二手商铺租赁合同范本
二手商铺租赁合同范本介绍
出租方（以下简称甲方）：XXX
承租方（以下简称乙方）：XXX
一、背景介绍
甲方与乙方在平等、自愿的基础上，根据中华人民共和国法律及相关规定，经过友好协商，就租赁位于某路某号的商场某楼号商铺事宜达成一致意见。以下为合同的主要内容，以明确双方的权利与义务。
二、商铺基本情况
甲方同意将位于某路某号的商场某楼号商铺出租给乙方使用。商铺的具体位置附平面图（该图仅作位置识别之用，不包含商铺外墙部分）。乙方将在此商铺经营本合同约定的商品或服务。
三、租赁者信息及租赁期限
1. 乙方在签订本合同时需向甲方。
2. 乙方应遵守国家相关的工商、税务政策，依法纳税并缴纳相关费用。乙方应在正式合同签订后依法办理相关证照。
3. 乙方必须是具有合法成年身份的个体，且无犯罪、服刑等记录。由本人亲自签订本合同。
4. 租赁期限为三年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中合同签订后的15天为装修期。
5. 乙方必须按照约定的时间启动商铺装修工作，并按时完成装修进入正常营业状态。否则，视为违约。
四、进场费及履约保证金
1. 乙方需支付进场费人民币壹万六千六百六十五元整，该费用在乙方撤铺时（无论合同期满、中途变更还是乙方违约等情况）甲方将不予返还。
2. 乙方在签订本合同时应支付履约保证金人民币壹万六千六百六十五元整，以确保乙方履行本合同的所有条款。
3. 若乙方租金及商场运营综合管理费根据本合同调整时，履约保证金将相应调整。
4. 若乙方违反合同约定，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项。合同期满或双方同意解除合同后，乙方在交还商铺并履行完毕所有义务后，甲方将退还剩余履约保证金（扣除相关费用后）。
5. 如乙方擅自撤铺或中途停止营业，甲方有权单方面终止合同，并没收全额履约保证金。
6. 签订合同的乙方需支付服务质量保证金人民币壹千元整，退场后如无经济及商品退调纠纷，甲方将退还该质保金。
五、租金、商场运营综合管理费及其他费用
1. 从XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的免租期内，乙方需支付物业管理费及商铺产生的水电费。
2. 从XXXX年XX月XX日开始至合同结束，乙方需支付每月每平方米55元的租金及物业管理费用。
3. 商场运营综合管理费为每月每平方米15元，每月合计人民币肆仟伍佰肆拾五元整。
财务管理与交易细节
每月的28日，是我们对账的日子。乙方在这一天确认租金及管理费无误后，次月10日前，需将上月的租金及管理费如数存入甲方指定的账户。这不仅是对双方合作的尊重，更是对财务透明和秩序的保障。
关于电费，我们严格按照商铺内独立电表的用电量，参照供电部门的收费标准进行计收。如果乙方因经营需要安装使用动力电，经过甲方的允许后，乙方需每月按照实际用电量支付费用及管理费。任何逾期七天不付电费的行为，都将导致甲方停止供电，并参照上海市供电局的收费标准进行处罚。
在税务方面，甲乙双方需遵循国家的税收规定，各自依法缴纳各项税款。乙方应及时向甲方所在地税务机关递交“税务联系单”，确保税务工作的顺利进行。
在租赁协议中，我们所约定的内容和每月的租金数目是商业机密，乙方有责任保守秘密，不得外泄。如果因为乙方的泄露导致甲方不必要的麻烦和经济损失，乙方必须赔偿并对此负责。情节严重时，甲方有权单方面终止合同并没收乙方的全额履约保证金。
商铺装修与管理规定
购物中心的公共场所和公共设施，如通道、楼梯、盥洗室、外立面、外部环境等，都由甲方负责维修及管理，并为乙方提供冷气。乙方在商铺内进行装修时，必须先取得甲方的批准。
如果乙方需要对商铺进行整体改动，如地面调整、玻璃橱窗、更衣室等，必须在施工前三天提交改动方案，并获得甲方审核认可。部分改动如粉刷墙面、更换照明设备等也需提前向甲方申请。完成装修后，乙方需按照甲方要求进行验收，确保符合标准。
