如因不可抗力导致租赁房屋损毁无法修复使用，本合同可自然终止，双方互不承担责任。甲方需将所有押金及预付租金无息退还乙方。
第九条 室内设施
甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。乙方需妥善使用，如有损坏，需按附件确认的价值进行赔偿。
第十条 合同变更与纠纷解决
本合同如有不尽事宜，双方应协商解决。协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同正单一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签章后生效。
乙方在承租期内需承担防火、防盗、消防、计生、卫生以及房屋维修等全部责任与费用。铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损，并已得到乙方的确认。由于卷闸门属于易损件，乙方需妥善使用并维护。若出现故障，由乙方负责修复，甲方不承担任何费用。
在商铺转让方面，乙方需经甲方书面同意后，方可转让商铺。转让只能在合同约定的租期内进行，且乙方需交清所有应缴费用。在合同签订之时，甲方已给予乙方优惠，不存在对第三方优惠问题，因此甲方有权从转让中获得收益。
在合同执行过程中，若乙方有下列行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，履约保证金将作为违约金归甲方所有，并有权要求乙方赔偿损失：
1. 擅自拆改承租房屋结构或改变其用途；
2. 未经甲方同意，擅自转让、转借房屋或与他人调换使用；
3. 欠缴租金、水电费或物业管理费等费用超过10天（含10天），且逾期未支付违约金；
4. 故意损坏承租房屋；
5. 违反法律及相关物业管理规定进行非法经营；
6. 其他法律、法规规定的违约情形。
若因甲方的责任耽误乙方经营时间，甲方将按耽误的天数免收乙方租金。因政策原因或自然灾害等不可抗拒原因导致违约或合同不能履行，双方互不追究责任。在紧急情况下，如消防、安全等问题危及经营业主共同利益，或乙方拖欠费用而关门停业超过10天时，甲方有权进入乙方租赁商铺进行处理或收回商铺。
合同到期后自动终止。因不可抗力导致合同不能继续履行时，双方结算后合同终止。合同终止后，双方应在三日内结清有关费用，办理退还商铺的移交手续。合同终止不影响双方索赔的权利。租赁期届满后，若乙方需继续租用商铺，享有优先承租权，应在期满三个月前向甲方提交书面申请，双方重新协商签订合同。若乙方未按时提交书面申请，甲方可对外公开招租，乙方应配合。若乙方既不重新签订租赁合同又不退还商铺，将从租赁期满的次日起双倍支付租金给甲方。
关于送达及通知有关书面文件的通讯地址，甲方和乙方的地址已明确。乙方若变更地址，应及时书面通知甲方。甲方对乙方该地址的文书送达视为乙方亲自签收，因此产生的法律后果由乙方承担。
在合同履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，则可通过诉讼解决。未尽事宜另行协商。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。
以上是长沙家政网小编的分享，希望能对大家有所帮助。