乙方的日常修缮维护由乙方自行负责，如需甲方配合，需支付相关费用。除非获得甲方书面许可，否则乙方不得在商铺内做任何改动，包括但不限于固定设备、墙隔断等。不得擅自接驳电线、主线或安装移动式广告灯箱。任何因乙方或其受聘人员的故意或过失造成的损害，乙方都必须承担赔偿责任。
商场管理与规范
乙方在甲方的公共区域放置商品、广告等行为需得到甲方的许可。受聘人员不得在商铺内存放危险品或违禁品，也不得饲养活的家禽、动物。商铺范围以外的地方禁止摆设、陈列、储藏商品或向他人兜售。任何违反规定的行为，引起的费用由乙方承担。
乙方及其受聘人员在商场内必须保持良好的行为举止，不得做出令公众讨厌或骚扰他人的行为。未经甲方书面同意，不得利用甲方名义对外发布广告或签订协议等法律文件。甲方有权制定统一的推广计划并在商场内举行整体活动，乙方需积极配合。
商铺的内外必须保持清洁、卫生、整齐，接受商场管理人员的监督检查。乙方需确保商铺的安全，并配备灭火器以防止火灾。若因乙方或其受聘人员的行为造成损失，乙方需承担全部责任。为保持商场形象，乙方需遵守甲方制定的管理规章。
违约处理与商铺返还
如果乙方违约，甲方有权没收履约保证金，并追究乙方的违约责任。如果乙方的行为损害了甲方的信誉，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。为保持商场的形象及管理水平，乙方及其受聘人员需遵守甲方制定的规则。当合同到期或中途变更时，商铺内的装修不得拆除，所有权归甲方，乙方不得要求补偿或赔偿。租赁商铺的二手合同范本
甲方（出租方）：
联系电话：
证件号码：
乙方（承租方）：
联系电话：
证件号码：
一、商铺概况与租赁目的
1. 甲方拥有位于的商铺，现决定将其出租给乙方使用。
2. 商铺的建筑面积为平方米，具体范围见租赁商铺建筑平面图。乙方承租商铺用于经营用途。
二、商铺状态与产权确认
1. 甲方对租赁商铺拥有完全的产权，无任何债权债务纠纷。
2. 该租赁商铺已通过各部门的验收，具备交付使用条件。
3. 甲方交付租赁商铺时，应确保商铺处于空置、可使用状态，所有设备和设施均应处于良好的工作状态。
三、租赁期限与续租规定
1. 租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回商铺及其所有设施，乙方应在租赁期满之日或之前保持商铺设备完好的状态下交还甲方。
3. 租赁期间，若乙方希望续租，须在本合同租赁期满前一个月向甲方提出申请。经双方协商后，另行签署租赁合同。
四、租金及支付方式
1. 商铺租金为人民币XX元/月（大写：圆整），或人民币XX元/年（大写：圆整）。
2. 租金支付方式为押付方式，即乙方需支付部分租金作为押金。每期租金应在期满前五日支付，如乙方逾期未付，需按日加收租金XX%作为滞纳金。超过十五日未付则视为自动退租，并按本合同违约条款处理。
3. 合同有效期内，商铺租金不再调整。
五、押金规定
1. 本合同签订之日，乙方应支付个月的租金作为押金，共计人民币XX元（大写：圆整）。
2. 合同期满后，如乙方不再续租并结清了所有费用，甲方应将押金全额退还乙方。
六、费用承担
1. 租赁期内，商铺所产生的相关费用（如水费、电费、燃气费、物业管理费等）均由乙方承担，按物业管理机构提供的交费通知单按时缴付。
2. 电话、宽带等通讯费用由乙方自行报装，费用按照电讯局的收费单进行缴付。
七、商铺的使用与维护
1. 乙方应合理使用商铺及其设施，不得擅自改动商铺的结构和外观。如需装修或改变设施，须事先征得甲方同意。
2. 乙方应负责保持商铺的卫生和整洁，并承担维修责任。如有损坏，应及时通知甲方并协助修复。
八、合同解除与终止
1. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。
2. 如乙方在租赁期内擅自转租、转让或用于非法用途，甲方有权立即解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。
九、违约责任
1. 双方应遵守本合同的各项约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如乙方逾期支付租金超过十五日，甲方有权解除合同，并有权扣除押金作为违约金。
十、其他约定
1. 本合同未尽事宜及在履行过程中需变更的事宜，双方可另行签订补充协议进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。若补充条款与正文条款不一致，以补充条款为准。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。本合同附件包括：租赁商铺建筑平面图等。双方应确保提供的通信地址、电话等联系方式准确无误，如有变更应及时通知对方。如因一方提供的联系方式不准确或未及时通知对方导致的损失，由该方自行承担。本合同一旦产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决争议。（后附甲乙双方身份证复印件及签字盖章）甲乙双方身份证复印件如下：略甲乙双方签字盖章如下：略以上为二手商铺租赁合同范本供您参考使用具体条款可根据您的实际情况进行修改和完善建议您在签署合同前咨询专业法律人士以确保合同的合法性和有效性二手商铺租赁合同范本
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下协议：
一、商铺基本情况
甲方所拥有的商铺坐落于______________________，商铺的具体面积为______平方米。该商铺用途为百货商场，乙方承诺不进行餐饮娱乐等可能产生大量噪音或油烟污染的业务。
二、租赁期限
租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，若乙方有意续租，需在租赁期满前三个月与甲方协商并签订新的租赁合同。
三、租金及支付方式
1. 商铺租金按年计算，每年租金为人民币_______元（大写：______________________元整）。乙方需先付租金后使用商铺。
2. 前三年（即______年______月______日至______年______月______日）的租金不变，仍为每年人民币_______元整。后续租金如需调整，甲乙双方需提前商议并签订书面协议。
四、甲方的权利及义务
1. 甲方应协助乙方与物业进行协调工作，确保乙方正常使用租赁商铺。
2. 租赁商铺内各项设施如上下水、暖气等设施损坏时，甲方有义务协助乙方与物业管理部门联系并及时进行维修。如未能及时处理，乙方可自行修复，费用由甲方承担（设施在使用过程中由于乙方人为原因造成的损坏除外）。
3. 甲方在对租赁商铺设施进行维修时，乙方应予以配合。
4. 租赁期满前一个月，甲方有权在提前通知乙方的情况下，带未来承租方看房，乙方应予以配合。
5. 甲方未经乙方书面同意，不得使用乙方的商标、商号等标识。
五、乙方的权利及义务
1. 乙方应爱护租赁商铺及其设施，如因使用不当导致损坏应负责赔偿。
2. 乙方不得使用甲方提供的租赁商铺进行违法活动或储藏违法物品及危险品。由此引发的相关责任由乙方自行承担。
3. 乙方如需在租赁商铺内增加设备或其他装修，须征得甲方同意并承担相关费用。
4. 乙方应按时缴纳商铺租金及因租赁商铺产生的各项费用。
5. 租赁期内，乙方不得将租赁商铺转租或借给第三方。
6. 租赁期满后，若乙方在租赁期内未违反合同约定且符合承租条件，享有优先承租权。
六、设施提供
甲方交付乙方的租赁商铺必须具备必要的公共设施，包括水、电、消防等设施。
七、商铺门头及广告位的使用
甲方同意乙方对租赁商铺门头、外墙面等广告位的免费使用，并协助乙方进行广告牌的设立。 甲乙双方共同确定广告内容不违反相关法规。如因广告内容引起的纠纷与甲方无关。同时双方约定广告牌的安装和使用不得破坏商铺主体结构的安全。在租赁期内若因广告牌导致主体结构发生松动等影响安全的情况发生应由乙方承担全部责任并赔偿损失。合同结束后广告牌归甲方所有乙方不得擅自破坏或拆除等否则需承担相应责任 。合同期间甲方有权根据实际情况更换广告内容满足其出租需要 。同时合同期间甲方允许乙方根据实际情况调整广告牌的位置 。但不得影响主体结构的安全 。若因调整位置导致主体结构安全问题需承担全部责任 。不得安装至租铺相邻墙面的上方及周围其他空间等区域否则视为违约 。违约则需支付违约金 。违约金数额由双方协商确定 。若协商不成可向人民法院起诉 。待法院出具判决书后执行违约金赔付等事宜 。违约金赔付后仍须无条件拆除私自安装的广告牌等 。一切后果均由乙方承担 。合同期间甲方有义务保护乙方的广告牌的安全 。如有破损或毁坏等需维修时应及时通知物业进行修缮维护等事宜 。以确保广告牌的完好性 。合同期间甲乙双方均有权对商铺门头及广告位的使用情况进行监督 。发现问题应及时通知对方并协助解决 。以确保双方权益不受损害 。合同结束后甲乙双方应及时清理各自负责区域恢复原状等事宜 。否则视为违约需支付违约金等事宜 。具体金额由双方协商确定 。若协商不成可向人民法院起诉解决等事宜 。本协议自双方签字盖章之日起生效 。本协议一式二份甲乙双方各执一份中介方存档一份以兹信守 。本合同未尽事宜由甲乙双方另行商定并补充签订相关协议以兹信守双方签字盖章生效 。本合同自签字之日起生效合同文本一式二份甲乙双方各执一份中介方存档一份具有同等法律效力 。本合同正本共五页双方签字盖章生效合同内容同等法律效力一致具有法律效力本合同未提及事宜由甲乙双方另行商定协商解决等内容进行约定和执行 。合同到期后可根据市场情况和双方意愿重新协商续签本合同相关条款等内容进行约定和执行以确保双方权益得到充分保障和维护等相关内容本协议自双方签字盖章之日起生效本协议一式二份甲乙双方各执一份以兹在接下来的两年里，即从某年某月某日至某年某月某日，商铺的租金将按照每年递增一定百分比的方式计算。这种递增是商铺租赁市场的一种常见调整方式，旨在平衡出租方和承租方的利益。
乙方在合同生效之日，需向甲方支付第一年的商铺租金。预缴租金用完日的前两个月，乙方需按时向甲方预缴下一年度的租金。如果乙方未能按时交清下一年度的租金，甲方有权终止合同，并收回商铺进行另行安排，由此产生的损失将由乙方承担。
在签订此合同后，乙方需向甲方缴纳壹万元的押金。此押金不计利息，只有在合同期满，乙方没有违约行为及欠费的情况下，押金才会全额返还。若乙方在租赁期间中途退出经营或擅自解除合同，所交租金及押金将不予退还。
乙方在使用商铺的过程中，需要妥善管理。因乙方使用不善导致商铺及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。租赁期间，乙方需要遵守当地有关部门的规定，负责门前三包、消防安全、综合法理及安全保卫工作，并接受甲方的监督管理。
乙方不得随意更改商铺结构或损坏设施。装修费用由乙方自理，退租时遵循“来修去丢”的原则，甲方不承担责任。
在租赁期间，水、电、暖费、税费等由乙方支付，并承担延期付款的违约责任。任何因使用该商铺经营所产生的相关费用，除非本合同另有列出，否则都由乙方支付。
租赁期满后，甲方有权收回店面，乙方需无条件腾空。若甲方继续出租该商铺，在同等条件下，乙方有优先承租权，但必须提前三个月提出并签订后期合同。
如果乙方出现擅自抵押承租的商铺、拆改承租商铺的框架结构、利用承租商铺进行违法活动或故意损坏承租商铺等行为，甲方有权解除合同并收回商铺，造成的损失由乙方负责赔偿。
因国家建设、不可抗力等因素致使本合同不能继续履行的，本合同无条件终止，乙方的经济损失甲方不予补偿。
本合同在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。若协商不成，可向所在地人民法院起诉。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，具有同等效力。自双方签字后生效。
这是长沙家政网小编的分享，希望能对大家有所帮助。在商铺租赁过程中，双方应保持良好的沟通和合作，确保合同的顺利履行，共同实现商业利益的最大化。